Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А65-27810/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-27810/2017

Дата принятия решения – 30 октября 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хасаншина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гидроэлектромонтаж», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим зарегистрированные обременения в отношении объектов недвижимости,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.01.2017;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидроэлектромонтаж» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о признании отсутствующим зарегистрированные в ЕГРП 09.06.2015 за №16-16/031-16/077/001/2015-6118/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6119/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6122/1 и 16.06.2015г. за № 16-16/032-16/094/002/2015-1751/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1748/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1750/1 обременения ипотекой на следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 494 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:360, местонахождение объекта: РТ, <...>;

нежилое помещение общей площадью 490,3 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:457, местонахождение объекта: РТ, <...>;

земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:55, местонахождение объекта: РТ, <...>;

земельный участок общей площадью 4908 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск;

производственно-бытовое помещение общей площадью 351,7 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112:131, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Нижнекамская ТЭЦ, ПТК-2;

навес холодный общей площадью 357,9 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112:133, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Нижнекамская ТЭЦ, ПТК-2 (далее – спорные объекты недвижимости).

Из материалов дела следует, что истец является собственником спорных объектов недвижимости. Указанные объекты недвижимости на основании договоров об ипотеке № 24НЧ/15-02 и №24НЧ/15-03 от 29.05.2015 между истцом и ПАО «Татфондбанк» (далее – банк) заложены в обеспечение кредитных обязательств истца по кредитному договору «Лимит задолженности» №24НЧ/15 от 29.05.2015 с банком (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРП, обременение объектов недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 09.06.2015 за №16-16/031-16/077/001/2015-6118/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6119/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6122/1 и 16.06.2015г. за № 16-16/032-16/094/002/2015-1751/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1748/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1750/1.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк открыл истцу кредитную линию с лимитом задолженности в размере 11 000 000 руб. сроком по 15.05.2017.

Как указывает истец, в установленный кредитным договором срок – до 15.05.2017 он с заявлением о получении денежных средств в рамках кредитной линии в банк не обращался, предусмотренный пунктом 1.3 кредитного договора ссудный счет для учета полученного кредита ему открыт не был.

Представитель истца указал, что заемщик обращался в банк с просьбой снять обременение со спорных объектов недвижимости, однако со ссылкой на введение моратория либо внешнего управления ему в этом было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованием признать отсутствующим зарегистрированные обременения в отношении спорных объектов недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третьи лица в заседание не явились, возражения по иску не заявили.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что согласно пункту 1.5. кредитного договора кредитная линия заемщику была открыта сроком по 15.05.2017 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства выдачи истцу кредита в установленный кредитным договором срок – до 15.05.2017. Также в материалах дела отсутствуют доказательства открытия истцу предусмотренного пунктом 1.3 кредитного договора ссудного счета для учета полученного кредита.

Таким образом, в связи с истечением срока действия кредитного договора, обязательства сторон по нему прекратились. В силу статьи 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с договорами ипотеки № 24НЧ/15-02 и №24НЧ/15-03 от 29.05.2015 между истцом и банком после 15.05.2017 года прекращены и поэтому правовые основания для сохранения обременения ипотекой спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно пунктам 52,53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированные в ЕГРП 09.06.2015 за №16-16/031-16/077/001/2015-6118/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6119/1, №16-16/031-16/077/001/2015-6122/1 и 16.06.2015г. за № 16-16/032-16/094/002/2015-1751/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1748/1, № 16-16/032-16/094/002/2015-1750/1 обременения ипотекой на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение общей площадью 494 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:360, местонахождение объекта: РТ, <...>;

- нежилое помещение общей площадью 490,3 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:457, местонахождение объекта: РТ, <...>;

- земельный участок общей площадью 1174 кв.м., кадастровый номер 16:52:090206:55, местонахождение объекта: РТ, <...>;

- земельный участок общей площадью 4908 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск;

- производственно-бытовое помещение общей площадью 351,7 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112:131, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Нижнекамская ТЭЦ, ПТК-2;

- навес холодный общей площадью 357,9 кв.м., кадастровый номер 16:53:030112:133, местонахождение объекта: РТ, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, Нижнекамская ТЭЦ, ПТК-2.

Взыскать с публичного акционерного общества «Татфондбанк», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гидроэлектромонтаж", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>), 36 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Хасаншин И.А.