Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А45-17582/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17582/2025
г. Новосибирск
27 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года. В полном объеме решение изготовлено 27 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к 1) хозяйственному партнерству «Народная управляющая компания» (ИНН <***>), <...>) обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Авто» (ИНН <***>), <...>) обществу с ограниченной ответственностью «Титан Сибирь» (ИНН <***>), г. Новосибирск

об истребовании имущества, о взыскании неосновательного обогащения, при участии представителей: истца: (онлайн) ФИО1 доверенность от 01.07.2025, паспорт, диплом; ответчиков: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (далее по тексту – ООО «Сибгорстрой», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к хозяйственному партнерству «Народная управляющая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит Авто», обществу с ограниченной ответственностью «Титан Сибирь», согласно которому просит:

1. Истребовать из незаконного владения хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) (-1) этаж объекта незавершенного строительства – подземной парковки, кадастровый номер 54:35:032950:386, находящегося по адресу: <...>;

2. Истребовать из незаконного владения ООО «Фаворит Авто» (ИНН <***>) и ООО «Титан Сибирь» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) (– 2) этаж объекта незавершенного

строительства – подземной парковки, кадастровый номер 54:35:032950:386, находящегося по адресу: <...>.

3. Взыскать с хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 14 667 057,60 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление и доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, присутствующего в судебном заседании, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2021 (резолютивная часть) по делу № А45-26746/2020 ООО «Сибгорстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630049, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.05.2022 ФИО2 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой». Конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС № <***>, рег. № 360).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2024 по делу № А45-26746/2020 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Сибгорстрой». Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС № <***>, рег. № 17660) - член Союза АУ «НЦРБ» (123056, <...>/9).

ООО «Сибгорстрой» до введения процедуры банкротства осуществляло деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников строительства для строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <...>.

21.09.2021 Мэрия г. Новосибирска выдала разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства Многоквартирного дома с помещениями общественного назначения - I этап строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: <...>. Земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:032950:36, 54:35:032950:35, площадью - 3 679 кв.м.

09.09.2021 Мэрия г. Новосибирска выдала разрешение на строительство подземной автостоянки II этапа строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции. Срок действия разрешения на строительство истек 11.09.2023. Объект не достроен (не смонтирована система дымоудаления, пожаротушения, не проведены отделочные работы). В связи с чем, эксплуатация парковки невозможна, т.к. создается угроза для здоровья и жизни граждан.

Объект поставлен на кадастровый учет 18.11.2024, как объект незавершенного строительства (степень готовности - 89%). Объекту присвоен кадастровый номер 54:35:032950:386. Собственник - ООО «Сибгорстрой».

Дом находится под управлением Хозяйственное партнерство «Народная управляющая компания» (далее - ХП НУК) с 29.12.2021 на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области.

22.07.2022 житель дома ФИО5 обратилась с заявлением в отделении полиции № 3 «Заельцовский» г. Новосибирска с заявлением о нахождении посторонних лиц на объекте незавершенного строительства - парковки жилого дома, расположенной по адресу: <...>.

Как следует из пояснений жителей, ХП НУК предоставляет им помещения в аренду на основании акта приема-передачи от 29.12.2021, по которому ООО «Сибгорстрой» предоставило ХП НУК во временное пользование объект незавершенного строительства с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кавалерийская, д.3/1 с целью содержания и ремонта инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома. Объект передавался на 1 месяц, т.е. до 29.01.2022. В дальнейшем ХП НУК осуществляло пользование подземной парковкой без правовых оснований.

15.08.2022 заявление ФИО5 было передано по подследственности в Министерство строительства НСО для принятия решения.

10.03.2023 Инспекция государственного строительного надзора вынесла определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении

административного расследования. Из Определения от 10.03.2023 следует, что компания ХП «НУК» сдает в аренду не введенную в эксплуатацию подземную автостоянку: (-1) в качества паркинга для автомобилей граждан; (-2) этаж- автосалону «Фаворит Авто».

В соответствии с постановлением от 05.04.2024 об отказе в возбуждении уголовного дела, сотрудником отделения полиции № 3 «Заельцовский» входе допроса свидетелей установлено, что Автосалон «Фаворит Авто» осуществляет розничную торговлю автомобилями на основании договора, заключенного с ХП «НУК».

Руководитель ХП НУК» ФИО6 подтвердил, что помимо предоставления в аренду (-2) этажа автосалону «Фаворит Авто», он предоставляет за плату помещения гражданам на (-1) этаже парковки.

Таким образом, установлено, что часть подземной парковки: (- 1 этаж) используется жителями дома для размещения автомашин, а плата вносится в кассу ХП «НУК».

Автосалон «Фаворит Авто» принадлежит следующим юридическим лицам: ООО «Фаворит Авто» (ОГРН <***>) и ООО «Титан Сибирь» (ИНН <***>). Данная информация следует из заключаемых в автосалоне договоров.

ООО «Сибгорстрой» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства - подземную парковку 18.11.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.11.2024.

Основание для регистрации послужило ранее выданное 09.09.2021 Мэрией г. Новосибирска разрешение на строительство подземной автостоянки II этапа строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции.

ООО «Сибгорстрой» не заключало договоры аренды подземной парковки с ХП НУК, ООО «Титан Сибирь», ООО «Фаворит Авто».

Таким образом, отношений обязательственного характера между Истцом и Ответчиками не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с

иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как разъяснено в пункте 32 постановления N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу статьи 301 ГК РФ с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), которое находится у незаконного владельца в натуре, одним из условий истребования имущества из чужого незаконного владения является возможность его индивидуализации и идентификации.

Исходя из указанной нормы права, при рассмотрении виндикационного иска должно быть установлено наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, наличие спорного имущества в натуре у ответчика, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Возврат в натуре имущества, которое может быть определено лишь родовыми признаками, возможен по правилам статей 1102, 1104 Гражданского кодекса.

При этом удовлетворение иска по правилам статьи 301 или 1104 ГК РФ возможно при условии, что между истцом (собственником) и фактическим владельцем имущества отсутствуют договорные отношения, определяющие условия владения и пользования спорным имуществом.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют, что ответчик незаконно удерживает имущество, которое ему не принадлежит.

Кроме того, поскольку ХП «НУК», ООО «Титан Сибирь», ООО «Фаворит Авто» фактически пользуются чужим имуществом (ООО «Сибгорстрой»), то ООО «Сибгорстрой» обратилось с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

На основании изложенного ХП «НУК», ООО «Титан Сибирь», ООО «Фаворит Авто» должны выплатить ООО «Сибгорстрой» денежные средства за весь период пользования имуществом Общества.

Согласно Тома 3.2. Проектной документации 2 этапа строительства полезная площадь (площадь помещений под парковку) - стр. 22-23 составляет:

(-1) этаж – 2 253,73 кв.м. (-2) этаж – 2 283,75 кв.м.

При этом, согласно сведениям с сайта Avito.ru (приложение № 1 к настоящему исковому заявлению) среднерыночная стоимость в месяц аренды квадратного парковочного метра в Заельцовском районе г. Новосибирска составляет 312,88 руб.

Впервые факт пользование помещениями зафиксирован в обращении в отделение полиции № 3 ФИО5 от 22.07.2022. Таким образом, за период с 22.07.2022 по 15.04.2025, т.е. за 624 дней размер неосновательного обогащения составил:

1) По этажу № (-1):

312,88 руб. * 2253,73 кв.м. / 30 * 624 = 14 667 057,60 рублей 2) По этажу № (-2):

312,88 руб. * 2283,75 кв.м. / 30 * 624 = 14 862 425,76 рублей.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

1. Истребовать из незаконного владения хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) (-1) этаж объекта незавершенного

строительства – подземной парковки, кадастровый номер 54:35:032950:386, находящегося по адресу: <...>;

2. Истребовать из незаконного владения ООО «Фаворит Авто» (ИНН <***>) и ООО «Титан Сибирь» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) (– 2) этаж объекта незавершенного строительства – подземной парковки, кадастровый номер 54:35:032950:386, находящегося по адресу: <...>.

3. Взыскать с хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 14 667 057,60 рублей.

4. Взыскать с хозяйственного партнерства «Народная управляющая компания» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 421 671 рублей.

5. Взыскать солидарно с ООО «Фаворит Авто» (ИНН <***>) и ООО «Титан Сибирь» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибгорстрой» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 14 862 425,76 рублей.

6. Взыскать солидарно с ООО «Фаворит Авто» (ИНН <***>) и ООО «Титан Сибирь» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 423 624 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина