Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А40-72437/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ А40-72437/19-28-429
г. Москва
20 июня 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Вентекс» ( ОГРН <***> ИНН <***>)

- о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 №1 за период с 01.04.2018г. по 30.12.2018г. в размере 3 114 212,48 руб., пени по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 №1 за период с 16.06.2018 г. по 30.12.2018 г. в размере 166 089,44 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 14.06.2019

от ответчика: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вентекс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 №1 за период с 01.04.2018г. по 30.12.2018г. в размере 3 114 212,48 руб., пени по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 №1 за период с 16.06.2018 года по 30.12.2018 года в размере 166 089,44 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск с соблюдением требований ст. 131 АПК РФ суду не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Рузского муниципального района Московской области (далее - Администрация, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспосбыт»» заключен договор аренды земельного участка № 1 от 27.01.2014 г. (далее - Договор № 1), сроком на 49 лет (с 27.01.2014 г. по 2 26.01.2063 г.) в отношении земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером 50:19:0000000:19085, общей площадью 200983 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование (назначение) - для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых, расположенного по адресу: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Старорузское, вблизи д. Глухово.

Договор зарегистрирован 15.03.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер записи 50-50-20/005/2014-401.

23.03.2015 года между ООО «Экспосбыт» и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №1 от 27.01.2014 года.

25.08.2016 г. между ФИО3 и ООО «Вентекс» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №1 от 27.01.2014 года. Данное соглашение зарегистрировано 17.11.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер записи 50-50/019- 50/019/008/2016-5478/2.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2018 г. по делу № А40-223280/18-133-1711 договор был расторгнут.

В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В обоснование исковых требований истец указывает что, ответчиком не исполнены обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей за период с 01.04.2018г. по 30.12.2018г. в размере 3 114 212,48 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2018 года по 30.12.2018 года в размере 166 089,44 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 35.01.2019 г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Поскольку претензия осталась без ответа, задолженность по арендной плате Общество с ограниченной ответственностью «Вентекс» не оплатило, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключённый между истцом и ответчиком договор аренды является двусторонним, возмездным и взаимным по своей природе. Следовательно, на стороне арендатора имеется встречное обязательство по его исполнению.

Исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу принципа платности использования земли, арендатор, обязан вносить арендные платежи по Договору за находящийся в его пользовании земельный участок.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности за спорный период по арендной плате не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт задолженности судом установлен и подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты в заявленном размере ответчик не представил, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ), суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2018г. по 30.12.2018г. в размере 3 114 212 руб. 48 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы на каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2018 года по 30.12.2018 года составляет 166 089 руб. 44 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Судом проверен произведенный истцом расчет суммы пени, расчет признан верным и соответствующим условиям договора.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств по Договору, заявленные требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено, и ответчиком не заявлено.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в Федеральный бюджет Российской Федерации в размере 39 401 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать c Общества с ограниченной ответственностью «Вентекс» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 № 1 за период с 01.04.2018г. по 30.12.2018г. в размере 3 114 212 руб. 48 коп., пени по договору аренды земельного участка от 27.04.2014 №1 за период с 16.06.2018 года по 30.12.2018 года в размере 166 089 руб. 44 коп.

Взыскать c Общества с ограниченной ответственностью «Вентекс» (ОГРН 1127747061420 ИНН 7713756184) в федеральный бюджет Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 39 401 руб. 50 коп.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.


Судья:

С.С. Хорлина