Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А60-44028/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44028/2017
03 ноября 2017 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Чуракова рассмотрел дело №А60-44028/2017 по иску

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 28116 рублей 32 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

23.10.2017 судом была объявлена резолютивная часть решения. 3010.2017 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" о взыскании 27236 рублей 53 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, и дополнение к отзыву, возражение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. Фучика в городе Екатеринбурге на основании решения собрания собственников помещений от 20.02.2015.

05.03.2015 между ЗАО «Промышленно-строительная компания «Урал-Альянс», являющийся застройщиком многоквартирного дома № 11 по ул. Юлиуса Фучика в городе Екатеринбурге и ООО «КС Инвест Холдинг» (участник долевого строительства) подписаны акты о передаче следующего объекта долевого строительства:

- квартира № 114, площадью 80,7кв.м.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиков и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 мотивировочной части Определения Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 № 373-0).

Таким образом, поскольку участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным (созданным) объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в статье 209 ГК РФ), именно с этого момента у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Начиная с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2017 года задолженность Ответчика составляет 27 236 руб. 53 коп, пени- 879 руб. 79 коп.

Между тем в материалы дела представлены платежные поручения ответчика от 01.09.2017, которыми он частично погасил долг. При этом суд не принимает во внимание платежное поручение от 01.06.2017, поскольку из представленных квитанций в отсутствие назначения платежа платеж в сумме 20000 руб. подлежит учету в счет погашения задолженности за ранее возникший период. О существовании задолженности за ранее возникший период свидетельствует счет, выставленный за декабрь 2016.

Возражения ответчика в отношении неверного начисления платы за отопление на общедомовые нужды судом отклоняются, поскольку они документально не подтверждены. При этом у ответчика имелась возможность запросить сведения, необходимые для расчета у управляющей компании.

Истцом правомерно на основании ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка. Однако судом произведена корректировка расчета, исходя из того, что ставка для уплаты пеней определяется на дату вынесения решения. 23.10.2017 ставка ЦБ РФ составляла 8,5% годовых. Учитывая, что долг в полном объеме не погашен требования о начислении неустойки по день фактической уплаты долга также являются обоснованными.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (неверный расчет неустойки), судебные расходы подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям. При распределении расходов суд также исходит из того, что оплата долга имела место после подачи искового заявления.

Издержки на оплату услуг представителя документально подтверждены (договор от 19.06.2017, платежное поручение № 445 от 17.08.2017).

При этом суд полагает размер расходов разумными с учетом сложности дела и не видит оснований для снижения размера взыскиваемых судебных издержек по мотиву неразумности. Доказательств обратного не представлено.

На основании ст. 309, 310, 522 (с учетом частичного погашения долга платежными поручениями от 01.09.2017 и не принимая во внимание платежное поручение от 01.06.2017, поскольку из представленных квитанций в отсутствие назначения платежа платеж в сумме 20000 руб. подлежит учету в счет погашения задолженности за ранее возникший период), 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российиской Федерации (с учетом перерасчета по действующей ставке ЦБ РФ – 8,5%) Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65 (в части недоказанности ответчиком размера платы за отопление на общедомовые нужды при наличии возможности запросить такие сведения у управляющей компании), 110 (в части пропорционального удовлетворения требований по возмещению судебных издержек с учетом погашения части долга после принятия искового заявления и доказанности разумности расходов на оплату услуг представителя), 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5829,77и, в том числе: долг в размере 4692 рубля 55 копеек (за декабрь 2016 – май 2017 года), пени (неустойку), начисленную за период с 10.02.2017г. по 07.08.2017г. в сумме 830 рублей 88 копеек, пени (неустойку), начисленную за период с 08.08.2017г. по 01.09.2017г. в сумме 306 рублей 34 копеек.

Пени (неустойка) с 02.09.2017г. подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения решения, на сумму долга - 4692 рубля 55 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КС ИНВЕСТ ХОЛДИНГ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Созвездие" (ООО "УК "СОЗВЕЗДИЕ") (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1997 рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, и 14973 рубля 90 копеек в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

3. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяИ.В. Чураков