Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А68-12937/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., д.5

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


г. Тула                                                                                                     Дело №А68-12937/2024


Дата объявления резолютивной части решения 29 января 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме 12 февраля 2025 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Васильевой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берхеевым В.В.

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору                       № 283-Ф/2022 от 12.07.2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства в размере 2 233 739 руб. 36 коп., в том числе основного долга в размере 2 069 496 руб. 52 коп., процентов в размере 53 577 руб. 95 коп., пени в размере 110 664 руб. 89 коп., а также об обращении взыскания на имущество должника по договору залога/ипотеки № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности,  паспорт, диплом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается на основании п. 1, 3 ст. 156 АПК РФ.

установил:

Микрокредитная компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (о взыскании задолженности по договору № 283-Ф/2022 от 12.07.2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства в размере 2 233 739 руб. 36 коп, в том числе основного долга в размере 2 069 496 руб. 52 коп., процентов в размере 53 577 руб. 95 коп., пени в размере 110 664 руб. 89 коп., а также об обращении взыскания на имущество должника по договору залога/ипотеки № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022 на следующее имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5085+/-25 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 8, кадастровый номер 71:23:030210:1070, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в размере 983 312 (девятьсот восемьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей 00 копеек;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5485+/-26 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 7, кадастровый  номер  71:23:030210:1071, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в размере 1 060 662 (один миллион шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят два) рублей 00 копеек;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 6053+/-27 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 6, кадастровый номер 71:23:030210:1072, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в размере 1 170 498 (один миллион сто семьдесят тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 13413+/-41 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, кадастровый номер 71:23:030210:1068, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации путем продажи на публичных торгах в размере 2 593 739 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, доказательства оплаты задолженности также не представил.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что между Микрокредитная компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (далее – истец,  займодавец, залогодержатель, Фонд) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, заемщик, залогодатель, ИП ФИО1) был заключен Договор № 283-Ф/2022 от 12.07.2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства (далее – договор займа) в соответствии с которым  Фонд обязуется выдать заемщику микрозайм на цели: приобретение, ремонт, модернизация основных средств, в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей за счет федеральных средств, а заемщик обязуется возвратить фонду полученный микрозайм и уплатить проценты за пользование им, в размере и сроки, установленные настоящим договором (п.1.1 договора займа).

Датой выдачи микрозайма является дата перечисления заемщику суммы микрозайма, то есть списания денежных  средств со счета фонда. По истечении 36 месяцев с даты выдачи микрозайма, то есть не позднее 11 июля 2025 года все взаиморасчеты между фондом и заемщиком должны быть завершены (п.2.1 договора займа).

В соответствии с п.2.2 договора займа за пользование микрозаймом заемщик уплачивает фонду проценты в размере 7% (семь целых) годовых.

Фонд надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа и перечислил ответчику денежные средства в сумме 5 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 748 от 13.07.2022.

Порядок возврата микрозайма и уплаты процентов за пользование займом согласованы сторонами в п. 2.3, п. 2.4, п.2.5 договора займа. При этом возврат суммы микрозайма (исходя из суммы аннуитетного платежа) и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно.

В случае неуплаты заемщиком основного долга (суммы микрозайма), процентов за пользование микрозаймом в срок, на сумму неуплаченной задолженности начисляются пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора займа).

Как следует из представленного истцом расчета, заемщик в нарушение условий договора займа систематически не исполняет обязательств по договору, не производит выплат по основному долгу и процентам.

Согласно п. 3.4 договора займа  истец вправе досрочно востребовать предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случае однократного допущения ответчиком просрочки по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

12.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 206, РПО 80111789009580).

Ответчик ответ на претензию не представил, возникшую задолженность по уплате основного долга, процентам и неустойке не погасил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате основного долга и уплате процентов за пользование займом, истец, воспользовавшись своим правом на досрочный возврат заемных денежных средств, обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа.

Согласно представленному истцом расчету в результате систематического неисполнения обязательств по договору микрозайма, по состоянию на 22.10.2024 общая сумма задолженности по договору составляет 2 233 739 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 2 069 496 руб. 52 коп. (из них просроченная задолженность 720 495 руб. 59 коп.); задолженность по процентам 53 577 руб. 95 коп. (из них просроченная 50 739 руб. 84 коп.); задолженность по пени в размере 110 664 руб. 89 коп.

Также из представленных документов следует, что согласно п. 5.1 договора займа в обеспечение исполнений обязательств заемщика стороны заключили договор залога/ипотеки №283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022 (далее – договор залога).

Согласно п. 1.1 договора залога № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022, заключенному между фондом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), следует, настоящим договором обеспечивается исполнение обязательства заемщика индивидуального предпринимателя ФИО1 (заемщик) в полном объеме перед залогодержателем по договору № 283-Ф/2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) от 12.07.2022 (договор займа), заключенному в городе Тула между залогодержателем и заемщиком о выдаче микрозайма в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек на срок до 11 июля 2025 года, с уплатой процентов в размере 7% (семь целых) процентов годовых за период с даты, следующей за датой предоставления микрозайма и по окончании срока действия договора микрозайма.

В соответствии с п.1.3 договора залога/ипотеки залогодатель передает, а залогодержатель принимает в качестве предмета залога принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество (далее - предмет залога):

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5085+/-25 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 8, кадастровый номер 71:23:030210:1070.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 29 июля 2022 года сделана запись регистрации № 71:23:030210:1070-71/059/2022-16 (п.1.3.1 договора залога).

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5485+/-26 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 7, кадастровый номер  71:23:030210:1071.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 29 июля 2022 года сделана запись регистрации № 71:23:030210:1071-71/059/2022-16 (п.1.3.2 договора залога).

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 6053+/-27 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 6, кадастровый номер 71:23:030210:1072.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 29 июля 2022 года сделана запись регистрации № 71:23:030210:1072-71/059/2022-16 (п.1.3.3 договора залога).

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 13413+/-41 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, кадастровый номер 71:23:030210:1068.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 29 июля 2022 года сделана запись регистрации № 71:23:030210:1068-71/059/2022-11 (п.1.3.4 договора залога).

Как следует из п.1.4 договора залога залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4 настоящего договора определяется в размере 5 808 211 (пять миллионов восемьсот восемь тысяч двести одиннадцать) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.1 настоящего договора определяется в размере 983 312 (девятьсот восемьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.2 настоящего договора определяется в размере 1 060 662 (один миллион шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят два) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.3 настоящего договора определяется в размере 1 170 498 (один миллион сто семьдесят тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.4 настоящего договора определяется в размере 2 593 739 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

Из п. 4.1 договора залога следует, что в случае неисполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по договору микрозайма, в случаях неисполнения залогодателем какой-либо из своих обязанностей по настоящему договору, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет залога и погасить задолженность в полном объеме за счет реализации предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в порядке и в сроки, предусмотренные договором микрозайма настоящим договором и действующим законодательством.

Поскольку в обеспечение обязательств по договору займа был заключен договор залога, истец также просит обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой, согласованную сторонами в вышеуказанном договоре залога.

Позиция ответчика суду не известна. Отзыв ответчик в материалы дела не представил, представителей в судебное заседание не направил. Доказательства отсутствия задолженности в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал исковые требования, указал, что на дату судебного заседания задолженность ответчиком по договору займа не оплачена.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт перечисления денежных средств по договору № 283-Ф/2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от 12.07.2022 в сумме 5 000 000 руб. 00 коп. подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением № 734 от 23.10.2022 (на сумму 5 000 000 руб. 00 коп.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны согласовали сумму займа, а истец свои обязательства выполнил. Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств не перечисления денежных средств.

Из положений ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что сторонами в пунктах п. 2.3, п. 2.4, п.2.5 договора займа определен порядок возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование займом. При этом возврат суммы микрозайма (исходя из суммы аннуитетного платежа) и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно.

Заемщик в нарушение условий договора займа систематически не исполняет обязательств по договору, не производит выплат по основному долгу и процентам за пользование займом.

Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием исполнить обязательства по договору займа. Ответчик ответ на претензию не представил, задолженность по договору займа не оплатил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из условий п. 3.4 договора займа следует, что фонд вправе досрочно востребовать предоставленные денежные средства и проценты за пользование ими в случае однократного допущения ответчиком просрочки по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснил, что обязательства по погашению займа и процентов по нему надлежащим образом заемщиком не исполнены.

Ответчик доказательств своевременного исполнения обязательств по договору займа в материалы дела не представил.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по Договору займа, а именно наличие задолженности по ежемесячным платежам, включающим уплату как основного долга, так и процентов за пользованием займом, а также исходя из положений п. 3.4 договора займа и положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о возврате досрочно суммы займа и процентов является правомерным и обоснованным.

Согласно п.4.2 договора займа в случае неуплаты заемщиком основного долга (суммы микрозайма), процентов за пользование микрозаймом в срок, на сумму неуплаченной задолженности начисляются пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как судом установлено, что обязательства по договору заемщиком нарушены, то требования о взыскании неустойки обоснованы.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ИП ФИО1 по договору № 283-Ф/2022 от 12.07.2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства по состоянию на 22.10.2024. Общая сумма задолженности по договору составляет 2 233 739 руб. 36 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 2 069 496 руб. 52 коп. (из них просроченная задолженность 720 495 руб. 59 коп.); задолженность по процентам 53 577 руб. 95 коп. (из них просроченная 50 739 руб. 84 коп.); задолженность по пени в размере 110 664 руб. 89 коп.

По представленному истцом расчету задолженности ответчик возражений не представил, размер основного долга не оспорил, контрасчет процентов и неустойки не представил. Представленный  расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушении ст.65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности по Договору займа не представил.

При этом суд указывает, что в силу  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, и с учетом того, что ответчик задолженность по договору займа не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательств по Договору займа не представил, арбитражный суд  приходит к выводу, что требования о взыскании долга, процентов и неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что в обеспечении обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен Договор залога/ипотеки № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022. (п. 5.1 договора займа).

Из п. 1.1 договора залога/ипотеки № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022., заключенному между Фондом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), следует, что настоящим договором обеспечивается исполнение обязательства заемщика индивидуальный предприниматель ФИО1 (заемщик) в полном объеме перед залогодержателем по договору № 283-Ф/2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) от 12.07.2022 (договор займа), заключенному в городе Тула между залогодержателем и заемщиком о выдаче микрозайма в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек на срок до 11 июля 2025 года, с уплатой процентов в размере 7% (семь целых) процентов годовых за период с даты, следующей за датой предоставления микрозайма и по окончании срока действия договора микрозайма.

В п.1.3 (подпункты 1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4) договора залога стороны согласовали предмет залога:

Как следует их п.1.4 договора залога залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.1, 1.3.2, 1.3.3, 1.3.4 настоящего договора определяется в размере 5 808 211 (пять миллионов восемьсот восемь тысяч двести одиннадцать) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.1 настоящего договора – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5085+/-25 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 8, кадастровый номер 71:23:030210:1070, зарегистрирован 29 июля 2022, запись о регистрации объекта недвижимости                                      № 71:23:030210:1070-71/059/2022-16, определена в размере 983 312 (девятьсот восемьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.2 настоящего договора – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5485+/-26 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 7, кадастровый номер 71:23:030210:1071; зарегистрирован 29 июля 2022, запись о регистрации объекта недвижимости                                     № 71:23:030210:1071-71/059/2022-16, определена в размере 1 060 662 (один миллион шестьдесят тысяч шестьсот шестьдесят два) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.3 настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 6053+/-27 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 6, кадастровый номер 71:23:030210:1072, зарегистрирован 29 июля 2022, запись о регистрации объекта недвижимости № 71:23:030210:1072-71/059/2022-16, определена в размере 1 170 498 (один миллион сто семьдесят тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Залоговая стоимость имущества, указанного в п.1.3.4 настоящего договора -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 13413+/-41 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, кадастровый номер 71:23:030210:1068, зарегистрирован 29 июля 2022, запись о регистрации объекта недвижимости № 71:23:030210:1068-71/059/2022-11, определена в размере 2 593 739 (два миллиона пятьсот девяносто три тысячи семьсот тридцать девять) рублей 00 копеек.

Таким образом, из представленного в материалы дела договора залога следует, что стороны согласовали в нем как предмет залога, так и залоговую стоимость предмета залога, доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2. ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Данные требования истцом соблюдены.

Общая сумма задолженности ответчика по договору займа составила 2 233 739 руб. 36 коп., что установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиком.

Спора по составу заложенного имущества и установления его начальной продажной стоимости не имеется.

На основании изложенного, с учетом того, что между сторонами отсутствует спор о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд удовлетворяет заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное, по договору № 283-Ф/2022-ДЗ1 имущество, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в общей сумме 142 012 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 734 от 23.10.2024. При этом исходя из размера государственной пошлины следует, что 50 000 руб. 00 коп. уплачено за требования неимущественного характера (обращение взыскание на заложенное имущество) и 92 012 руб. 00 коп. за требование имущественного характера исходя из цены иска (о взыскании с ответчика задолженности по договору займа).

В силу п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 142 012 руб. 00 коп подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 АПК РФ.

руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору № 283-Ф/2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от 12.07.2022 в общей сумме 2 233 739 руб. 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 142 012 руб. 00 коп.

Обратить взыскание в пользу Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пределах суммы задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1 по Договору №283-Ф/2022 о выдаче микрозайма субъекту малого (среднего) предпринимательства от 12.07.2022 в общей сумме 2 233 739 руб. 36 коп., на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, заложенное по Договору залога/ипотеки № 283-Ф/2022-ДЗ1 от 12.07.2022, а именно:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5085+/-25 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 8, кадастровый номер 71:23:030210:1070, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 983 312 рублей 00 копеек.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 5485+/-26 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 7, кадастровый номер  71:23:030210:1071; установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 060 662 рублей 00 копеек.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 6053+/-27 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, <...> участок № 6, кадастровый номер 71:23:030210:1072; установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 170 498 рублей 00 копеек.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 13413+/-41 кв.м, адрес объекта: Тульская область, Ясногорский район, г. Ефремов, МО Теляковское, кадастровый номер 71:23:030210:1068; установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 2 593 739 рублей 00 копеек.

Способ реализации заложенного имущества – на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                             Е.Ю. Васильева