Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А55-29966/2022

1788951/2023-198732(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

22 июня 2023 года Дело № А55-29966/2022

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Бунеева Д.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е. рассмотрев в судебном заседании 15 июня 2023 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ"

о взыскании 5 563 966 руб. 05 коп. при участии в заседании

от истца – ФИО1 лично, представитель ФИО2 от ответчика – не явился

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ" (ответчик) 5 563 966 руб. 05 коп., в том числе долг по арендной плате 3 512 610 руб. и пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа и за просрочку арендной платы в сумме 2 051 356 руб. 05 коп. (с учетом принятого определением суда от 03.05.2023 уменьшения истцом размера требования о взыскании пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа до 350 434 руб. 38 коп. и размера требования о взыскании пени за просрочку арендной платы до 1 700 921 руб. 67 коп).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.


Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и его представителя, оценив его доводы в совокупности с исследованными доказательствами, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 01/01/20 от 01.01.2020, согласно которому истец (Арендодатель) передал ответчику (Арендатор) во временное пользование по 30.12.202 нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0508002:572, площадью 125,9 кв.м, расположенное по адресу: <...> сквозная на ул.Самарская, 190, 1 этаж поз. №№ 18, 19, 20, 21, 2 этаж поз. № 20, которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № 269821.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы составляет 226 620 руб. в месяц.

Согласно п.4.4 договора арендная плата вносится авансовым платежом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.4.6 договора в качестве обеспечения денежных требований Арендодателя по договору ответчик обязался уплатить истцу Обеспечительный взнос 453 240 руб., который должен был быть оплачен в следующие сроки: 226 620 руб. до 01.02.2020 и 226 620 руб. до 01.03.2020.

Факт передачи помещения подтвержден актом приема-передачи от 01.01.2020.

Ответчик пользовался имуществом до 15.08.2022, когда стороны подписали акт о возврате нежилого помещения.

Общая сумма арендной платы за период с 01.01.2020 по 15.08.2022 (31,5 месяцев) составила 7 138 530 руб. Сумма внесенных ответчиком денежных средств за указанный период составляет 3 625 920 руб., что подтверждено банковской выпиской за период с 01.01.2020 по 15.08.2022.

Таким образом, сумма долга по арендной плате составляет 3 512 610 руб.

Истец направлял ответчику акты сверки с суммой долга, которые были оставлены без ответа. 22.06.2022 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды


(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 3 512 610 руб. арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требования о взыскании пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 350 434 руб. 38 коп. и пени за просрочку арендной платы в размере 1 700 921 руб. 67 коп.

Согласно п.5.1 договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, он выплачивает Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено об уменьшении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательств уплаты долга и пени не представил, расчеты истца, а также обстоятельства, положенные в основание иска, не оспорил, в силу чего они являются доказанными.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения


ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат полному удовлетворению.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 5 563 966 руб. 05 коп., в том числе долг 3 512 610 руб. и пени 2 051 356 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 27 803 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИ ДЖЕЙ ПОВОЛЖЬЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину 23 017 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Д.М. Бунеев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:46:00

Кому выдана Бунеев Денис Михайлович