Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А13-2775/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2775/2021
город Вологда
23 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» (ОГРН <***>) о взыскании 6 383 436 руб.,

при участии от ответчика ФИО2 по доверенности от 12.07.2021,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» (ОГРН <***>; далее – ООО «СК «ПрофСтройДом») о взыскании 6 383 436 руб., в том числе 5 977 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства от 07 мая 2019 года № 15067 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021, 406 436 руб. пеней за период с 16.11.2020 по 09.03.2021.

Истец извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2019 года Комитет (арендодатель) и ООО «СК «ПрофСтройДом» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для строительства № 15067, согласно пунктам 1.1 – 1.4 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0503001:486, площадью 10 769 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), цель предоставления участка: строительство, параметры разрешенного строительства: тип здания – многоэтажный многоквартирный секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора договор аренды заключен сроком на 7 лет. Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 16.04.2019 по 15.04.2026 (пункт 2.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16 апреля 2019 года.

В силу пункта 2.5 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пунктов 2.5 и 2.6 договора последний уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в установленном порядке, на претензию не ответил, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в сумме 5 977 000 руб. подтверждается материалами дела.

ООО «СК «ПрофСтройДом» в отзыве на исковое заявление против его удовлетворения возражало, сославшись на невозможность использования предмета аренды в соответствии с целевым назначением, поскольку отсутствует возможность подключения к сетям водопровода и канализации.

Арбитражный суд не может принять во внимание данные доводы ответчика в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды заключен сторонами по результатам аукциона от 16 апреля 2019 года по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, победителем которого признано ООО «СК «ПрофСтройДом».

В соответствии с положениями статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать также сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения.

В целях соблюдения данной нормы в составе документации по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:21:0503001:486 на официальном сайте города Череповца и Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов были размещены сведения о технических условиях, выданных МУП г. Череповца «Водоканал» письмом от 25.01.2019, которые содержали информацию о точках подключения (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о предельной свободной мощности существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение).

МУП г. Череповца «Водоканал» указано, что данные технологические условия предварительные (то есть действующие на дату опубликования извещения о проведении аукциона) и в целях разработки проектной документации необходимо обратиться в МУП г. Череповца «Водоканал» для получения технических условий для подключения (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства и заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, при размещении 15 марта 2019 года извещения о проведении аукциона в отношении спорного земельного участка опубликованы технические условия, актуальные на дату опубликования извещения.

После заключения договора аренды земельного участка ответчика не устроил имевшийся вариант точек подключения, в связи с чем он обращался в МУП г. Череповца «Водоканал» с просьбой установления иных точек подключения. С предложенными вариантами ООО «СК «ПрофСтройДом» также не согласилось.

Комитет не уполномочен осуществлять действия по установлению, изменению, согласованию условий подключения объекта к централизованной системе холодного водоснабжения. Данные условия установлены и согласованы договором о подключении от 20.11.2019 № 503-ДП СВС, стороной по которому Комитет не является.

В целях соблюдения статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в составе документации по продаже права на заключение договора аренды земельного участка на официальном сайте города Череповца и Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов были размещены сведения о технических условиях, выданных ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» письмом от 29.01.2019 № 160/04/3-27, которые содержали информацию о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о предельной свободной мощности существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение).

В указанных технических условиях установлена точка присоединения – тепловая камера УТ-5 на участке тепловой сети У-003 Ду900 маг. Октябрьский. Эта же точка присоединения указана и в технических условиях от 18.11.2019 № 261/04-3-27, выданных ответчику.

Тепловая камера УТ-5 находилась частично на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0503001:500, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в ведении муниципального образования городской округ «Город Череповец». Распоряжением Комитета от 03.12.2020 № 516 рз, земельный участок с кадастровым номером 35:21:0503001:500 разделен на несколько земельных участков. В настоящее время часть тепловой камеры УТ-5 находится на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0503001:3225, государственная собственность на который не разграничена, находящемся в ведении муниципального образования городской округ «Город Череповец».

Строительство теплотрассы на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных статьями 39.33 – 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Установление сервитута в данном случае не требуется.

Письмом Комитета от 30.06.2020 № 08-01-35-5/1036 на обращение ответчика от 04.06.2020 № 496/20 разъяснено, что ООО «СК «ПрофСтройДом» необходимо обратиться в Комитет с заявлением о получения разрешения на использование земельного участка для строительства теплотрассы. Однако заявления о выдаче данного разрешения от ответчика в Комитет не поступало.

Каких-либо ограничений в условиях присоединения к тепловой камере УТ-5 не имеется. Данное обстоятельство подтверждается письмами ООО «Газпром теплоэнерго Вологда».

Довод ответчика о том, что Комитет создает помехи в подключении к УТ-5, тем самым ухудшает качественные характеристики земельного участка и препятствует использованию предмета аренды, не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах обязательства по договору аренды земельного участка от 07 мая 2019 года № 15067 Комитетом исполнены в полном объеме.

В целом возражения ответчика относительно возникших проблем с подключением к сетям водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения не могут быть приняты во внимание, так как являются предпринимательскими рисками ответчика, за которые истец не отвечает, и не являются основанием для освобождения от внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Следовательно, требование о взыскании основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 406 436 руб. пеней на основании пункта 5.2 договора за период с 16.11.2020 по 09.03.2021.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 5.2 договора включено условие об уплате пеней в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора истцом за просрочку внесения арендной платы начислены пени в сумме 406 436 руб. за период с 16.11.2020 по 09.03.202, с учетом образования задолженности за каждый период и установленного срока оплаты. Расчет пеней судом проверен, законодательству не противоречит.

В связи с этим исковые требования о взыскании пеней также подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска и с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>) 6 383 436 руб., в том числе 5 977 000 руб. задолженности, 406 436 руб. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 54 917 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова