Решение от 10 июля 2018 г. по делу № А45-7496/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7496/2018
г. Новосибирск
11 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля  2018 года

В полном объеме решение изготовлено 11 июля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "ЛЕОН" (ОГРН <***>), г.Новосибирск,

 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 316547600052862), г. Новосибирск,

о взыскании 54 600 руб. задолженности, 22 731 руб. 55 коп. пени, 4 000 руб. штрафа по договору №Т-Л-О122 от 23.05.2017

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО2 (доверенность №29  от 18.01.2018, паспорт);

от ответчика: ФИО3 (нотариальная доверенность 54 АА 2740865  от 26.02.2018, паспорт).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ЛЕОН" (далее по тексту – Истец, ООО«ЛЕОН»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по  тексту – Ответчик, ИП ФИО1)  о  взыскании 54 600 руб. задолженности, 22 731 руб. 55 коп. пени, 4 000 руб. штрафа по договору №Т-Л-О122 от 23.05.2017,  всего: 81 331    руб. 55  коп.

Ответчик    исковые  требования  не  признал    по  основаниям,  указанным  в  отзывах  на  исковое  заявление,  ссылаясь  на недопустимые  доказательства   нарушения  режима  работы  ответчика,   отсутствие  оснований  для  взыскания 54 600  руб.  являющуюся   видом  ответственности. По  мнению  ответчика,    усматривается   тройной  вид  ответственности:   в  виде 67 200  руб.  и   54 600  руб.,   а      сумма  22  731   руб. 55   коп.  должна  быть   взыскана  за  счет  обеспечительного  платежа, а  ни  за  счет  иного  основания,  в  данном  случае  решения   суда.  Именно   поэтому  арендодатель  своевременно   не  удержал  пени  за   просрочку  исполнения  обязательства  по  выплате  арендной  платы,  чтобы   сохранить  обеспечительный платеж  в    размере  67 200   руб.  и  получить  дополнительные  денежные  средства  в    размере  пени.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из  материалов  дела,  между ООО «Леон» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды помещений №Т-Л-0122 от 23.05.2017 (далее - договор), в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения №11 согласно поэтажному плану, именуемое далее Объект, общей площадью 56 м.кв., распложенное по адресу: <...> (2 этаж здания ТРЦ «Континент»).

Во исполнение принятых на себя обязательств 31.05.2017. Арендодатель по акту приема-передачи передал Объект Арендатору.

В силу п.3.1 договора размер арендной платы за Объект состоит из:

-постоянной составляющей в размере 67 200руб. ежемесячно с 31.05.2017, 50 400руб. за каждый месяц, начиная с 01.08.2017.

-переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз снега, услуги охраны), а также стоимости услуг Арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 5 600руб. за каждый месяц.

На основании п.3 дополнительного соглашения №3 от 27.07.2017 к договору в случае расторжения/прекращения Договора по инициативе или вине Арендатора, постоянная составляющая арендной платы за период с 01 августа 2017 года до момента расторжения/прекращения Договора подлежит оплате в размере 67 200 рублей 00 копеек за каждый месяц. Арендатор обязан произвести доплату арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления уведомления о расторжении Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее -ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1.2.2 договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае когда Арендатор задерживает любой из платежей (не в полном объеме вносит платеж) более чем на 15 (Пятнадцать) дней. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором уведомления о досрочном расторжении договора, и в указанный срок Арендатор обязан освободить Объект от своего имущества и передать Объект  Арендодателю   по  Акту  приема-передачи.

В связи с наличием просроченной задолженности более 15 дней Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке письмом, полученным ИП ФИО1 19.01.2018.

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора по вине Арендатора от 19.01.2018г., в соответствии с условиями которого договор прекращает свое действие с 01.02.2018.

В связи с тем, что договор расторгнут по вине Арендатора, обеспечительный взнос не подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц и возврату Арендатору.

Размер задолженности по договору аренды по оплате арендной платы составил 54 600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим Договором (в том числе постоянной, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Размер пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 28.02.2018 составил 22 731 руб. 55   коп.

Кроме  того,  согласно п.4.4.10 договора Арендатор обязан обеспечить соблюдение работниками и представителями Арендатора установленных Правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «Континент» (Приложение №5 к настоящему Договору), включая своевременное окончание ими работы и освобождение арендуемого Объекта и мест общего пользования в здании ТРЦ «Континент» до закрытия здания в целом.

Факт нарушения установленных Правил внутреннего распорядка и режима работы фиксируется Актом, подписанным представителем охраны ТРЦ «Континент» по форме, указанной в Приложении №6 к настоящему Договору.

Режим работы Арендатора:

-        начало работы в 10.00 часов;

-        окончание работы не ранее 22.00 часов.

Арендатор должен обеспечить открытие арендуемого Объекта не позднее 10 часов 00 минут, и закрытие не ранее 22 часов 00 минут (п.1 Приложения №5 к договору).

В п. 10 Приложения №4 к договору установлено, что в случае нарушения Правил режима работы Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан выплатить штраф за закрытие Объекта для посетителей ТРЦ «Континент» более чем:

-        на 1 (один) час в течение одного дня - в размере 1 000руб.;

-        на 3 (три) часа в течение одного дня - в размере 2 000руб.

За нарушение режима работы в декабре 2017г. размер штрафа составил  4 000   руб. 00  коп. (за 09  и 17 декабря  2017 года)

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения  арендной  платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражения   ответчика   не   подтверждаются  документально  и   не  могут  быть  приняты  судом  во  внимание.  Исходя  из  условий  договора,  заключенного   между    истцом  и  ответчиком,    неоплата   арендной  платы  является  основанием  для     его  расторжения,  и  в  этом  случае   виновной  стороной   в   расторжении  является  арендатор  и   ему   не  возвращается  обеспечительный   платеж.  Данные  условия  договора  не  противоречат  действующему  законодательству   и  не  признаны   в  установленном  порядке  недействительными.

В   договоре стороны в соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ согласовано условие о применении к  арендатору штрафных санкций за нарушение обязательств, установлен размер таких санкций за каждый факт нарушения.

Факт допущенных арендатором нарушений порядка осуществления деятельности арбитражный суд находит доказанным  в   соответствии  с    требованиями,  установленными    в  договоре    к   составлению  актов  о  нарушении  режима  работы. При  таких  обстоятельствах,  требование  о  взыскании  штрафа  является  правомерным,  обоснованным  и  доказанным,  установленными  в    договоре  доказательствами.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального   предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 316547600052862), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛЕОН" (ОГРН <***>), г.Новосибирск  54 600 руб. задолженности, 22 731 руб. 55 коп. пени, 4 000 руб. штрафа по договору №Т-Л-О122 от 23.05.2017,  всего: 81 331    руб. 55  коп.,  а  также    3 253  руб. 00  коп.  расходов   по  оплате  госпошлины.

Возвратить   обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕОН" (ОГРН <***>), г. Новосибирск   из  федерального  бюджета   Российской  Федерации   320 руб. 00  коп.    излишне  уплаченной  госпошлины.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов