Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-271257/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-271257/19-6-588
03 марта 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2020 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И КОМФОРТ" (105005, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДЕНИСОВСКИЙ, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2,ПОМ.III, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2016, ИНН: <***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2009)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 961 000 руб., пени в размере 235 865 руб., процентов в размере 4 9545,98 руб. по договору аренды №125 от 14.05.2018

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен



У С Т А Н О В И Л:

ООО «Аренда, эксплуатация и комфорт» (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 961 000 руб., пени в размере 235 865 руб., процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 4 9545,98 руб. по договору аренды №125 от 14.05.2018

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком письменный отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 14.05.2018г. между истцом (доверительный управляющий) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 125, по условиям которого истец передает ответчику за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 12 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Передача нежилого помещения в аренду подтверждается актом сдачи-приемки от 14.05.2018г., подписанным сторонами.

Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31 мая 2020 включительно.

В соответствии с п. 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 60 000 руб. в месяц.

Арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 3-го числа каждого текущего месяца аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 31.08.2019г. за ответчиком числится задолженность в сумме 961 000 руб., что подтверждается представленным расчетом истца.

Претензия от 07.12.2018 №07-12/2018, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 961 000 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в установленные договором аренды сроки, истцом заявлено о взыскании неустойки с ответчика согласно п. 5.3 договора аренды в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки на 31.08.2019г. составил 235 865,00 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 5.3 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 235 865 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Истцом выполнен расчет законных процентов в порядке ст. 317.1 ГК РФ, согласно которому размер процентов составил 4 945 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 317.1 ГК РФ (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В указанной редакции закон вступил в силу в силу с 1 августа 2016 года. Договор заключен 14.05.2018г.

Следовательно, указанная норма закона не подлежит применению к правоотношениям сторон, поскольку договором не предусмотрено начисление процентов в порядке ст. 317.1 ГК РФ, в связи с чем, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст. ст. 309, 310, 317.1, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2009) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И КОМФОРТ" (105005, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДЕНИСОВСКИЙ, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2,ПОМ.III, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2016, ИНН: <***>) задолженность в размере 961 000 руб. 00 коп., пени в размере 235 865 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 969 руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить ООО "АРЕНДА, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И КОМФОРТ" (105005, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ДЕНИСОВСКИЙ, ДОМ 30, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ 2,ПОМ.III, КОМНАТА 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2016, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 400 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 181 от 05.09.2019г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Е.В. Коршикова