Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А74-3673/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-3673/2019
27 ноября 2019
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Кирилловой Н.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 290 576 руб. 72 коп., в том числе 238 002 руб. 51 коп. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по июль 2019 года и 52 574 руб. 21 коп. пени за период с 05.03.2015 по 19.09.2019,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик».

В судебном заседании принял участие представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 01.10.2019.


Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (истец, Фонд капремонта ) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) заявлениями от 19.08.2019, от 23.09.2019 к собственнику нежилого помещения в многоквартирном жилом доме - обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» (ООО «Фирма «Илона») о взыскании 290 576 руб. 72 коп., в том числе 238 002 руб. 51 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2014 по июль 2019 года и 52 574 руб. 21 коп. пени, начисленных в соответствии со статьями 181, 155 Жилищного РФ.

Определением арбитражного суда от 20.06.2019 по ходатайству ответчика к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая компания многоквартирного жилого дома (МКД) по адресу: <...> - общество с ограниченной ответственностью УК «Коммунальщик» (ООО УК «Коммунальщик»).

В судебное заседание 20.11.2019 истец не явился, так как направил в дело заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ООО УК «Коммунальщик», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании частей 2, 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и третьего лица.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска на основании контррасчета, представленного с отзывом от 21.05.2019, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за периоды до 28.03.2016.

Ответчик подтвердил, что являлся собственником нежилого помещения 57Н на первом этаже МКД по ул. Советская, дом 96, в г.Черногорске, но 07.11.2016 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости разделение помещения 57Н на два нежилых помещения: 58Н площадью 807,1 кв.м. - помещение подвала с входом на первом этаже и помещение 59Н площадью 667,5 кв.м. - помещение магазина на первом этаже.

Ответчик представил в дело платежные документы, подтверждающие уплату взносов на капитальный ремонт 64 420 руб. 43 коп. платежным поручением от 28.09.2016 и 149 335 руб. 75 коп. платежным поручением от 12.08.2019, а также добровольную оплату пени по нежилому помещению 59Н, расположенному на 1 этаже, и заявил, что помещение подвала 58Н им не используется, так как по назначению и фактически подвал является общедомовым имуществом, в подвале находятся системы отопления, водоснабжения, канализации, связанные с жилым домом, которые обслуживаются управляющей компанией МКД в соответствии с нуждами МКД.

Ответчик считает требование истца об уплате взносов на площадь помещения подвала не основанным на нормах права, ссылаясь на разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 40, 41 постановления Пленума № 25 от 23.06.2015, разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 постановления Пленума № 64 от 23.07.2019 о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска в части взносов на капитальный ремонт и пени в части площади подвального помещения МКД на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ, так как уплата взносов на площадь общего имущества законом не предусмотрена, поэтому требование истца является злоупотреблением права.

Истец настаивал на обоснованности требований иска, в возражениях от 30.05.2019, от 24.10.2019 не согласился с возражениями ответчика, ссылаясь на то, что при разрешении спора следует исходить из записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), нежилое помещение подвала 58Н зарегистрировано в ЕГРН как собственность ответчика.

Истец считает необоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку ответчик признавал за собой обязанность производить уплату взносов на общую площадь помещения 57Н до его раздела в октябре 2016 г., и фактически оплатил задолженность по начисленным взносам, что влечет перерыв течения срока исковой давности по требованиям истца. Кроме того, истец указал на оплату истцом 12.08.2019 взносов по помещению 58Н.

Третье лицо ООО УК «Коммунальщик» в отзыве от 27.06.2019 заявило о том, что собственники помещений дома помещения подвала не используют.

Исследовав представленные письменные доказательства, письменные пояснения истца и третьего лица, заслушав пояснения ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Истец НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным Правительством Республики Хакасия во исполнение Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия.

Статьями 4(1) и 5(2) Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ установлены обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме, порядок определения способа формирования фонда капитального ремонта решением собственников, порядок и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Копия технического паспорта на здание по адресу: <...>, подтверждает, что по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом с нежилым помещение магазина на 1 этаже.

За ООО «Фирма «Илона» зарегистрировано право собственности не нежилое помещение 59Н площадью 667,5 кв.м. (кадастровой номер 19:02:010522:2069) на первом этаже по адресу: <...>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019.

За ООО «Фирма «Илона» зарегистрировано право собственности не нежилое помещение 58Н площадью 807,1 кв.м. (кадастровой номер 19:02:010522:2068) - подвал по адресу: <...>, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2019.

В соответствии с актом осмотра общедомового имущества от 01.07.2016, составленным ООО УК «Коммунальщик», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, на первом этаже помещения 57Н располагается магазин, в подвале многоквартирного дома располагаются общедомовые инженерные сети и коммуникации; иное имущество и товар в подвале отсутствуют, торговая и иная деятельность не осуществляется.

По данным технического паспорта на нежилое помещение 58Н по ул. Советская, 96, в г.Черногорске от 06.10.2016 и кадастрового паспорта от 17.10.2016, помещение включает подвал площадью 807,1 кв.м.

По данным технического паспорта на нежилое помещение 59Н ул. Советская, 96, в г.Черногорске от 06.10.2016 и кадастрового паспорта от 17.10.2016, помещение на первом этаже имеет площадь 667,5 кв.м.

Из представленных в дело фотографий и видеозаписи видно, что помещение подвала 58Н свободно, ничем не занято, в помещении располагаются трубы сетей отопления, водоснабжения, канализации.

По данным акта от 08.08.2019, составленного представителями Фонда капремонта и управляющей компании ООО «УК «Коммунальщик» по результатам осмотра помещения 58Н, нежилое помещение имеет тип – подвал, принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Илона», система отопления магазина не зависит от общедомового имущества, горячее и холодное водоснабжение магазина врезки выполнены в общедомовое имущество, система водоотведения (канализации) общедомовая, электроснабжение магазина не связано с общедомовым имуществом. Подвальное помещение для хранения товара и иного имущества не используется, соблюдается санитарное состояние. В акте сделан вывод - в подвальном помещении расположено общедомовое имущество инженерных систем.

Согласно данным акта осмотра помещения подвала от 14.11.2019, составленного управляющей компанией ООО «УК «Коммунальщик», в подвале располагается тепловой узел с приборами, врезка канализации в общедомовой стояк с первого подъезда, врезки горячего и холодного водоснабжения.

Исполняя обязанности регионального оператора по обеспечению капитального ремонта, истец начислял и предъявлял к оплате ответчику ежемесячно взносы на капитальный ремонт на площадь общую нежилого помещения и подвала в размере 1 474,6 кв.м. за период с декабря 2014 года по июль 2019 года.

Ответчик оплатил взносы на капитальный ремонт в сумме 64 420 руб. 43 коп. платежным поручением от 28.09.2016 и в сумме 149 335 руб. 75 коп. платежным поручением от 12.08.2019.

Ответчик перечислил на счет истца сумму пени 8 328 ру3б. 34 коп. платежным поручением № 811 от 12.08.2019.

Неполное исполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило для истца основанием обращения в суд с иском о взыскании долга и неустойки.

В суде ответчик оспорил обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт МКД по помещению подвала 58Н площадью 807,1 кв.м.

В процессе судебного разбирательства истец с учетом частичной оплаты ответчиком взносов на капремонт и пени, уточнил требования и просит взыскать с ответчика основной долг по взносам 238 002 руб. и 52 574 руб. 21 коп. пени, начисленных за период просрочки уплаты взносов с 05.03.2015 по 19.09.2019.

Исследовав представленные истцом доказательства и расчеты, оценив требования истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2019 подтверждают государственную регистрацию права собственности ответчика ООО «Фирма «Илона» на нежилое помещение пом. 59Н, общей площадью 667,5 кв.м. на первом этаже и нежилое помещение пом. 58Н, общей площадью 807,1 кв.м. подвал, расположенные по адресу: <...>.

Согласно частям 2, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По правилам части 3 статьи 158 и части 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Кодекса) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта. На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации,

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г. Черногорска от 19.08.2014 № 2207-п «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Черногорск, в отношении которых принято решение формировать фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В указанный перечень включен многоквартирный дом, расположенный в г. Черногорске, по адресу ул. Советская, д. 96, в котором расположены помещения ответчика.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В Республике Хакасия региональная программа утверждена постановлением Правительства Республики Хакасия от 14.03.2014 № 102 «Об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия (2014-2043 годы)» и официально опубликована 18.03.2014 в бюллетене «Вестник Хакасии», следовательно, обязанность по уплате взносов возникла у ответчика с 01.12.2014.

Минимальные размеры обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия установлены постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.10.2013 № 533 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия», согласно которому в 2014 - 2015 гг. по г. Черногорску минимальный размер взноса установлен в размере 4,80 руб. за кв.м. в домах без лифтового оборудования.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.12.2015 № 646 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2016 году по г. Черногорску установлен в размере 5,34 руб. за кв.м. в домах без лифтового оборудования.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 07.11.2016 № 547 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по г. Черногорску с января по июль 2017 года установлен в размере 5,64 руб. за кв.м. в домах без лифтового оборудования.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18.08.2017 № 428 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по г. Черногорску с 22 августа 2017 года установлен в размере 5,85 руб. за кв.м. в домах без лифтового оборудования.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 08.02.2019 № 15 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по г. Черногорску с февраля 2019 года по настоящее время установлен в размере 5,85 руб. за кв.м. в домах без лифтового оборудования.

На основании предъявленных истцом счетов ответчик произвел оплату взносов на капремонт по помещению 57Н платежным поручением от 28.09.2016 в сумме 64 420 руб. 43 коп. с указанием назначения платежа: оплата взносов на капремонт по счетам от 05.02.2016, от 04.03.2016, от 07.04.2016, от 10.05.2016, от 07.06.2016, от 06.07.2016, от 04.08.2016, от 05.09.2016.

С учетом оплаты ответчиком взносов и пени, по данному иску по заявлению от 23.09.2019 и уточненному расчету истец требует взыскать с ответчика долг по взносам на капитальный ремонт с декабря 2014 по июль 2019 в сумме 238 002 руб. 43 коп., в том числе 92 015 руб. 04 коп. за период с декабря 2014 по декабрь 2015 и 145 987 руб. 47 коп. за период с сентября 2016 по июль 2019.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за 2014 и 2015 годы.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статьями 4, 5 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» установлены обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, по взносам на капремонт за спорный период с декабря 2014 г. срок исковой давности начал течение с 01.02.2015 и истек 31.01.2018; по взносам на капремонт за последний месяц спорного периода - декабрь 2015 г. срок исковой давности начал течение с 01.02.2016 и истек 31.01.2019.

Поскольку истец обратился в арбитражный суд с иском 28.03.2019, а ответчик в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ заявил о пропуске истцом срока исковой давности, арбитражный суд пришел к выводу, что требование о взыскании долга в сумме 92 015 руб. 04 коп. за период с декабря 2014 по декабрь 2015 не подлежит удовлетворению.

Доводы истца о признании ответчиком долга путем осуществления частичной оплаты арбитражный суд признал не доказанными, поскольку при рассмотрении дела истец с самого начала заявлял о несогласии с требованием уплаты взносов на площадь подвала 807,1 кв.м. помещение 58Н. Доказательств признания ответчика долгов за 2014 и 205 годы истцом не представлено.

Доводы истца о перерыве течения срока исковой давности по требованиям за 2014 и 2015 годы арбитражный суд признал несостоятельными. Из платежного поручения ответчика от 28.09.2016 видно, что в нем указано назначение платежа – оплата взносов по счетам с февраля по сентябрь 20196, то есть за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 319.1 ГК РФ если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Доказательств признания ответчиком долга в части взыскиваемых по иску сумм истец в дело не представил.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного в удовлетворении иска в части взыскании взносов на капремонт 92 015 руб. 04 коп. за период с декабря 2014 по декабрь 2015 и начисленных пени следует отказать.

В соответствии с установленным на 2016 год размером взносов на капремонт сумма взносов по расчету суда по помещению 57Н площадью 1474,6 кв.м. до его раздела составила за сентябрь 2018 - 7 874 руб. 36 коп., за октябрь 2016 г. –7 874 руб. 36 коп., за 6 дней ноября 2016 г.– 1 574 руб. 87 коп. (7874,36 руб./30 дн. х 6 дн.).

