Решение от 1 февраля 2017 г. по делу № А83-4620/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4620/2016
02 февраля 2017 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахчисарайского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сварог» (ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>,) о взыскании денежных средств,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Бахчисарайское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сварог» о взыскании 11 200,00 руб. задолженности по арендной плате за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> за апрель - май 2016 года, а также процентов на сумму долга за период с 11.04.2016 и по день вынесения решения.

Заявлением от 29.08.2016 истец увеличил размер исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в связи с увеличением периода просрочки по уплате арендной платы на три месяца (июнь, июль, август 2016 года), просил суд взыскать с ответчика 280 000,00 руб. задолженности за период с апреля по август 2016 года (том 1 л.д.137).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений от 01.02.2016 № 44, от 01.02.2016 № 45 и от 02.02.2016 от № 46 в части своевременной уплаты арендной платы.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что объекты недвижимости, по которым заключены договора аренды с истцом, учтены как собственность Республики Крым, переданы в муниципальную собственность Муниципального образования – городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым и закреплены на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие». Поскольку истец утратил право собственности на указанные объекты недвижимости, были утрачены и правовые основания для предъявления требования об уплате арендной платы по заключенным по этим объектам договорам аренды.

Истец и третье лицо явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец и третье лицо были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что дает право суду рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела доказательствам (статья 156 АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив предоставленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.02.2016 между Бахчисарайским районным потребительским обществом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сварог» (арендатор) заключены договора аренды № 44, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в платное временное пользование помещение общей площадью 175 кв.м., которое находится по адресу: <...> (том 1 л.д. 11-15), и № 45, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в платное временное пользование помещение общей площадью 201 кв.м., которое находится по адресу: <...> (том 1 л.д. 17-21).

02.02.2016 между сторонами заключен договор аренды № 45, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в платное временное пользование помещение общей площадью 75,4 кв.м., которое находится по адресу: <...> (том 1 л.д. 23-27).

Объекты аренды переданы арендатору по актам приема-передачи в аренду объектов недвижимости соответственно 01.02.2016 и 02.02.2016 (том 1 л.д. 16, 22, 28).

В части 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон № 6-ФКЗ) закреплено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона № 6-ФКЗ до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В развитие вышеуказанных норм был принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-ЗРК).

Так, в пункте 2 статьи 2 Закона № 38-ЗРК закреплено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Закона № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым. При этом в пункте 1 статьи 2.1 Закона № 38-ЗРК установлено, что право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление № 2085-6/14).

В соответствии с вышеназванными нормативными правовыми актами Постановление № 2085-6/14 фактически является правоустанавливающим документом, который подтверждает право собственности Республики Крым на указанное в приложении к нему имущество.

Аналогичная правовая позиция высказана в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2016 № 310-КГ16-11632, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 03.06.2016 по делу № А83-1643/2015.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 03.09.2014 № 2474-6/17 в Постановление № 2085-6/14 внесены изменения, пункт 1 постановления после слов «на территории Республики Крым» дополнен словами «а также имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению».

В приложении к Постановлению № 2085-6/14 (в редакции от 20.04.2016, действующей на дату обращения истца в суд 15.07.2016) содержится Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, в том числе, в пункте 29 – иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центрального союза потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым, с указанием его состава в подпунктах по муниципальным образованиям.

Так, в подпункте 29.2 пункта 29 Перечня имущества, учитываемого как собственность Республики Крым по Муниципальному образованию городское поселение Бахчисарай Республики Крым значатся магазин площадью 818,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, магазин площадью 1776,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, здание магазина площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Ленина, 17/45 (на балансе ул. Ленина, 47), помещения в которых были переданы ответчику в аренду по договорам аренды соответственно № 44 от 01.02.2016, № 45 от 01.02.2016 и № 46 от 02.02.2016.

Принимая во внимание приведенное выше правовое регулирование, суд приходит к выводу, что с момента включения указанных объектов недвижимости в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, право собственности на указанное имущество возникло у Республики Крым и прекратилось у прежнего правообладателя.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 13.01.2016 № 954-1/16 дано согласие Совету министров Республики Крым на безвозмездную передачу из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований Республики Крым имущества, указанного в пунктах 1 - 29, 113 Приложения к постановлению Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

В соответствии с пунктом 6 распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.01.2016 № 3-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», право муниципальной собственности на имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения, возникает со дня утверждения акта приема - передачи.

