Решение от 21 сентября 2020 г. по делу № А40-180640/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180640/19-133-1490
21 сентября 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. бн от 10.01.2019 г., пред. паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску рассмотрел дело по иску истца – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТРУЖЕНИКОВ 1-Й, ДОМ 15, КВАРТИРА 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: <***>,

к ответчику - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕЛЕКОМ" 119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>,

по первоначальному и встречному искам о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде иск заявлен ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕЛЕКОМ" о взыскании неустойку по Договорам участия в долевом строительстве в размере 296962,61 руб., в т.ч. по ДДУ № 033-16/00066 от 30 марта 2016 года за период с 03.04.2019г. по 30.06.2019г. в размере 49339,79 руб.; по ДДУ № 033-16/00067 от 30 марта 2016 года за период с Q3.04.2019r. по 30.06.2019г.в размере 48029,89 руб.; по ДДУ № БП44-К1/2/ДДУ-01-04-409/ТК-17 от 23 июня 2017 года за период с 18.02.2020г по 28.02.2020 г.- в размере 141345 руб.; по ДДУ № БП44-ММ/ДДУ-02-02-365/ТК-95 от 23 июня 2017 года за период с 02.04.2019г. по 30.06.2019г. в размере 53335,15 руб.; по ДДУ № БП44-ММ/ДДУ-02-02-366/ТК-96 от 23 июня 2017 года за период с 18.02.2020 г. по 28.02.2020г. в размере 4912,78 руб.

Требования основаны на ненадлежащем исполнении обязательства вытекающего из участия в долевом строительстве.

От ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на иск, в котором последний ссылается на отсутствие права истца требовать уплаты неустойки вследствие просрочки допущенной первоначальным кредитором, при этом ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Для совместного рассмотрения с первоначальным ответчиком заявлен, а судом принят к производству встречный иск о взыскании неустойки за просрочку оплаты договоров ТК-17 и ТК-96 за период с 25.09.2019 г. но 18.02.2020 г. в размере 155 120, 86 рублей.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «Аметист» (далее- Истец, Участник) и Акционерным обществом «Телеком» (далее- Ответчик, Застройщик), заключены Договоры участия в долевом строительстве (далее - Договоры или ДДУ) объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме - Жилом комплексе с подземной автостоянкой, реконструкцией офисных зданий с изменением функционального назначения под жилье, со строительным адресом: город Москва, ЦАО, район Якиманка, улица Большая Полянка, вл.44/2, 2-й Спасоналивковский переулок, вл.4,6, 1-й Спасоналивковский переулок, вл.3/5 (далее- Многоквартирный жилой дом):

1) № 033-16/00066 от 30 марта 2016 года, дата регистрации -12 апреля 2016г, номер регистрации 77-77/011-77/00/025/2016-369/1 в отношении Объекта- машиноместо №361 на минус втором этаже проектной площадью 13,3 кв.м (далее- ДДУ № 066 и мм 361),

2) № 033-16/00067 от 30 марта 2016 года, дата регистрации 14 апреля 2016 года, номер регистрации 77-77/011-77/011/022/2016-326/1 в отношении Объекта- машиноместо № 362, на минус втором этаже проектной площадью 13,3 кв.м (далее- ДДУ № 067, и мм 362)

3) № БП44-К1/2/ДДУ-01-04-409/ТК-17 от 23 июня 2017 года, дата регистрации 10 июля 2017 года, номер регистрации 77:01:0002003:4-77/004/2017-53 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 19 июля 2017 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 августа 2017 г., номер регистрации: 77:01:0002003:4-77/009/2017-59) в отношении Объекта с номером 409 на плане 4-го этажа, общей проектной площадью104,7 кв.м. (далее - ДДУ № ТК-17 и квартира №409),

4) № БП44-ММ/ДДУ-02-02-365/ТК-95 от 23 июня 2017 года, дата регистрации 10 июля 2017 года, номер регистрации 77:01:0002003:4-77/004/2017-54 отношении Объекта- машино-место (для размещения транспортного средства) №365 на минус втором этаже проектной площадью 13,3 кв.м (далее- ДДУ № ТК-95 и мм 365)),

5) № БП44-ММ/ДДУ-02-02-366/ТК-96 от 23 июня 2017 года, дата регистрации - 10 июля 2017 года, номер регистрации 77:01:0002003:4-77/004/2017-55 в отношении Объекта- машино-место (для размещения транспортного средства) №366 на минус втором этаже проектной площадью 13,3 кв.м (далее- ДДУ № ТК-96 и мм 366).

Содержание всех Договоров идентично, отличие заключается только в номерах, Объектах и их характеристиках, цене, порядке оплаты, датах подписания, государственной регистрации и регистрационном номере.

Данные Договоры заключены в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон №214-ФЗ), Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1.7 Договоров).

Согласно п. 2.1. Договоров Ответчик принял на себя обязательства построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект, расположенный в Многоквартирном жилом доме, Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.5.1.,5.2 Договоров срок сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее «25» мая 2018 года. Срок передачи Застройщиком Участнику Объекта - в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «30» июня 2018г.