В соответствии с установленными на 2016, 2017, 2018, 2019 год размерами взносов на капремонт сумма взносов по расчету суда по помещению первого этажа 59Н площадью 667,5 кв.м. составила 126 486 руб. 03 коп.:

за ноябрь 2016 г. – 2 851 руб. 56 коп. (667,5 кв.м. х 5,34 руб./30 дн. х 24 дн.),

за декабрь 2016 - 3 564 руб. 45 коп.,

за период с января 2017 по июль 2017 – 26 352 руб. 90 коп. (3764,7 руб. х 7 мес.), за период с августа 2017 по июль 2019 – 93 717 руб. 12 коп. (3904,88 руб. х 24 мес.), По приведенному расчету суда сумма взносов на капремонт за период с сентября 2016 по июль 2019 по помещению 57Н до раздела и помещению 59Н после раздела составила 143 719 руб. 62 коп. (7 784 руб. 36 коп. + 7 874 руб. 36 коп. + 1 574 руб. 87 коп. + 2 851 руб. 56 коп. + 3 564 руб. 45 коп. + 26 352 руб. 90 коп.+ 93 717 руб. 12 коп.).

12.08.2019 ответчик платежным поручением № 810 произвел оплату взносов на капремонт в сумме 149 335 руб. 76 коп. с указанием назначения платежа: оплата взносов на капремонт за период с ноября 2016 по июль 2019. С учетом расчета суда, излишне получена истцом сумма взносов 5 616 руб. 14 коп. (149 335,76 руб. – 143 719,62 руб.).

12.08.2019 ответчик платежным поручением № 811 произвел оплату на счет истца 8 328 руб. 34 коп. пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт.

На основании приведенного расчета обязательств ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт суд пришел к выводу, что ответчик оплатил полностью взносы на капремонт за период с февраля 2016 по июль 2019, в том числе по площади помещения 57Н полностью до 06 ноября 2016, и после выделения из помещения 57Н нежилого помещения магазина на первом этаже МКД по площади помещения 59Н также полностью.

По уточненному заявлению и расчету истца от 23.09.2016 истец требует взыскать с ответчика взносы на капремонт на площадь помещения 58Н подвала. Ответчик просит отказать в удовлетворении иска в части помещения подвала за период с ноября 2016 по июль 2019.

Оценив требование истца, арбитражный суд принял и признал обоснованными возражения ответчика о том, что помещение 58Н подвал площадью 807,1 кв.м. по своему целевому предназначению и по фактическому использованию является общим имуществом МКД.

Доводы ответчика о том, что помещение 58Н площадью 807,1 кв.м. является подвалом, истец не оспаривал и не опровергал в процессе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что помещение 58Н является подвалом, в котором проходят инженерные сети дома и отсутствует иное оборудование, подтверждают акты, составленные представителями Фонда капремонта, а также акты осмотра помещения, составленные управляющей компанией МКД ООО «УК Коммунальщик», выписка из ЕГРН от 27.02.2019, технический паспорта помещений 57Н и помещения 58Н.

Доводы ответчика о том, что нормы действующего законодательства не предусматривают начисление взносов на капремонт общего имущества МКД на помещения подвалов, суд признал обоснованными.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В силу частей 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положения статьи 36 ЖК РФ о понятии общего имущества в многоквартирном доме (признаках и составе) являются императивными, не могут быть изменены и подлежат обязательному применению.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно пунктам 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Представленными в дело доказательствами - фотографиями, актами осмотра помещения подвала 58Н, техническими паспортами, пояснениями ответчика, третьего лица подтверждается тот факт, что помещение подвала 58Н является подземной частью строительной конструкции многоквартирного жилого дома, и по этой причине не используется ответчиком, так как в нем располагаются инженерные сети отопления, водоснабжения и водоотведения, в подвале имеются 2 двери в МКД и в помещение 59Н на первом этаже, управляющая компания обслуживает сети МКД в подвале в помещении 58Н.

С учетом изложенного, утверждение истца о том, что ответчик обязан платить взносы на площадь подвала, расположенного под первым этажом МКД, противоречит понятию подвала как подземной части конструкции многоквартирного дома, а также сущности и правовому статусу общего имущества в многоквартирных домах, установленному правилами статей 36 - 39 ЖК РФ, статьей 290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491от 13.08.2006.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О 2 указано, что по смыслу оспариваемых законоположений (статья 290 ГК РФ, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ), к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

По данному делу истцом не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы ответчика, что помещение 58Н, являющееся подвалом, всегда отвечало и отвечает признакам общего имущества МКД, перечисленным в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая это и императивный характер статьи 36 Жилищного кодекса РФ, суд не принимает довод истца о том, что факт регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Фирма «Илона» на помещение подвала площадью 807,1 кв.м. является достаточным основанием для начисления на площадь подвала взносов на капремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 Правил № 491 состав общего имущества определяется только собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Истец вправе начислять взносы на капремонт собственникам жилых и нежилых помещений на 5ти этажах МКД на площади, не являющимися общим имуществом МКД, тем самым обеспечивая формирование фонда капремонта в объемах, предусмотренных нормативными документами. При этом права истца не будут нарушены.

Общеизвестным фактом является то, что большинство, если не все многоквартирные дома в городах на территории Российской Федерации, имеют конструктивные подземные части зданий - подвалы, оборудованные инженерными системами, в силу чего они фактически используются как общее имущество. Помещение 58Н в спорном МКД ничем не отличается от подвалов подобных домов, поэтому не имеется оснований не считать его общим имуществом МКД.

Начисление взносов на капремонт на площадь подвала, в котором располагаются системы водоснабжения, водоотведения, отопления, связанные непосредственно с инженерными системами МКД, не предусмотрено нормами действующего законодательства, поэтому такие действия истца противоречат закону, являются недобросовестными и носят признаки злоупотребления правом.

С учетом изложенного, суд признал требования истца о взыскании с ответчика взносов на капремонт, начисленных на площадь подвала помещения 58Н 807,1 кв.м. в период с ноября 2016 по июль 2019, а также и пени, рассчитанных на суммы задолженности по взносам на указанную площадь помещения 58Н, не основанным на законе и не подлежащим удовлетворению.

Суд отклонил как несостоятельный довод истца о том, что ответчик признавал за собой обязанность производить уплату взносов по помещению 58Н, поскольку все отзывы ответчика по данному иску содержат несогласие ответчика с иском в этой части. То обстоятельство, что ответчик указал в платежном поручении от 12.08.2019 на оплату взносов по помещению 58Н, само по себе не является основанием для признания судом подлежащими удовлетворению требований истца по помещению 58Н, так как во всех заявлениях, представленных в дело, ответчик возражал против исковых требований. Также суд учитывает, что ответчик вправе самостоятельно распоряжаться своими правами и денежными средствами и производить оплату по своему усмотрению по любым обязательствам. Однако эти действия суд не может расценивать как признание иска по помещению 58Н, так как ответчиком заявлены возражения против взыскания начисленных взносов.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт истец просит взыскать с ответчика общую сумму пени 52 574 руб. 21 коп. пени, начисленных в соответствии со статьями 181, 155 Жилищного РФ.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии с частью 4 статьи 181 Жилищного РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статьями 4, 5 Закона Республики Хакасия от 28.06.2013 № 55-ЗРХ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» установлены обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате взносов на капремонт, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку ежемесячных платежей является правомерным.

Из заявления истца об уточнении требований от 23.09.2019 и приложенного к нему расчета на странице 1 видно, что по помещению 59Н истец начислил пени в сумме 11 311 руб. 69 коп. за период с 31.03.2017 по 12.08.2019; начисление пени произведено на суммы ежемесячных взносов за 23 месяца - периоды с февраля 2017 по декабрь 2018; в расчете применен размер пени 1/300 ставки рефинансирования Банка России 7,25%, действовавшей на дату оплаты долга 12.08.2019. Суд проверил расчет пени по помещению 59Н на сумму 11 311 руб. 69 коп. и признал его правильным, не нарушающим права ответчика.

С учетом того, что ответчик произвел частичную оплату пени платежным поручением от 12.08.2019 в сумме 8 328 руб. 34 коп., истец требует взыскать с ответчика пени по помещению 59Н в размере 2 983 руб. 25 коп.

Так как ответчик не оспорил правильность расчета пени по помещению 59Н, не представил контррасчет, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика оставшейся суммы пени 2 983 руб. 25 коп.

