Решение от 5 марта 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9347/2025
г. Белгород
06 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2026 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ЦЕНТРАРЕНДА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 116 496 руб. 61 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.01.2026, диплом, паспорт,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦЕНТРАРЕНДА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 74 789 руб. долга по договору аренды № 2-29/2024-ар от 08.10.2024, 41 707 руб. неустойки за период с 21.02.2025 по 25.09.2025.

Определением от 30.09.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.11.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ни в одно судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, явку представителя ответчик не обеспечил, отзыв по существу исковых требований не представил, причины неявки суду не сообщил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 08.10.2024 между ООО «Центраренда» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №2-29/2024-ар, согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью 33,9 кв.м., расположенное на втором этаже офисного здания по адресу: <...>,

Собственником указанного помещения является истец, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

По акту приема-передачи от 08.10.2024 помещение передано арендатору.

Договор заключен до 31.08.2025 (п. 5.1 договора).

Согласно пунктов 2.1. - 2.5 договора арендная плата подразделяется на две составляющие: постоянную и переменную. Постоянная составляющая арендной платы составляет 701 рубль в месяц за 1 квадратный метр переданной в аренду площади помещений. Постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно авансовым платежом на расчётный счёт Арендодателя в течение первых пяти банковских дней текущего месяца. Переменная составляющая включает в себя затраты по снабжению электрической энергией, все прочие коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз ТКО, обслуживание лифтов) включены в постоянную составляющую арендной платы. Переменная составляющая арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно на основании выставленных счетов организаций, оказывающих соответствующую услугу, в соответствии с показаниями приборов учета и расчетами и вносится Арендатором согласно выставленных счетов в течение пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

31.07.2025 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №2-29/2024-ар от 08.10.2024.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи иска составила 74 789 руб. 25 коп., из которых 58 819 руб. 50 коп. – постоянная арендная плата за май, июнь, июль 2025 года и 15 969 руб. 75 коп. переменная арендная плата за январь-июнь 2025 года.

Ответчику 30.07.2025 была вручена претензия исх.№ 45 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Передача арендованного помещения ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду, составленным сторонами 08.10.2024. Наличие у ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы подтверждается материалами дела.

В рассматриваемом случае ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору не исполнены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период арендатор не оспаривает.

Заявлений о фальсификации доказательств ответчиком не заявлено (ст. 161 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 74789 руб. долга по договору аренды № 2-29/2024-ар от 08.10.2024 признается судом обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за период с 21.02.2025 по 25.09.2025 в размере 41 707 руб. 36 коп.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 4.2. договора в случае невнесения арендной платы и иных, предусмотренных в настоящем договоре платежей в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик не внес арендные платежи до настоящего времени, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При этом в силу части 4 ст. 425 ГК окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ЦЕНТРАРЕНДА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 74 789 руб. долга по договору аренды № 2-29/2024-ар от 08.10.2024, 41 707 руб. неустойки за период с 21.02.2025 по 25.09.2025, 10 825 расходов по оплате государственной пошлины, всего – 127 321 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.