Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А83-19328/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19328/2021
31 августа 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации Красногвардейского сельского поселения Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Советская, 3, пгт. Красногвардейское, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крымнефтесбыт» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; километр Московское шоссе, 12, лит. А, г. Симферополь, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2 (ОГРНИП – <***>; ИНН – <***>; туп. Степной, 1, пгт. Красногвардейское, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.03.2021 №б/н, диплом, представитель;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 19.07.2019 №82АА1626886, удостоверение адвоката, представитель;

от третьего лица – не явились.

УСТАНОВИЛ:

13.11.2020 Администрация Красногвардейского сельского поселения Республики Крым (далее – истец, администрация, администрация поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью «Крымнефтесбыт» (далее – ответчик, ООО «Крымнефтесбыт», общество) с требованием в окончательной редакции заявления от 27.05.2021 №377, принятого судом к рассмотрению в порядке статьи 49 процессуального закона, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 182 970,10 руб.

Заявленные требования администрация поселения мотивирует положениями статей 309, 310, 425, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земли от 08.06.2004 в части невнесения арендных платежей в период с 01.05.2018 по 10.11.2020 в указанном выше размере.

Представитель истца во время судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ООО «Крымнефтесбыт» против иска возражал, указывая на наличие переплаты по договору аренды земли от 08.06.2004, а также на неподписание сторонами дополнительного соглашения от 29.07.2011 №3 к названному договору аренды, изменяющему нормативную стоимость земельных участков.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

08.06.2004 между Красногвардейским поселковым советом (арендодатель) и ООО «Крымнефтесбыт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Красногвардейском районном отделе КРФ ГП «ЦТЗК» под номером 0406010-0003 (далее – договор).

Как установлено в пункте 1 во взаимосвязи с пунктом 2 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельные участки несельскохозяйственного назначения – земли коммерческого использования, которые находятся в пгт. Красногвардейское по пер. Дорожному, 13 и пер. Дорожному/ул. Строителей, 13/7. В аренду передаются: земельный участок №1 по пер. Дорожному, 13 общей площадью 39 323 кв.м.; земельный участок №2 по пер. Дорожному, 13, АЗС №6 общей площадью 1 731 кв.м.; земельный участок №3 по пер. Дорожному/ул. Строителей, 13/7, АЗС №126 общей площадью 1 366 кв.м.

Поименованные выше земельные участки переданы в аренду обществу на основании соответствующего акта приема-передачи от 01.02.2006.

На названных земельных участках на момент заключения договора находились объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Крымнефтесбыт» на праве собственности.

Договор заключен на 49 лет (пункт 6 договора).

В силу пунктов 7-9 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2008 №1 арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере: за земельный участок №1 – 5% нормативной денежной оценки земли, что составляет 163 384,00 грн. в год; за земельный участок №2 – 10% нормативной денежной оценки земли, что составляет 14 384,00 грн. в год; за земельный участок №3 – 10% нормативной денежной оценки земли, что составляет 11 351,00 грн. в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы с 01.01.2008.

Дополнительным соглашением от 18.11.2008 №2 к договору стороны согласовали изъять из временного пользования на условиях аренды арендатора земельный участок №3 площадью 0,1366 га, расположенный по адресу: пер. Дорожному/ул. Строителей, 13/7, а на основании акта приема-передачи от 18.11.2008 земельный участок возвращен арендодателю.

Судом также установлено, что 23.06.2011 общество на основании удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского округа ФИО5 договора купли-продажи нежилого помещения №2467 продало гражданке ФИО2 нежилое помещение – автозаправочную станцию №126А общей площадью 76,6 кв.м., навес «Б» и ограждения 1-2, расположенные по адресу: пер. Дорожный, 13А, пгт. Красногвардейское.

Полагая, что арендатором ненадлежащим образом исполняются условия договора, вследствие чего у последнего образовалась задолженность по арендной плате, администрация поселения обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из искового заявления в окончательной редакции (заявление от 27.05.2021) следует, что администрация просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору за период с 01.05.2018 по 10.11.2020 в размере 5 182 970,10 руб.

