Решение от 13 августа 2021 г. по делу № А40-21802/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-21802/21-92-145
13 августа 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Уточкина И.Н.

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества закрытого типа «Сити Сентер ФИО2.»

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕГЕЖА ГРУПП"

о признании незаконным отказа

с участием:

От заявителя: ФИО3 (доверенность 77АГ4946898 от 16.11.2020, диплом)

От ответчика: ФИО4 (доверенность № Д-7/2021 от 11.01.2021, диплом)

От третьего лица: не явка, извещён

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество закрытого типа «Сити Сентер ФИО2.» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве, выраженного в уведомлении от 19.11.2020 г. №КУВД-001/2020-10947205/2.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворении требований по доводам, изложенным в представленном отзыве.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено без участия представителя третьего лица в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд признал заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2019 г. между АОЗТ «Сити Сентер ФИО2.» (далее - Заявитель) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕГЕЖА ГРУПП» (Арендатор) заключен Договор аренды офисного помещения (далее - Договор аренды), по условиям которого Заявитель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) офисные помещения, отмеченные на поэтажных планах, которые прилагается к Договору аренды в Приложении А и Приложении А 1, общей площадью 3 896 кв. м., а именно 1 860 кв. м. на 48-м этаже (Помещения 1) и 2 036 кв. м. на 45-м этаже (Помещения 2) 59-ти этажной части офисного Здания, расположенного по адресу: <...>.

Факт передачи помещений подтверждается Актом приемки-передачи помещений 1 от 10 июля 2019г. и Актом приемки-передачи помещений 2 от 15 октября 2019 г. подписанным полномочными представителями сторон Договора аренды.

28.01.2020 г. сторонами Договора аренды было подписано Дополнительное соглашение 1 к Договору аренды офисного помещения, которым стороны скорректировали площадь передаваемых помещений - 3315,80 кв. м., включая 1 593,10 кв. м на 48-м этаже (Помещения 1) и 1 722,70 кв. м на 45-м этаже (Помещения 2).

Руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество №MFC-0558/2020-175725-1 от 07.08.2020 г., с приложением Технического плана.

19 августа 2020 г. Управлением Росреестра по Москве осуществление государственной регистрации Договора аренды приостановлено сроком до 19 ноября 2020 г.

В качестве обоснования принятого решения Управление Росреестра по Москве ссылалось на то, что:

1. в представленном Техническом плане отсутствует раздел «Характеристики объекта недвижимости»;

2. Технический план подготовлен в нарушение Приказа Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования), а именно п. 26 Требований: в реквизите 3 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» отсутствует дата подготовки окончательной редакции технического плана, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с настоящим заявлением.

Срок обжалования, установленный ч.4 ст. 198 АПК РФ, заявителями соблюден.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона № 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (ч. 5).

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 01 июля 2019 г. между АОЗТ «Сити Сентер ФИО2.» (далее - Заявитель) и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕГЕЖА ГРУПП» (Арендатор) заключен Договор аренды офисного помещения (далее - Договор аренды), по условиям которого Заявитель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) офисные помещения, отмеченные на поэтажных планах, которые прилагается к Договору аренды в Приложении А и Приложении А 1, общей площадью 3 896 кв. м., а именно 1 860 кв. м. на 48-м этаже (Помещения 1) и 2 036 кв. м. на 45-м этаже (Помещения 2) 59-ти этажной части офисного Здания, расположенного по адресу: <...>.

Факт передачи помещений подтверждается Актом приемки-передачи помещений 1 от 10 июля 2019г. и Актом приемки-передачи помещений 2 от 15 октября 2019 г. подписанным полномочными представителями сторон Договора аренды.

28.01.2020 г. сторонами Договора аренды было подписано Дополнительное соглашение 1 к Договору аренды офисного помещения, которым стороны скорректировали площадь передаваемых помещений -3315,80 кв. м., включая 1 593,10 кв. м на 48-м этаже (Помещения 1) и 1 722,70 кв. м на 45-м этаже (Помещения 2).

Представленный Технический план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием частей здания с кадастровым номером 77:01:0004042:1018, расположенного по адресу: <...>, на что указано в самом Техническом плане в реквизите 1 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» и разделе «Заключение кадастрового инженера».

В соответствии с п. 14 Требований в состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

1)сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

2)сведения о (части) частях объекта недвижимости;

3)схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4)Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения).

Таким образом заполнение раздела «Характеристики объекта недвижимости» Технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания Требованиями не предусмотрено.

2) В XML-схему Технического плана в реквизите 3 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» включены все необходимые сведения, что подтверждается, в том числе, текстовой версией Технического плана, которая формируется на основании корректно заполненной XML-схемой.

Помимо оснований, указанных в Уведомлении о приостановлении, Уведомление об отказе содержит иные основания, которые не были указаны в качестве оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации:

1)В реквизите 1 раздела «Исходные данные» первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план;

Суд считает данное основание несостоятельным содержанием Технического плана, а также перечнем приложенных к нему документов, в числе которых:

1.Проектная документация: ГШ 20-07-01, ООО «Московский кадастровый центр», 22.06.2020;

2.Техническое заключение ТЗ 20-07-01, ООО «Московский кадастровый центр» 03.07.2020;

3.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № 77/100/416/2019-532, ФГИС ЕГРН, 29.01.2019;

4.Договор аренды офисного помещения б/н, 01.07.2019;

5.Дополнение б/н к Дополнительному соглашению № 9 от 20.07.2020;

6.Дополнительное соглашение 1, 28.01.2020;

7.Выписка из Торгово-Промышленной Палаты, Нидерланды от 15.01.2016.

