Решение от 31 января 2024 г. по делу № А72-13911/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-13911/2023

31.01.2024.


Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2024.

Полный текст решения изготовлен 31.01.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317732500056737, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 479 108 руб. 59 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 458 554 руб. 79 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 553 руб. 80 коп.

Протокольным определением от 18.01.2024 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований, а именно периода взыскания задолженности по договору №б/н от 22.12.2022 с 06.09.2021 по 19.02.2022.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме №34 по ул. Минаева в городе Ульяновске на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования (протокол собрания №1 от 24.05.2019) управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз», с управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из искового заявления, а также из представленных в материалы дела вписок из ЕГРН, в период с 06.09.2021 по 19.06.2022 ФИО2 являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ул.Минаева,д.34 площадью 558,4 кв.м., кадастровый номер 73:24:010203:868.

С 20.06.2022 ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения в данном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 73:24:010203:1124 площадью 90,6 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010203:1129 площадью 345,7 кв.м., с кадастровым номером 73:24:010203:1130 площадью 127,8 кв.м.

22.12.2022 между ООО «УК Союз» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Минаева,д.34 в отношении нежилого помещения площадью 558,4 кв.м. кадастровый номер 73:24:010203:868.

Согласно п.9.1 договора от 22.12.2022 договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 06.09.2021 и действует по 19.06.2022.

Также 22.12.2022 между ООО «УК Союз» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.Минаева,д.34 №01-11/22 в отношении нежилого помещения площадью 90,6 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010203:1124.

Согласно п.9.1 договора от 22.12.2022 договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 20.06.2022г. Срок настоящего договора 1 год.

Договоры от 22.12.2022 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №02-11/22 и №03-11/22 в отношении нежилых помещений площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010203:1130 и площадью 345,7 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010203:1129 со стороны ИП ФИО2 не подписаны.

В то же время, отсутствие между сторонами в спорный период письменного договора в отношении нежилых помещений площадью 345,7 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010203:1129, площадью 127,8 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010203:1130 не освобождает ответчика от обязанности внести плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Протоколом №1 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №134 по ул.Минаева от 24.05.2019 установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества и тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 23 руб. 95 коп., плата за текущий ремонт - 6,00 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 24.05.2019 в период с 01.06.2019 с собственников помещений в МКД взималась плата за вознаграждение председателю Совета МКД №34 по ул.Минаева в размере 3,00 руб. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации города Ульяновска №2143 от 28.12.2021 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» установлен муниципальный тариф в размере 31 руб. 11 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, размер платы за ремонт и содержание общего имущества для ответчика составил в 2021 году – 32 руб. 51 коп., в 2022 году – 33 руб. 67 коп. за 1 кв.м. (исключена стоимость услуги паспортного стола 0 руб. 44 коп.).

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества (расчет начислений приведен в исковом заявлении).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.6.1 договора управления от 24.05.2019 предусмотрено, что собственники обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем, полностью вносить плату за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определённых условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации.

По расчету истца задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 458 554 руб. 79 коп. за период с 06.09.2021 по 31.07.2023, в том числе 180 970 руб. 81 коп. за период с 06.09.2021 по 19.06.2022 и 277 583 руб. 98 коп. за период с 20.06.2022 по 31.07.2023.

Данный расчет судом проверен и признан верным; ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет платы не представлен.

Истец направил в адрес ответчика претензию № исх. УК СОЮЗ-811/ОИ от 28.08.2023, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.22).

Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества не исполнены надлежащим образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 458 554 руб. 79 коп. за период с 06.09.2021 по 31.07.2023.


Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.10.2023 в размере 20 553 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Изучив расчет процентов, произведенный истцом, суд находит его верным; расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет процентов не представлен.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 20 553 руб. 80 коп. за период с 26.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.10.2023.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» 458 554 руб. 79 коп. – основной долг, 20 553 руб. 80 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами и 12 582 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко