Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А45-8323/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8323/2022
г. Новосибирск
30 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское», с. Ярково, ИНН: <***>

к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, с. Ярково, ИНН: <***>

третье лицо: администрация Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск

о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание: контора центральная, 1962 года постройки, площадью 282,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности от 01.11.2021, диплом №ВСГ3691104 от 08.06.2010, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: ФИО2, по доверенности №98 от 24.11.2021, диплом №ВСГ1942468 от 07.06.2008, паспорт,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» (АО «СХП «Ярковское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание: контора центральная, 1962 года постройки, площадью 282,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Новосибирского района Новосибирской области.

От администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв по предъявленному иску, в котором ответчик исковые требования поддержал в полном объеме, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя.

АО «СХП «Ярковское» исковые требования просит удовлетворить, в обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В 1957 году на базе 7 колхозов был организован совхоз Ярковский.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №987 от 30.12.1992 совхоз «Ярковский» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Ярковское» с правами юридического лица.

Акционерное общество закрытого типа «Ярковское» постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №360-рег от 17.05.2000 перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

В соответствии с протоколом об итогах голосования внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» от 20.02.2020 переименовано в акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

До произошедшей реорганизации, в 1962 году за счет собственных средств совхозом «Ярковский» было построено нежилое здание - Контора центральная (далее – здание конторы). До реорганизации в 1992 году совхоз «Ярковский» пользовался зданием и содержал указанное нежилое здание. После реорганизации АОЗТ «Ярковское», ЗАО «СхП «Ярковское» также продолжило пользоваться зданием и содержать здание конторы, что подтверждается, в том числе заключенными договором на отпуск электроэнергии от 10.07.1998, договором на предоставление коммунальных услуг от 11.01.2016.

Поскольку АО «СХП «Ярковское» является правопреемником совхоза «Ярковский», истец добросовестно, открыто и непрерывно - более 20 лет владеет недвижимым имуществом - нежилым зданием конторы, 1962 года постройки, площадью 282, 6 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Здание конторы состоит на балансе истца, что подтверждается балансовой справкой от 09.03.2022.

Зарегистрировать право собственности на здание конторы в досудебном порядке истец не имеет возможности в виду отсутствия первичных документов о возникновении права собственности.

О существовании в натуре здания конторы свидетельствует технический паспорт, составленный по состоянию на 06.03.2022, документы по его содержанию: договор на оказание коммунальных услуг от 11.01.2016 с МУП Ярковского сельсовета жилищно-коммунальное хозяйство «Ярковское», договор энергоснабжения от 10.07.1998 с ОАО «Новосибирскэнерго», в котором абонентом указан истец (здание конторы), акт сверки с АО «Новосибирскэнерго» по указанному договору за период с 2019 по 2022 год, платежные документы по оплате электроэнергии, справка МУП Ярковского сельсовета жилищно-коммунальное хозяйство «Ярковское» об отсутствии задолженности, документы о текущем ремонте здания конторы за 2019-2021 годы, а также постановление администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 143 от 08.09.2000 о присвоении зданию конторы почтового адреса: <...>.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению по объекту: <...>, составленному ООО Архитектурно-строительная мастерская «М-Проект» по результатам натурного технического обследования указанного объекта, здание конторы с кадастровым номером 54:19040102:179 находится в удовлетворительном техническом состоянии, объект соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарных и санитарных норм , обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Здание конторы не числится в реестрах муниципальной собственности Новосибирского района, федеральной собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Поскольку с учетом правопреемства, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом - зданием конторы более 20 лет, несет бремя его содержания, признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что АО «СПХ «Ярковчское» » доказало приобретение права собственности на здание конторы в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца, поскольку настоящий иск вызван действиям и самого истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за акционерным обществом «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – здание: контора центральная, 1962 года постройки, площадью 282,6 кв.м., расположенным по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья И.В. Лузарева