Из заявления истца об уточнении требований от 23.09.2019 и приложенного к нему расчета пени на страницах 2 и 3 видно, что сумма пени 49 590 руб. 86 коп. начислена за период с 05.03.2015 по 31.08.2019.

В сумму пени 49 590 руб. 86 коп. входят 31 779 руб. 16 коп. пени, начисленные по помещению 57Н до его раздела за месяцы с января 2015 по январь 2016 за просрочку в период с 05.03.2015 по 19.09.2019.

Поскольку суд установил пропуск истцом сроков исковой давности по требованиям уплаты взносов за все периоды начиная с декабря 2014 по январь 2016, в соответствии силу пунктом 1 статьи 207 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика пени 31 779 руб. 16 коп., начисленных по помещению 57Н за месяцы с января 2015 г. по январь 2016 г. не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Расчет пени по взносам за февраль 2016 с 01.04.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 180 дн.= 471,60 руб.

Расчет пени по взносам за март 2016

С 04.05.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 147 дн.= 385,14 руб.

Расчет пени по взносам за апрель 2016

С 01.06.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 119 дн.= 311,78 руб.

Расчет пени по взносам за май 2016

С 01.07.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 89 дн.= 233,18 руб.

Расчет пени по взносам за июнь 2016

С 01.08.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 58 дн.= 151,96 руб.

Расчет пени по взносам за июль 2016

С 01.09.2016 по 27.09.2016

7874,36 руб. х 10%/300 х 277 дн.= 70,74 руб.

Итого 1 624,40 руб. пени.

Далее пени подлежит начислению на сумму взносов по помещению 57Н с сентября 2016 до 07 ноября 2016 (дата регистрации выдела помещения 59Н).

Расчет пени за период с сентября 2016 по 11.08.2019:

Расчет пени по взносам за сентябрь 2016 долг 7784,36 руб.

С 01.11.2016 по 11.08.2019

7784,36 руб. х 7,25%/300 х 1014 дн. = 1 929,60 руб.

Расчет пени по взносам за октябрь 2016 долг 7784,36 руб.

С 01.12.2016 по 11.08.2019

7784,36 руб. х 7,25%/300 х 984 дн. = 1 851,10 руб.

Далее пени подлежит начислению на сумму взносов по помещению 57Н с 01.11.2016 по 06.11.2016 и с 07.11.2016 на сумму взносов по помещению 59Н с учетом регистрации выдела помещения 59Н).

Расчет пени по взносам за ноябрь 2016 на долг 1574,87 руб. + 2851,56 руб.

С 10.01.2017 по 11.08.2019

4426,43 руб. х 7,25%/300 х 943 дн. = 1008,72 руб.

Расчет пени по взносам за декабрь 2016 долг после выдела помещения 58Н 3564,45 руб.

С 01.02.2017 по 11.08.2019

3564,45 руб. х 7,25%/300 х 922 дн. = 794,21 руб.

Расчет пени по взносам за январь 2017 долг по помещению 58Н 3764,70 руб.

С 01.03.2017 по 11.08.2019

3764,7 руб. х 7,25%/300 х 894 дн. = 813,36 руб.

Итого 7821 руб. 39 коп.

Таким образом, по расчету суда сумма пени за вычетом излишней оплаты 5 616 руб. 14 коп. составила 6 244 руб. 07 оп. (2 983,35 руб. + 7 821 руб. 39 коп.).

На основании изложенного суд признал иск подлежащим частичному удовлетворению в части неустойки в размере 6 244 руб. 07 коп. В остальной части в удовлетворении иска следует отказать в связи с недоказанностью.

Государственная пошлина по делу составляет 8 812 руб. Истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца -8 622 руб. 65 коп, на ответчика – 189 руб. 35 коп. Госпошлина 8 812 руб. подлежит взысканию с истца и ответчика в доходы федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 6 244 (шесть тысяч двести сорок четыре) руб. 07 коп. неустойки. Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Илона» в доходы федерального бюджета государственную пошлину 189 (сто восемьдесят девять) руб. 35 коп.

3. Взыскать с Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в доходы федерального бюджета государственную пошлину 8 622 (восемь тысяч шестьсот двадцать два) руб. 65 коп.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Кириллова Н. П.