Решение от 24 января 2017 г. по делу № А12-54830/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело №А12-54830/2016

«25» января 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 668 руб. 59 коп.

задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца: ФИО1, доверенность № 13/13294 от 16.12.2016,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 31.10.2016.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее Комитет, истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 470 руб. 50 коп. за период с 01.05 2015 по 31.07.2016 и пени в размере 198 руб. 19 коп. за период с 11.06.2015 по 31.07.2016, всего 3 668 руб.69 коп. по договору аренды земельного участка от 06.11.2013 № 12188.

Ответчик иск не признал, указав, что конкурсным управляющим в адрес истца направлялось заявления об отказе от договора аренды, земельный участок обществом не использовался, на нем находятся объекты не принадлежащие обществу, денежные средства для освобождения участка у общества отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании заявлял ходатайство об истребовании у РЭО ГИБДД УМВД по городу Волжскому сведений о собственнике транспортного средства, находящегося на спорном земельном участке, а также о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора бывшего руководителя общества.

В удовлетворении ходатайств судом было отказано в связи с неотносимостью сведений о собственнике транспортного средства, находящегося на спорном земельном участке, к рассматриваемому спору и отсутствием процессуальных оснований для привлечения к участию в деле бывшего директора общества (судебный акт не способен повлиять на его права и обязанности).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

установил:

Между Комитетом и Обществом 06.11.2013 был подписан договор № 12188 аренды земельного участка, площадью 1580 кв.м., в целях размещения временных строений- слесарных мастерских по адресу город Волжский, Волгоградской области, улица Дружбы, 74 «г», сроком с 12.09.2013 по 11.09.2016. Государственная регистрация договора произведена 18.11.2013.

В соответствии с условиями договора арендная плата в 2015 году составила 25,46 руб. в месяц, в 2016 году истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы в централизованном порядке до 471,55 руб. в месяц.

За заявленный истцом период арендные платежи Обществом не внесены, задолженность составляет 3 470 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 7.1 договора ответчику начислена пеня в сумме 198 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2014 по делу А12-9551/14 Общество признано несостоятельным (банкротом). Образовавшаяся задолженность относится к текущим платежам общества.

До обращения в суд с настоящим иском истец направлял в адрес ответчика претензию, оплаты не последовало.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Пунктом 1 стати 16 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, и в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора во внесении платежей за пользование этим имуществом, а при прекращении договора - в возвращении имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Отрицая заявленные требования по основаниям, изложенным в отзыве, ответчик не предоставил доказательств расторжения договора (отказа от договора) до периода просрочки, либо доказательств обращения в суд с требованием о расторжении договора и о понуждении ответчика принять спорный земельный участок, доказательств принятия необходимых и достаточных мер по освобождению земельного участка в целях передачи арендодателю. Отсутствие денежных средств у арендатора само по себе не может являться доказательством по рассматриваемой категории споров, позволяющим сделать суду вывод о невозможности использования земельного участка и невозможности его освобождения и соответственно не может возлагать на арендодателя негативные последствия наступления таких обстоятельств для ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 АПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан" в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 3 470 руб. 40 коп., пеню в размере 198 руб.19 коп., всего 3 668 руб. 59 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Алдан» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Попова Т.В.