При этом п. 27 Требований не указывает на то, что первым в перечне документов, использованных для подготовки технического плана, обязательно указывается Договор аренды. Следовательно, приведенный Управлением довод является расширенным толкованием нормы, изложенной в п. 27 Требований, что представляется недопустимым.

2)В нарушение п. 57 Требований, чертеж объекта подготовлен в масштабе 1:500.

В соответствии с п. 57 Требований графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата А4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания, сооружения производится с точностью до 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

В представленном Техническом плане план части этажа оформлен в масштабе 1:200 в соответствии с п. 57 Требований.

Вместе с тем, требования к чертежу объекта недвижимости предусмотрены п. 56 Требований, которым не регламентирован масштаб.

Таким образом, указание на данные основания является несостоятельным.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как следует из пункта 2 части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

При этом согласно пункту 6 статьи 29 Закона уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа с обязательной ссылкой на положения настоящего закона.

На государственную регистрацию были представлены Договор аренды офисного помещения 01 июля 2019 г. и Дополнительное соглашение 1 от 28.01.2020 г. к Договору аренды офисного помещения в составе единого документа, в Приложении А которого, в графической части, указаны передаваемые в аренду помещения.

Неопределенности в индивидуализации объектов у сторон сделки не имеется, права на предоставленные в аренду объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в представленных на государственную регистрацию документах стороны указали все данные, позволяющие определенно установить часть здания, подлежащую передаче арендатору в качестве объекта аренды. План передаваемых в аренду помещений является неотъемлемой частью и Договора аренды и Дополнительного соглашения.

Таким образом, поданные Заявителем на государственную регистрацию документы содержат данные, позволяющие индивидуализировать передаваемые в аренду объекты недвижимости.

В статье 44 Закона о регистрации установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременении объекта недвижимости.

Частью 5 статьи 44 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

Таким образом, исходя из положений ч. 5 ст. 44 Закона (поскольку эти положения Закона являются особенными по отношению к общей части Закона, а именно к ст. 14 Закона) следует, что в рассматриваемом случае основанием для государственной регистрации и постановки на государственный кадастровый учет такой части является только договор аренды (дополнительное соглашение к договору аренды) и, в соответствии с ч. 5 ст. 44 Закона, не требуется отдельного заявления и иных документов, кроме договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) с приложением плана.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. При этом если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

Указанный правовой подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 года № 307-КГ17-18061 по делу № А26-505/2017; Определением Верховного Суда Российской Федерации от 05 июля 2018 года№ 151-ПЭК18 по делу № А26-505/2017, которым Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации).

Так п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) разъяснено, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи, если имеется подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимости), и из этого описания следует, что предмет Договора аренды согласован сторонами.

Представленные Заявителем на государственную регистрацию Договор аренды и Дополнительное соглашение позволяют четко определить объект аренды, а, следовательно, возможность внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о переданной в аренду части объекта недвижимости.

Отказ Управления Росреестра по Москве в регистрации Договора аренды и Дополнительного соглашения препятствует Заявителю в осуществлении его прав и реализации законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьёй 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде (пункт 8).

Следовательно, оспариваемые действия Ответчика по отказу в государственной регистрации права не соответствуют действующему законодательству РФ и нарушают права Заявителя как собственника данного объекта, поскольку в данном случае в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу действия части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В целях устранения нарушения прав и законных интересов общества, суд первой инстанции полагает необходимым обязать Управление Росреестра по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов Акционерного общества закрытого типа «Сити Сентер ФИО2.» в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения путём осуществления государственной регистрации договора аренды офисного помещения от 01.07.2019 совместно с дополнительным соглашением 1 от 28.01.2020 г. и государственный кадастровый учет в составе офисного здания с кадастровым номером 77:01:0004042:1018, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3315,80 кв.м., включая 1593,10 кв.м. на 48 этаже (помещения 1) и 1722,70 кв.м. на 45 этаже (помещения 2).

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

Руководствуясь ст. 4, 51, 64-68, 71, 75, 81, 110, 123, 137, 156, 166-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству Российской Федерации, признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве, выраженное в уведомлении от 19.11.2020 г. №КУВД-001/2020-10947205/2.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве устранить нарушение прав и законных интересов Акционерного общества закрытого типа "Сити Сентер ФИО2." в течение пяти дней с даты вступления в законную силу решения путём осуществления государственной регистрации договора аренды офисного помещения от 01.07.2019 совместно с дополнительным соглашением 1 от 28.01.2020 г. и государственный кадастровый учет в составе офисного здания с кадастровым номером 77:01:0004042:1018, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3315,80 кв.м., включая 1593,10 кв.м. на 48 этаже (помещения 1) и 1722,70 кв.м. на 45 этаже (помещения 2).

Взыскать с Управления Росреестра по г. Москве в пользу Акционерного общества закрытого типа "Сити Сентер ФИО2." Государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Уточкин И.Н.