Застройщик завершил строительство Многоквартирного жилого дома и получил Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77 224000-008866-2019 только 06 марта 2019 года. 07 марта 2019 года он направил Истцу Уведомление о завершении строительства (создания) Жилого комплекса, готовности Объекта долевого строительства к передаче, по всем объектам. Также Застройщик сообщил о присвоении после завершения строительства многоквартирному жилому дому адреса: <...>. Данное уведомление получено ООО «Аметист» 21 марта 2019г.

Поскольку Объекты долевого строительства не переданы в установленном законом порядке, ООО «Аметист» требует взыскания неустойки.

Отношения, возникшие из Договоров долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 указанной статьи договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из приведенных положений закона следует, что условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным для данного договора.

Как указывалось выше, срок сдачи Многоквартирного жилого дома согласован сторонами в п.5.1 Договоров - «не позднее 25 мая 2018 года», срок передачи объектов долевого строительства -в п.5.2 Договоров - «в течение 6 месяцев с момента получения разрешения, но не позднее 30 июня 2018 года».

В соответствии с положениями статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Сторонами Договоров срок для передачи Объектов долевого строительства определен путем указания календарной даты - не позднее 30 июня 2018 года (то есть не позднее указанного числа).

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона № 214 -ФЗ застройщик обязан оплатить участнику долевого строительства неустойку при нарушении установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В пункте 8.1 Договоров стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2016г. приравнивается к значению ключевой ставки.

Истец просит суд взыскать неустойку в сумме 296962,61 руб., в т.ч. по ДДУ № 033-16/00066 от 30 марта 2016 года за период с 03.04.2019г. по 30.06.2019г. в размере 49339,79 руб.; по ДДУ № 033-16/00067 от 30 марта 2016 года за период с Q3.04.2019r. по 30.06.2019г.в размере 48029,89 руб.; по ДДУ № БП44-К1/2/ДДУ-01-04-409/ТК-17 от 23 июня 2017 года за период с 18.02.2020г по 28.02.2020 г.- в размере 141345 руб.; по ДДУ № БП44-ММ/ДДУ-02-02-365/ТК-95 от 23 июня 2017 года за период с 02.04.2019г. по 30.06.2019г. в размере 53335,15 руб.; по ДДУ № БП44-ММ/ДДУ-02-02-366/ТК-96 от 23 июня 2017 года за период с 18.02.2020 г. по 28.02.2020г. в размере 4912,78 руб.

При расчёте пени, истец правомерно исходил из размера ключевой ставки ЦБ РФ действовавший на последний предусмотренный договором исполнения обязательств по передаче объектов 30.06.2018 г., что согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ (кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГТ7-26)».

При наличии факта просрочки передачи объекта долевого строительства суд признает правомерным требование о взыскании неустойки и при этом приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ.

В свою очередь, суд признает правомерным встречный иск АО «Телеком» о взыскании с ООО «Аметист» неустойки по ч. 6 ст. 5 ФЗ-214 за просрочку оплаты трёх договоров ТК-17 и ТК-96 за период с 25.09.2019 г. по 18.02.2020 г. (дата полной оплаты) составляет 155 120,86 рублей. Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.

В данном случае судом приняты во внимание факты просрочки участника в оплате объектов долевого строительства установленные при рассмотрении дела № А40-122132/19, а кроме того согласие истца с расчетом ответчика выраженном в отзыве на встречный иск.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330,333, ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Первоначальный иск удовлетворить полностью

Взыскать с ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕЛЕКОМ" 119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>, в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТРУЖЕНИКОВ 1-Й, ДОМ 15, КВАРТИРА 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: <***>, пени в размере 296962,61 рублей и 8 939 руб. расходов по госпошлине.

Встречный иск удовлетворить полностью.

Взыскать с истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТРУЖЕНИКОВ 1-Й, ДОМ 15, КВАРТИРА 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: <***>, в пользу ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕЛЕКОМ" 119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>, пени в размере 155 120,86 рублей и 5 654 руб. расходов по госпошлине.

В результате зачета удовлетворенных требований, взыскать с ответчика - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕЛЕКОМ" 119180, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЛЯНКА Б., ДОМ 44, ПОМ 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2002, ИНН: <***>, в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТРУЖЕНИКОВ 1-Й, ДОМ 15, КВАРТИРА 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: <***>, пени в размере 144 841,75 рублей и 3 285 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" 119121, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ТРУЖЕНИКОВ 1-Й, ДОМ 15, КВАРТИРА 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2015, ИНН: <***>,из доходов федерального бюджета государственную пошлину уплаченную по платежному поручению от 10.07.2019 № 69 в размере 25 878 рублей.

Настоящий судебный акт, согласно абзацу 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, свидетельствует об обстоятельствах излишней уплаты суммы госпошлины и является основанием для ее возврата плательщику. Выдача справки по делу не осуществляется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМихайлова Е.В.