Решение от 25 января 2018 г. по делу № А65-31485/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-31485/2017

Дата принятия решения – 25 января 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 18 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего: судьи Андреева К.П.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан "Белый Ангел", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участи третьего лица - ФИО3

о расторжении договор аренды от 10.10.2013, о взыскании 4 274 023 руб. долга

с участием:

от истца –представитель по доверенности 28.09.2017 ФИО4

от ответчика –представитель по доверенности 06.04.2015 ФИО5

от третьего лица- не явился, извещен,

установил:

Истец, Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань, в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Ресторан "Белый Ангел", г.Казань, о расторжении договора аренды от 10.10.2013, о взыскании 4 274 023 руб. долга.

Определением от 09.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора была привлечена ФИО3.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено в порядке ст.ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.10.2013г. Предприниматель без образования юридического лица ФИО6 (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется передать во в ременное владение и пользование арендатора следующие нежилые помещения, а арендатор обязуется принять и уплачивать за них арендную плату, установленную договором:

А) помещение №1043, назначение нежилое, общая площадь 193,6 кв.м., расположенное на 1 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного здания по адресу РТ, <...>,

Б) помещение №1047, назначение нежилое, общая площадь 689,2 кв.м., расположенное на 1 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного здания по адресу РТ, <...>,

В силу п.1.2 право сдачи в аренду нежилых помещений принадлежит арендодателю на основании договора безвозмездного пользования №Ч16/13 от 130.8.2013г., собственником помещений является ФИО3, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серия 16-АМ 120344 от 27.10.2012г., серия 16-АМ 120346 от 27.10.2012г.

Срок действия договора установлен с 10.10.2013г. по 10.10.2018г. (п.4.1 договора).

Согласно п.3.1.1.1 размер арендной платы в месяц составляет за объект 1 (помещение №1043) 96 500 руб. за первые 10 месяцев, исчисление которых начинается с третьего месяца с начала срока аренды, установленного в п.4.1 договора, в размере 135 100 руб. начиная с одиннадцатого месяца, исчисление которого начинается с третьего месяца с начала срока аренды.

Обязанность по оплате за объект-1 возникает у арендатора по истечение первых двух месяцев с начала срока аренды. При этом согласованная сторонами сумма 1 200 000 руб. засчитывается в счет уплаты арендатором арендной платы за объект-1 ежемесячно в сумме, равной 50% от ежемесячной суммы арендной платы, начиная с третьего месяца до погашения суммы.

За объект-2 размер арендной платы составил 51 690 руб. за первые 8 месяцев с момента начала срока аренды, установленного п.4.1 договора, в размере 482 440 руб. начиная с 9 месяцев с момента начала срока аренды.

Обязанность по оплате за объект-2 возникает у арендатора с момента начала срока аренды. При этом согласованная сторонами сумма 3 500 000 руб. засчитывается в счет уплаты арендатором арендной платы за объект-2 ежемесячно в сумме, равной 50% от ежемесячной суммы арендной платы, начиная с 9 месяца до погашения суммы.

Согласно п.3.2 договора стоимость коммунально-эксплуатационных услуг (электроэнергии, воды, канализации, тепловой энергии, вентиляции, вывоза твердых бытовых отходов, уборка прилегающей территории, дератизация и прочие расходы) не выходит в сумму арендной платы и возмещается арендатором арендодателю сверх арендной платы. Стоимость рассчитывается на основании показаний приборов учета.

В силу п.3.3 договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату арендодателю не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Оплата коммунально-эксплуатационных услуг осуществляется на основании счетов, выставленных коммунально-эксплуатационными организациями и другими поставщиками услуг в течение 10 рабочих дней со дня предоставления счетов арендодателем арендатору.

В силу п.4.2 договора изменение договора, расторжение допускаются по соглашению сторон.

Согласно п.4.4 договора он может быть расторгнут по требованию арендатора.

В соответствии с п.4.6 договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, письменно уведомив об этом арендодателя не менее чем за 60 календарных дней до такого расторжения.

Арендодатель передал, а арендатор принял помещения по акту от 10.10.2013г.

01.01.2014г. ИП ФИО2 (агент) и ФИО3 (принципал) заключили агентский договор, согласно которому агент от своего имени и за счет принципала обязуется принять на себя права и обязанности по договору аренды нежилых помещений от 10.10.2013г., заключенному с ООО «Ресторан «Белый Ангел» с правом получения на счет агента арендных и иных платежей на вест срок действия договора аренды, а принципал обязуется принять услуги агента и оплатить вознаграждение за услуги.

01.01.2014г. предприниматель без образования юридического лица ФИО6 (передающая сторона) и ИП ФИО2 (принимающая сторона) заключили договор замены стороны в обязательстве, согласно которому передающая сторона уступает, а принимающая сторона принимает на себя права и обязанности по договору аренды нежилых помещений от 10.10.2013г., заключенному с ООО «Ресторан «Белый Ангел».

В силу п.2 договора от 01.01.2014г. предметом аренды являются нежилые помещения, расположенные по адресу <...>:

- помещение №1043, площадью 193,6 кв.м., расположенное на 1 этаже 16этажного здания,

- помещение №1047, площадью 689,2 кв.м., расположенное на 2 этаже 16этажного здания.

01.01.2014г. ФИО6 и ООО «Ресторан Белый Ангел» заключили дополнительное соглашение к договору аренды о произведении замены арендодателя на ИП Кашаеву Лилию Дамировну.

12.04.2017г. истец и ответчик подписали дополнительное соглашение к договору аренды от 10.10.2013г., согласно которому установили размер арендной платы за объект -2 (помещение №1047) в сумме 379 060 руб., исключив п.3.1.1.1 договора.

12.04.2017г. арендатор вернул арендодателю помещение №1043 по акту возврата.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил ответчику претензию №29 от 03.11.2016г. о необходимости оплатить 2 788 226 руб. долга.

09.02.2017г. истец отправил ответчику уведомление №41/1 о расторжении договора аренды от 10.10.2013г. с 15.02.2017г., просьбой освободить помещение.

21.03.2017г. истец направил ответчику уведомление №3 с просьбой вернуть помещение в связи с расторжением договора.

Письмом от 04.09.2017г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате 4 524 023 руб. долга.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 10.10.2013, о взыскании 4 274 023 руб. долга.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 274 023 руб., образовавшуюся по состоянию на 31.08.2017.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В нарушении указанных выше процессуальных норм ответчиком не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 4 274 023 руб.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме, либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании долга на сумму 4 274 023 руб. на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 10.10.2013г.

В силу п.4.2 договора изменение договора, расторжение допускаются по соглашению сторон.

Согласно п.4.3 договора он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае если арендатор просрочил внесение арендной платы более чем на 20 календарных дней.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

09.02.2017г. истец отправил ответчику уведомление №41/1 о расторжении договора аренды от 10.10.2013г. с 15.02.2017г., просьбой освободить помещение.

21.03.2017г. истец направил ответчику уведомление №3 с просьбой вернуть помещение в связи с расторжением договора.

Суд приходит к выводу, что договор аренды нежилых помещений от 10.10.2013г. был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления от 09.02.2017г. При этом право на односторонний отказа от договора было предусмотрено п.4.3 договора.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 10.10.2013г. необходимо отказать.

Госпошлина подлежит отнесению на стороны пропорционально исковым требованиям в силу ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ресторан "Белый Ангел", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 274 023 руб. долга, 44 370 руб. госпошлины.

В оставшейся части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

Судья К.П. Андреев