В соответствии с пунктом 1 указанного распоряжения безвозмездной передаче из государственной собственности в муниципальную собственность подлежало имущество согласно приложению, в котором в пункте 27 указано иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центрального союза потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории муниципального образования городское поселение Бахчисарай Республики Крым.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 20.05.2016 № 515-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 14 января 2016 года № 3-р» содержание пункта 27 приложения по муниципальному образованию городское поселение Бахчисарай Республики Крым приведено в соответствие с содержанием подпункта 29.2 пункта 29 Перечня имущества, учитываемого как собственность Республики Крым.

Право собственности муниципального образования – городское поселение Бахчисарай на здания магазинов по адресу: <...> зарегистрировано 26.02.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (том 1 л.д. 116, 125).

Постановлением Администрации города Бахчисарая от 29.04.2016 № 02.1-1/130 «О передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение» по акту приема-передачи нежилых строений от 29.04.2016 здания магазинов по адресу: <...> переданы в хозяйственное ведение МУП «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (том 1 л.д. 103-104, 105-108).

01.05.2016 ответчиком (арендатор) с МУП «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» (арендодатель) заключены договора аренды № 36 и № 37 части нежилых помещений в зданиях указанных магазинов, соответственно площадью 175 кв.м. по пер. Музыкальному, 4 и площадью 201 кв.м. по ул. Фрунзе, 39 (том 1 л.д. 110-114, 119-123). Объекты аренды переданы ответчику в пользования по актам 01.05.2016 (том 1л.д. 115, 124).

Относительно здания магазина площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/Ленина, 17/45 (на балансе ул. Ленина, 47) суд исходит из того, что в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Республики Крым момент возникновения права собственности Республики Крым на имущество, включенное в приложение к Постановлению № 2085-6/14, и момент возникновения права муниципальной собственности на имущество, безвозмездно переданное в муниципальную собственность Республикой Крым, не связаны с актом государственной регистрации права, соответственно, государственной или муниципальной собственности. Государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Республики Крым и муниципальных образований на территории Республики Крым является актом признания и подтверждения уже возникшего права (правоподтверждающим, а не правопорождающим актом). Поэтому с момента включения здания магазина в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, право собственности на него, равно как и на два других магазина, возникло у Республики Крым и прекратилось у истца с даты принятия Государственным Советом Республики Крым постановления от 03.09.2014 № 2474-6/17, которым в Постановление № 2085-6/14 внесены изменения, пункт 1 постановления после слов «на территории Республики Крым» дополнен словами «а также имущество, указанное в Приложении к настоящему постановлению», то есть с 03.09.2014.

В силу положений пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм в совокупности с положениями статьи 209 ГК РФ право требования внесения арендных платежей принадлежит лицу, полномочному владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, в том числе посредством сдачи его в аренду.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договора аренды от 01.02.2016 № 44 и 45, от 02.02.2016 № 46 заключены истцом в отношении имущества, собственником которого он не являлся по изложенным выше основаниям, следовательно у истца отсутствовало и право передавать названные объекты недвижимости в аренду. Поэтому указанные договора аренды являются ничтожными сделками в силу положений статьи 168 ГК РФ, поскольку противоречат положениям приведенных выше норм права.

Доводы истца об обязанности ответчика уплатить арендную плату по ничтожным сделкам судом отклоняются, поскольку в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности уплатить истцу 280 000,00 руб. арендной платы и 2 014,92 руб. процентов.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размер 4 420,00 руб. исходя из цены иска в 114 014,92 руб., где 112 000,00 руб. задолженность по арендной плате и 2 014,92 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ по состоянию на 01.07.2016, указанные в расчете (том 1 л.д. 31). Заявлением от 29.08.2016 истец увеличил размер исковых требований на 168 000,00 руб. задолженности по арендной плате. Подлежащая уплате государственная пошлина, исходя из новой цены иска, составит 8 640,00 руб. Соответственно разница в размере 4 220,00 руб. государственной пошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья В.Н. Шкуро