За основу расчета размера арендной платы Администрацией Красногвардейского района взята нормативная денежная оценка земельного участка (8 615 669,30 грн.), установленная дополнительным соглашением от 29.07.2011 №3 к договору, которое в материалах дела отсутствует.

Судом также установлено, что сопроводительным письмом от 01.07.2011 №502/07-03 Красногвардейский поселковый совет направил для подписания ООО «Крымнефтесбыт» дополнительное соглашение №3 к договору.

Согласно письму от 29.07.2011 №02/04-218 ООО «Крымнефтесбыт» в ответ на устную просьбу работника администрации возвратило ранее поступившее дополнительное соглашение №3 с приложениями и сообщило об отчуждении части ему принадлежащего имущества в пользу третьих лиц.

Кроме того, из ответа Красногвардейского районного отдела Госкомрегистра от 15.02.2021 на соответствующий запрос администрации усматривается, что в имеющейся в распоряжении Госкомрегистра документации территориальных органов Государственного агентства земельных ресурсов Украины и Государственной регистрационной службы Украины отсутствуют сведения о дополнительном соглашении от 29.07.2011 №3 к договору аренды (т. 1 л.д. 119).

В этой связи суд признает недоказанным администрацией поселения факт заключения сторонами дополнительного соглашения от 29.07.2011 №3 к договору и его последующей государственной регистрации в соответствии с законодательством, действующим на момент изготовления последнего, которым увеличена нормативная денежная оценка земельных участков.

Таким образом, суд не принимает расчет задолженности, исполненный истцом (т. 1 л.д. 148-149).

Суд не принимает также в качестве доказательства признания ООО «Крымнефтесбыт» предъявленной ко взысканию суммы задолженности имеющийся в деле акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 ввиду непредоставления суду его оригинала.

Суд отмечает, что при изложенных выше обстоятельствах, признание доказанным факта на основе только копий письменных доказательств, при оспаривании их достоверности другой стороной спора, и при отсутствии совпадающих копий этих доказательств у независимых от сторон спора источников, означало бы нарушение закрепленного статьей 10 АПК РФ принципа непосредственности судебного разбирательства и установленных статьей 71 АПК РФ правил оценки доказательств арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 7 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.05.2008 №1 к договору арендная плата вносится арендатором в денежной форме за земельный участок №1 в размере 5% нормативной денежной оценки земли, что составляет 163 384,00 грн. в год.

Судом при осуществлении расчета задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 10.11.2020 учтены следующие базовые показатели: размер арендной платы в год - 163 384,00 грн., коэффициент перерасчета – 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициенты индексации в размере 1,055, 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»:

163 384,00 грн. х 3,8 х 1,055 = 655 006,45 руб. в год за 2015 год, 655 006,45 руб. х 1,064 = 696 926,86 руб. за 2016 год, 696 926,86 руб. х 1,04 = 724 803,93 руб. за 2017 год, 724 803,93 руб. х 1,04 = 753 796,08 руб. за 2018 год, 753 796,08 руб. х 1,043 = 786 209,31 руб. за 2019 год, 786 209,31 руб. х 1,043 = 820 016,31 руб. за 2020 год.

Итого за период с 01.01.2015 по 10.01.2021 ООО «Крымнефтесбыт» обязано внести арендную плату по договору в размере 4 436 758,92 руб.

В свою очередь, в период с 01.01.2015 по 21.12.2018 общество перечислило на расчетный счет Администрации Красногвардейского района 6 136 108,00 руб., что подтверждается платежными поручениями за указанный период (т. 2 л.д. 3-36), а также реестром банковских документов ООО «Крымнефтесбыт» за период с января 2018 года по август 2021 года (т. 2 л.д. 45-47).

Указанные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи свидетельствуют об отсутствии задолженности у ООО «Крымнефтесбыт» перед администрацией по договору в испрашиваемый период и, соответственно, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев