Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А53-38160/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38160/22
22 февраля 2023 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца председателя ФИО2 (паспорт); рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-38160/22 по иску товарищества

собственников жилья «Перспектива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать документы,

установил:

товарищество собственников жилья «Перспектива» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» (далее также ответчик) с требованием об обязании передать истцу техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Протокольным определением от 12.01.2023 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым истец просил обязать ответчика передать следующую техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договором;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, план земельного участка со сведениями ИСОГД в масштабе 1:500;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;


- реестр сведений о собственниках МКД;

- паспорт общедомового прибора учета холодной воды; - паспорт общедомового прибора учета электроэнергии; - технический паспорт МКД;

- проект на узел учета тепловой энергии; - акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторона канализационных сетях и сооружениях на них от 29.11.2011;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на водопроводных сетях и сооружениях на них от 29.11.2011;

- проектную документацию;

- иную документацию, относящуюся к МКД по адресу <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании 13.02.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.02.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области http://www.rostov.arbitr.ru.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, с учетом правила статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.04.2022г. собственники многоквартирного дома по адресу <...>, изменили способа управления указанным многоквартирным домом - выбрано управление ТСЖ, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу <...> от 10.04.2022г.

Приказом ГЖИ РО от 28.06.2022г. № 932-Л, дом по адресу <...>, исключен из реестра лицензий РО в связи с вступлением в законную силу решения Арбитражного суда РО от 25.05.2022 г. № А53-21795/2021 о признании ООО «Комфортсервис» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

С 29.06.2022г. данным многоквартирным домом управляет ТСЖ «Перспектива», что подтверждается письмом ГЖИ от 11.07.2022г.

14.04.2022г. истец направил уведомление в адрес ответчика о передаче технической и иной документации связанной с управлением МКД, которое вернулось без вручения.

31.07.2022г. ТСЖ «Перспектива» направило письмо конкурсному управляющему общества ФИО3 с просьбой организовать в 10-дневной срок с момента получения указанного письма передачу технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...> от управляющей организации ООО «Комфортсервис», а именно: технический паспорта на дом, картотека паспортного стола, план земельного участка со сведениями ИСОГД в масштабе 1:500, проект на узел учета тепловой энергии, акт периодического технического освидетельствования лифтов, паспорт счетчика холодной воды, акт разграничения эксплуатационной ответственности


сторон на канализационных сетях и сооружениях на них от 29.11.2011, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на водопроводных сетях и сооружениях на них от 29.11.2011, проектная документация, иная документация, относящаяся к МКД пер. Автомобильный, 32.

Указанная документация была передана ответчику от ООО «УК Покровский», поскольку ранее ООО «УК Покровский» осуществляло деятельность по управлению МКД адресу <...>. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 18.09.2017, составленным представителями ООО «УК Покровский» и ООО «Комфортсервис».

Письма истца были оставлены без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 10.04.2022 в отношении спорного многоквартирного дома изменен способ управления на товарищество собственников жилья «Перспектива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

С 29.06.2022 многоквартирным домом управляет ТСЖ «Перспектива», что подтверждается письмом ГЖИ от 11.07.2022.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491. Порядок оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.


Перечень технической и иной документации закреплен в пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее также Правила № 491).

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил № 491 определены следующие иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);


г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 25.05.2022 (резолютивная часть объявлена 18.05.2022) общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 93(7294) от 28.05.2022.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «КОМФОРТСЕРВИС» в арбитражный суд поступило заявление конкурного управляющего об истребовании у бывшего руководителя должника – ФИО4 бухгалтерской и иной документации.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 27.12.2022 суд обязал ФИО4 передать конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» (ИНН <***>) ФИО3 следующие документы (сведения):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, план земельного участка со сведениями ИСОГД в масштабе 1:500;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

- реестр сведений о собственниках МКД;


- паспорт общедомового прибора учета холодной воды;

- паспорт общедомового прибора учета электроэнергии; - технический паспорт на МКД;

- проект на узел учета тепловой энергии;

- акты периодического технического освидетельствования лифтов;

-акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на канализационных

сетях и сооружениях на них от 29.11.2011;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на водопроводных

сетях и сооружениях на них от 29.11.2011; - проектную документацию

иную документацию, относящуюся к МКД по адресу: Ростов-на-Дону, пер.

Автомобильный, 32.

Ответчик обязан был вести при управлении домом документацию и исковые

требования подлежат удовлетворению в части следующих документов: - технический паспорт на многоквартирный дом;

- паспорт общедомового прибора учета холодной воды; - паспорт общедомового прибора учета электроэнергии;

- проект на узел учета тепловой энергии; документы (акты) о приемке результатов

работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по

содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников

помещений в многоквартирном доме;

- проектную документацию; план земельного участка со сведениями ИСОГД в

масштабе 1:500;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о

лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном

доме на основании договоров;

- акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Вышеуказанные документы необходимы для надлежащего управления

многоквартирным домом, находились у ответчика, что подтверждается копией акта от

18.09.2017 (т.1 л.д. 37-38).

Следовательно, указанные документы должны быть переданы истцу.

Невозможность передачи спорных документов не была установлена в рамках дела о

несостоятельности (банкротстве). Напротив, суд обязал бывшего руководителя общества

передать конкурсному управляющему технические документы, связанные с управлением

домом.

В то же время, требования истца необоснованны в части следующей документации: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о

состоянии общего имущества;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на

канализационных сетях и сооружениях на них от 29.11.2011;

- акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон на водопроводных

сетях и сооружениях на них от 29.11.2011.

Истец не конкретизировал, какие именно документы технического учета должен

передать ему ответчик. Кроме того, акты разграничения эксплуатационной

ответственности от 29.11.2011 являются неотъемлемым элементом договоров с

ресурсоснабжающей организацией, которые истец не заключал. Следовательно, ответчик

не обязан передать акты истцу.


Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать товариществу собственников жилья «Перспектива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) следующую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного в <...>: технический паспорт на многоквартирный дом; паспорт общедомового прибора учета холодной воды; паспорт общедомового прибора учета электроэнергии; проект на узел учета тепловой энергии; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; проектную документацию; план земельного участка со сведениями ИСОГД в масштабе 1:500; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров; акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСЕРВИС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Перспектива» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Жигало Н. А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 26.01.2022 11:44:12

Кому выдана Жигало Наталья Александровна