Решение от 25 июля 2025 г. по делу № А83-13803/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13803/2024
25 июня 2025 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ажищенковой П.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТСН «Белый Лебедь» к ООО ТД «Митридат» о взыскании

Участники процесса не явились

Обстоятельства дела: Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании задолженности в сумме 321 672, 00 руб., пени в сумме 145 516, 23 руб.

Исковые требования обосновываются неоплатой оказанных услуг.

Ответчиком отзыва на иск не представлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Белый Лебедь» (далее - Истец, ТСН «Белый Лебедь», Товарищество), создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других нормативных актов РФ, Уставом.

Согласно п. 1.4.1 Устава в управлении товарищества находятся многоквартирные дома, расположенные по адресу: 298213, РФ, Республика Крым, <...>, № 9, №21, № 22, № 29, № 42 Б, № 48, № 59, № 63, № 86, № 89, № 78 В-2, № 92, № 93, № 94, № 97, № 99, № 101/1, №101/2, № 103, №105, № 105 А.

Товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, близко расположенных, которые имеют общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначены для совместного использования собственниками помещений по адресу: 298213, РФ, Республика Крым, Ленинский район, г, Щелкино, дом № 1, № 9, № 21, № 22, № 29, № 42 Б, № 48, № 59, № 63, № 86, № 89, № 78 В-2, №92, № 93, № 94, № 97, № 99, № 101/1, № 101/2, № 103, № 105, № 105 А.

В соответствии с п. 2.1 Устава целью создания Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, а также осуществление, иной деятельности. Направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 5.2 Устава средства Товарищества состоят из:

-вступительных взносов членов Товарищества;

-членских и иных взносов членов Товарищества, в том числе на создание специальных фондов;

-обязательных платежей членов Товарищества;

-платежей и взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирных домах по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на создание специальных фондов.

В соответствии с п. 6.1 Устава члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

В соответствии с п. 6.4 Устава члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого им счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

Согласно п. 6.5 Устава не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

В соответствии с п. 7.3 Устава в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Митридат» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения, находящегося в МКД № 97 г. Щелкино Ленинского района Республики Крым общей площадью 618,6 кв.м.

Согласно протокола № 26 от 17,04.2021 г. очередного общего собрания уполномоченных многоквартирных домов № 1, № 21, № 42 Б, № 48, № 59, № 63, № 86, № 78 В-2, №92, № 93, № 94, № 97, № 99, № 101/1, № 101/2, № 103, № 105 А в смету доходов и расходов внесены изменения и обязательный платеж за жилищно- коммунальные услуги для 5-тиэтажных многоквартирных домов составил 1^,00 (четырнадцать рублей 00 копеек) рублей за 1 кв.м, общей площади помещений собственника.

Согласно протокола № 30 от 21.01.2023 г. очередного общего собрания уполномоченных многоквартирных домов № 1, № 21, № 22, № 29, № 42 Б, № 48, № 59, № 63, № 78 В-2, № 86, № 92, № 93, № 94, № 97, № 99, № 101/1, № 101/2, № 103, № 105, № 105 А утверждена смета доходов и расходов, согласно которой обязательный платеж за жилищно-коммунальные услуги для 5-тиэтажных многоквартирных домов составил 15,00 (пятнадцать рублей 00 копеек) рублей за 1 кв.м, общей площади помещений собственника

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в нраве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения,

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч, 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч, 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу прямого указания данных норм на собственников помещений многоквартирного дома, как жилых, так и нежилых, возложена обязанность нести бремя расходов по оплате потребленных коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включаег в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

ТСН «Белый Лебедь» своевременно и надлежащего качества оказывает услуги по содержанию дома (общедомового имущества) и придомовой территории МКД № 97 г. Щелкино Ленинского района Республики Крым.

В адрес ТСН «Белый Лебедь» от ООО «ТД «Митридат» каких-либо жалоб, претензий о не предоставлении, либо о некачественном предоставлении услуг по содержанию дома и придомовой территории МКД № 97 г. Щелкино Ленинского района Республики Крым не поступало.

Общая сумма задолженности ООО «ТД «Митридат» перед ТСН «Белый Лебедь» по состоянию на 03.05.2024 г. за услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.05.2021 г. по 30.04.2024 г. составляет 321 672, 00 (триста двадцати одна тысяча шестьсот семьдесят два рубля 00 копеек) рублей

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, исх. письмом от 03,05,2024 г. № 21/05 Ответчику предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность во избежание взыскания задолженности в принудительном порядке.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ответчиком не оспорены.

Согласно ч. 3-1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ "МИТРИДАТ" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БЕЛЫЙ ЛЕБЕДЬ" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) задолженность в сумме 321 672, 00 руб., пени в сумме 145 516, 23 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12 344,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Гайворонский