Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А68-1950/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1950/2020

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 4 августа 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка от 28.12.2011 № 1279 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 493 094 руб. 66 коп., пени в размере 47 687 руб. 45 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2011 № 1279, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (далее по тексту решения также - истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка от 28.12.2011 № 1279 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 493 094 руб. 66 коп., пени в размере 47 687 руб. 45 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2011 № 1279.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ЗАО «Серебряный луч» заключен договор аренды № 1279 от 28.12.2011 земельного участка с кадастровым номером 71:09:010701:191, площадью 150 000 кв. м, являющейся государственной собственностью, расположенный на землях особо охраняемых территорий и объектов по адресу: Тульская область, Заокский район, 1 160 метров юго-западнее с.Велегож, для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды участка составляет 49 лет с 28.12.2011 по 28.12.2060.

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 0,55 руб. за 1 кв.м в год, что составляет 82 500 руб. в год за участок. Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком ежемесячно, не позднее 20 числа в сумме 6 875 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы изменяется в соответствии с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Тульской области, органов местного самоуправления, но не чаще 1 раза в год.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

05.10.2015 между ЗАО «Серебряный луч» и ИП ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011, в соответствии с которым ИП ФИО2 в полном объеме принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011.

10.08.2018 между ИП ФИО2 и ООО «СтройДомОка» заключено соглашение, по которому ООО «СтройДомОка» в полном объеме приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011.

Согласно пункту 2.7 соглашения передача прав и обязанностей ООО «СтройДомОка» на основании настоящего соглашения является возмездной. За уступку прав и обязанностей ООО «СтройДомОка» обязуется произвести погашение задолженности ИП ФИО2 перед арендодателем по договору № 1279 в полном объеме (пункт 2.6 соглашения). Исполнение данного обязательства производится ООО «СтройДомОка» путем уплаты причитающихся сумм непосредственно арендодателю по реквизитам, указанным в договоре № 1053, в течение 5 рабочих дней с момента вступления в силу настоящего соглашения.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 10.09.2017 по 03.12.2019, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 4.2 договора.

Претензией № 771 от 03.12.2019 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011 составляет 18 430 руб. в месяц, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа.

За период с 10.09.2017 по 03.12.2019 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011 в размере 493 094 руб. 66 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом начислены пени за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 47 687 руб. 45 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 493 094 руб. 66 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011 за период с 10.09.2017 по 03.12.2019 в размере 47 687 руб. 45 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №1279 от 28.12.2011, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца (пункты 3.1.1, 5.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 03.12.2019 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №1279 от 28.12.2011.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 19 816 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по арендной плате в размере 493 094 рубля 66 копеек, пени в размере 47 687 рублей 45 копеек, всего 540 782 рубля 11 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1279 от 28.12.2011.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДомОка» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 19 816 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова