Решение от 8 июня 2025 г. по делу № А40-293648/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-293648/24-180-1956
09 июня 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июня 2025 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТОШКА" (125183, Г.МОСКВА, УЛ. ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

третье лицо:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 14.11.2024

От ответчика – ФИО3 дов. от 05.11.2024, ФИО4 дов. от 28.08.2024, ФИО5 (ген. директор) – по паспорту

От третьего лица – ФИО6 дов. №4-47-2782/24 от 12.12.2024

эксперт – ФИО7 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ обратились в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТОШКА" (125183, Г.МОСКВА, УЛ. ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований, в котором просит суд:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; с установлением суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 19.03.2024 № П263-609-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», составляет 24 809 100 рублей (двадцать четыре миллиона восемьсот девять тысяч сто) рублей.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе:

- № 77:09:0003002:4699-77/009/2019-4 от 10.07.2019 (Аренда).

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Антошка» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

4). Установить следующие условия возмещения:

-   Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-   Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

-   В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

-   Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 06.12.2024 Суд выделил из материалов дела А40-194485/24-180-1209  в отдельное производство с присвоением нового номера дела требования Департамента об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 19.03.2024 № П263-609-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 24 809 100 (двадцать четыре миллиона восемьсот девять тысяч сто) рублей.

Определением от 11.12.2024 Суд назначил судебную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «БК-Пифагор» (zakaz@bkpif.ru, 127247, <...>); эксперту ФИО7  и поставить перед экспертом следующий вопрос: «Определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, на дату проведения оценки».

Суд предупредил эксперта уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

09.04.2025 в суд поступило Заключение Эксперта № 11-12-24/02 от 08.04.2025г.

Представитель Истца и 3 лица в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал.

Эксперт  - ФИО7 ответила на вопросы сторон, пояснила, что стоимость земли включена в стоимость объекта недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы  дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что цена изъятия устанавливается в соответствии с Заключением эксперта № 11-12-24/02 от 08.04.2025г., выполненным ООО "БК-ПИФАГОР" (127247, <...>, ЭТ/ПОМ 03/4307, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2009, ИНН: <***>), экспертом ФИО7 в размере 27 206 000 руб. по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Антошка» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 10.12.2003 №77-01/09-909/2003-454.

В отношении нежилого помещения зарегистрированы ограничения (обременения):

- № 77:09:0003002:4699-77/009/2019-4 от 10.07.2019 (Аренда).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее — Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее - Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве» .

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также   организаций   при   изъятии   нежилых   помещений   в  многоквартирных   домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской   Федерации   -   городе   федерального   значения   Москве   (далее   -   Порядок), утвержденного   Постановлением   Правительства   Москвы   от   23.12.2015   №   941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций  при  осуществлении  мероприятий,  направленных  на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города  Москвы»,   Департамент  уполномочен   на   совершение   следующих   действий при   изъятии   нежилых   помещений   расположенных   в   многоквартирных   домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:

-    направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве;

-    подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решение об изъятии нежилых помещений);

-   обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному  для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений;

-   направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

-  опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений;

-  направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

-  обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 19.02.2024 № 14762 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.03.2024 № П263-609-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», с полученным на указанный отчет об оценке положительным экспертным заключением от 21.03.2024 №01/548-24, выполненным саморегулируемой организацией Ассоциацией «Межрегиональный союз оценщиков», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 24 809 100 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом от 02.04.2024 за исходящим № ДГИ-И-22667/24 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 12599391102509.

Указанные письма высланы обратно отправителю 08.05.2024.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 06.08.2024.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в  законную   силу   решение   суда   о   принудительном   изъятии   земельного   участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40-194485/24-180-1209 от 24.12.2024 Исковые требования удовлетворены, суд решил:

«1). Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; с установлением суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 19.03.2024 № П263-609-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», составляет 24 809 100 рублей (двадцать четыре миллиона восемьсот девять тысяч сто) рублей.

2). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе:

-          № 77:09:0003002:4699-77/009/2019-4 от 10.07.2019 (Аренда).

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Антошка» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

4). Установить следующие условия возмещения:

-   Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

-   Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

-   В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

-   Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.»

В настоящем деле Истец просит установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с Отчетом об оценке от 19.03.2024 № П263-609-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере  24 809 100 рублей (двадцать четыре миллиона восемьсот девять тысяч сто) рублей.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно размера возмещения, Определением от 11.12.2024 Суд назначил судебную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «БК-Пифагор» (zakaz@bkpif.ru, 127247, <...>); эксперту ФИО7  и поставил перед экспертом следующий вопрос: «Определить размер возмещения за изымаемый для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003002:4699, площадью 131,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, на дату проведения оценки».

Суд предупредил эксперта уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

09.04.2025 в суд поступило Заключение Эксперта № 11-12-24/02 от 08.04.2025г., согласно которого "Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:003002:4699, площадью 131,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; помещение 1/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, составляет округленно до тысяч 27 206 000 (двадцать семь миллионов двести шесть тысяч) рублей."

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы истец не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция Истца сводится к несогласию в стоимости объекта оценки. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Доводы ответчика о том, что экспертом не учтена стоимость земли, отклоняются судом, принимая во внимание пояснения эксперта, а также то, что в стоимость объектов аналогов также включена стоимость земли, что следует из представленных в материалы дела в качестве приложений к экспертному заключению объявлений, в которых указана конечная стоимость не предполагающая каких-то дополнительных расходов, связанных с использованием земли.

Проанализировав Заключение специалиста № 16-05/2025, представленное ответчиком, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:003002:4699, площадью 131,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>; помещение 1/1, в том числе размер убытков и стоимость упущенной выгоды по состоянию на 20.03.2025 составляет 29 517 000 руб., суд приходит к выводу, что в итоговую стоимость 29 517 000 руб. также включено право пользования земельным участком с учетом выбранных экспертом объектов аналогов, поскольку в приложенных специалистом объявлениях указана общая стоимость объектов аналогов, которая не предусматривает дополнительной доплаты за землю.

Оценка отдельно дополнительно незастроенного земельного участка не соответствует предмету и основанию заявленных исковых требований.

Таким образом, разница в цене указанной в судебной экспертизе и Заключении специалиста, представленного ответчиком находится в пределах допустимой 10% погрешности.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что цена изъятия устанавливается в соответствии с Заключением эксперта № 11-12-24/02 от 08.04.2025г., выполненным ООО "БК-ПИФАГОР" (127247, <...>, ЭТ/ПОМ 03/4307, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2009, ИНН: <***>), экспертом ФИО7 в размере 27 206 000 руб.

Указанное решение является основанием для доплаты ООО "АНТОШКА"  денежных средств в размере 2 396 900 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 24.12.2024 по делу № А40-194485/24-180-1209.

Госпошлина по делу распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением  эксперта от  08.04.2025 № 11-12-24/02,  выполненным ООО «БК-ПИФАГОР» в размере 27 206 000 руб.

Указанное   решение   является   основанием   для   доплаты   ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТОШКА" (125183, Г.МОСКВА, УЛ. ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д.9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>) денежных средств в размере 2 396 900 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 24.12.2024 по делу № А40-194485/24-180-1209.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                     Ламонова Т.А.