Решение от 23 января 2018 г. по делу № А65-35309/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-35309/2017

Дата принятия решения – 23 января 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания аудиопротоколирования помощником судьи Мухаметзяновой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Доступное жилье", г.Набережные Челны (ОГРН 1121650003496, ИНН 1650238651) о взыскании 546 467 руб. долга и 180 798 руб. 02 коп. неустойки, расторжении договора аренды земельного участка №3316-аз от 11.12.2012г.

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования <...> (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания "Доступное жилье", г.Набережные Челны (далее - ответчик) о взыскании 546 467 руб. долга и 180 798 руб. 02 коп. неустойки, расторжении договора аренды земельного участка №3316-аз от 11.12.2012г.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик возражений не высказал, письменный отзыв не представил.

Истец направил письменное ходатайство об отложении судебного заседания для составления акта обследования спорного земельного участка, которое в порядке ст. 158 АПК РФ отклонено судом.

Суд, руководствуясь п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.12.2012г. между истцом (арендодатель) и ООО «ГК Профит» (арендатор) был заключен договор аренды №3316-АЗ, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 11.12.2012г. был передан в пользование земельный участок – кадастровый номер 16:52:05 02 01:2668, общей площадью 5500 кв.м., находящийся в <...> в районе жилого дома №70/65 (12/07), а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа, следующего за отчетным.

Срок аренды – 5 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН – 23.01.2013г. внесена соответствующая запись.

В дальнейшем, между ООО «ГК «Профит» и ответчиком был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды №3316 от 11.12.2013г. по условиям которого, ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка №3316-аз от 11.12.2012г.

Договор передачи прав и обязанностей от 11.12.2013г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 24.12.2013г. в ЕГРНП внесена соответствующая запись.

Претензиями исх. № 06/935п, 06/936п от 20.09.2017г. истец требовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д 10-13).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 546 467 руб. долга за период с 01.10.2015г. по 31.08.2017г., в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 22, 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 5.2. договора размером неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 180 798 руб. 02 коп. неустойки, начисленной на сумму долга, за период с 16.01.2016г. по 18.09.2017г., по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письмами исх. №06/935п., 06/936п от 20.09.2017г. (л.д. 9-13) истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности в течении 10 дней с момента получения претензии, в противном случае, в течении 10 дней после истечении 10 дневного срока для добровольного исполнения предложил расторгнуть договор аренды №3316-АЗ от 11.12.2012г.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата более двух раз подряд, требование истца о расторжении договора аренды №3316-АЗ от 11.12.2012г., в соответствии со ст. 619, п.2 ст.452 ГК РФ, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Доступное жилье», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) 546 467 руб. долга и 180 798 руб. 02 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3316-аз от 11.12.2012г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Доступное жилье», г. Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 23 545 руб. 30 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева