Решение от 14 августа 2024 г. по делу № А40-287201/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287201/23-1-1681
г. Москва
14 августа 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 03.07.24 с перерывом до 15.07.24, дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" (119034, Г МОСКВА, СЕЧЕНОВСКИЙ ПЕР, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2005, ИНН: <***>) о взыскании по договору купли-продажи № 59-5412 от 16.07.2018г. 2387477 руб. 80 коп. долга за период с 19.04.22 по 17.07.23, 380212 руб. 58 коп. процентов за предоставленную рассрочку; 4262798 руб. 46 коп. пени согласно п. 5.1 Договора.

при участии представителей: от истца-Хан Б.А. по дов. от 17.04.2024, ФИО1- по дов. от 17.04. 2024; от ответчика – ФИО2 по дов. от 10.01.2024,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании по договору купли-продажи № 59-5412 от 16.07.2018г. 2387477 руб. 80 коп. долга за период с 19.04.22 по 17.07.23, 380212 руб. 58 коп. процентов за предоставленную рассрочку; 4262798 руб. 46 коп. пени согласно п. 5.1 Договора. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309,310,330,454,486,489 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (покупателем) не в полном объеме выполнены обязательства по оплате нежилого помещения, проданного в рассрочку согласно заключенного сторонами договора..

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, представив письменные объяснения, в которых также заявил об отказе от иска в части требований о процентах. Частичный отказ от иска принимается судом, поскольку совершен уполномоченным представителем, не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц. Производство по делу в части требования о взыскании процентов подлежит прекращению.

Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая. В частности, на неправильный расчет истцом суммы ежемесячного платежа, а также заявив о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5412 от 16.07.2018, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> общей площадью 169,3 кв.м., а Покупатель принять и оплатить это имущество.

В пункте 3.1 договора установлено, что цена объекта составляет 19 648 000 рублей. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора оплата вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 16 числа каждого месяца. Все ежеквартальные платежи состоят из 2 оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 982 400 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Пунктом 3.2 договора рассрочка оплаты установлена 5 лет.

Согласно ч.1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет. Законом г. Москвы от 29.09.2021 N 18 "О внесении изменения в статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" внесены изменения в часть 3 ст. 12 Закон г. Москвы от 17.12.2008 N 66 (ред. от 29.09.2021) "О приватизации государственного имущества города Москвы", согласно которым срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы составляет семь лет.

Статьей 2 Закона от 29.09.2021 N 18 установлено, что действие положения части 3 статьи 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (в редакции настоящего Закона) распространяется также на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров купли-продажи арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества города Москвы, действующих на дату вступления в силу настоящего Закона.

Согласно ч.2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Отношения сторон по спорному договору возникли до принятия Закона г. Москвы от 29.09.2021 N 18, которым предусмотрено, что он распространяется на указанные отношения.

Вместе с тем по общим правилам действия гражданского законодательства во времени, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, Закон г. Москвы от 29.09.2018 № 18 применяется к правам и обязанностям сторон, которые возникли после его принятия, из чего следует, что увеличение рассрочки и соответственно уменьшение ежеквартальных платежей применяется к периоду после 29.09.2021 по действующему договору.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору истцом произведен перерасчет ежемесячных начислений с 26.05.21 в связи с изменением периода рассрочки с учетом периода отношений, к которым применимо действие вышеуказанных изменений закона.

Сумма долга подтверждена расчетом истца, расчет соответствует условиям договора и дополнительного соглашения.

За нарушение установленных договором сроков оплаты истец правомерно требует неустойки, предусмотренной п.5.1 договора. Вместе с тем. суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере неустойки (0,5% за каждый день просрочки, что составляет 180% годовых), в связи с чем снижает начисленную истцом неустойку до 800000 руб., принимая во внимание период просрочки, а также ключевую ставку ЦБ РФ, действующую на дату принятия решения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованию о взыскании процентов.

Взыскать с ООО "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2387477 руб. 80 коп. долга и 800000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ВЕТЕРАНЫ СПОРТА" в доход федерального бюджета 38937 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова