Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А32-3027/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-3027/2020

г. Краснодар «04» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-3027/2020

по исковому заявлению муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании директора ООО «Руст-Инвест» - ФИО1 (лично),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» о расторжении договора аренды земельного участка №1100001274 от 20.06.2008.

В материалы дела поступило ходатайство от 20.07.2020 об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит:

- расторгнуть договор аренды от 20 июня 2008 года № 1100001275 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505016:2, расположенного по адресу: <...>;

- указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505016:2 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 20 июня 2008 года № 1100001275.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 22.07.2020, обеспечил только ответчик.

Ответчик пояснил, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001275 не погашена, представлен неподписанный проект мирового соглашения, который в адрес администрации не направлялся.

От администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ООО «Газпром трансгаз — Кубань» был заключен договор аренды № 1100001275 от 20.06.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 1326 кв. м., с кадастровым номером 23:11:0505016:2, для производственных целей.

10 июля 2008 года между ООО «Газпром трансгаз — Кубань» и ООО «РУСТ — Инвест» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ООО «РУСТ — Инвест» приняло полностью на себя права и обязанности предшественника по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001275.

В соответствии с п. 6.2. договоров, срок аренды земельных участков установлен на 49 лет.

Согласно п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

Ответчик не вносит арендную плату более двух периодов подряд -задолженность числится за несколько периодов начисления арендной платы: 3-4 кварталы 2018 года, 1-4 кварталы 2019 года.

За период с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года информация об оплате арендной платы отсутствует, задолженность составляет 8 717,05 руб., задолженность по пене составляет 770,82 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств в адрес ответчика была направлена претензия №01-25/1150 от 11.12.2019 с требованием погасить задолженность, предложением расторгнуть договор аренды от 20.06.2008 № 1100001275.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного от 20.06.2008 № 1100001275 подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а письмом №01-25/1150 от 11.12.2019 администрация уведомила ответчика о расторжении договора, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что по состоянию на 20.07.2020 у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 20.06.2008 № 1100001275 в размере 13 248,53 руб., задолженность по пене 1 190,75 руб.

Задолженность на момент рассмотрения настоящего дела по существу ответчиком не оплачена. При этом суд отмечает, что исковое заявление по настоящему делу было принято к производству 28.01.2020, очередное судебное заседание состоялось 22.07.2020, и за весь этот период времени, не считая досудебного урегулирования, обществом не было предпринято никаких мер по добровольному погашению задолженности и сохранению права аренды земельного участка. Наличие на земельном участке принадлежащих арендатору объектов недвижимости само по себе не исключает расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя, поскольку в данном случае расторжение договора аренды выступает в качестве ответственности за длительное и существенное его нарушение в виде систематического невнесения арендной платы.

С учетом изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 20.07.2020 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 20.06.2008 №1100001275 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505016:2, расположенного по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505016:2 в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 20.06.2008 №1100001275.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Руст-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков