Решение от 29 марта 2022 г. по делу № А71-788/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 788/2022
29 марта 2022 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2022 года


Арбитражный суд УР в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.В.Дюпиной, рассмотрел судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПФК-БОНА», г. Ижевск к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики», п.Ува, УР с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ижевск о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2-представитель по доверенности №1 от 05.02.2021

от ответчика: не явились (уведомление в деле),

от третьего лица: не явились (уведомление в деле),

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), что подтверждается отчетом о публикации судебных актов.

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ПФК-БОНА» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Ижевск о признании права собственности

на следующие объекты недвижимости:

Сооружение: наименование - КЗС-20Б, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 163,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Сооружение: наименование - ОБВ-160, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1983, площадь застройки - 1405,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Сооружение: наименование - Арочный склад, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 735,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Сооружение: наименование - Склад зерновой (железный), назначение -сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 588,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Сооружение: наименование - КЗС-20 (шах), назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1976, площадь застройки - 975,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...> д. Сооружение: наименование - Склад зерновой, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1977, площадь застройки - 1076,2 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

6.Сооружение: наименование - Склад зерновой, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1977, площадь застройки - 1076,2 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

7.Сооружение: наименование - Склад-мельница, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1987, площадь застройки - 642,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

8.Сооружение: наименование - Автовесы, назначение - сооружения

сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 88,0 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца на иске настаивает, государственную пошлину по иску просит отнести на него по заявлению.

При рассмотрении дела, истец указал на то, что по договору купли-продажи № ОБ-1 от 10.08.2016г. приобрел у ИП ФИО1 крупный рогатый скот и иное имущество в составе животноводческого комплекса, расположенного в с. Нылга Увинского района Удмуртской Республики, за 18 555 000 рублей.

Имущество передано истцу по акту приема-передачи 10.08.2016г.(л.д.18-19). Оплата произведена в полном объеме.

В составе имущества, приобретенного истцом по договору купли-продажи №ОБ-1, имеются следующие объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером 18:21:114003:476:

КЗС-20Б (пункт 25 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000085);

ОБВ-160 (пункт 26 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000086);

Арочный склад (пункт 35 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000087);

Склад зерновой (железный) (пункт 42 таблицы 3 договора инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000088).

На земельном участке с кадастровым номером 18:21:114003:477:

КЗС-20 (шах) (пункт 24 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000089);

Склад зерновой (пункт 33 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000090);

Склад-мельница (пункт 36 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000091);

Автовесы (пункт 38 таблицы 3 договора, инвентарная карточка учета объекта основных средств от 10.08.2016 №00-000092).

Вышеуказанные объекты недвижимости приняты к бухгалтерскому учету ООО «ПФК-БОНА» 10.08.2016, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами: 18:21:114003:476, 18:21:114003:477, что подтверждается техническими планами сооружений №№ 95-98, 119-122 подготовленными кадастровым инженером ООО «Азимут», УР, Увинский район, пос. Ува.

Земельный участок с кадастровым номером 18:21:114003:476 площадью 19 937 кв. м, расположенный по адресу: <...> м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>, предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 3-юр от 16.03.2022, с видом разрешенного использования: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, сроком по 14.03.2023.

Земельный участок с кадастровым номером 18:21:114003:477 площадью 18 479 кв. м, расположенный по адресу: <...> м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>, предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 4-юр от 16.03.2022, с видом разрешенного использования: размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, сроком по 14.03.2023.

Спорные объекты недвижимости построены колхозом им. XXI партсъезда хозяйственным способом, который входил в имущественный комплекс колхоза. В связи с последовательной реорганизацией, имущественный комплекс, в том числе спорный объект перешел правопреемнику СПК «Колхоз Нылга». 28.06.2010г. было создано ООО «Нылга» (ИНН <***>). Все работники СПК «Колхоз Нылга» 01.07.2010г. уволены из СПК и приняты в порядке перевода в ООО «Нылга», так же в ООО «Нылга» перешло и имущество СПК «Колхоз Нылга».

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.03.2012г. по делу № А71-9166/2010 процедура конкурсного производства, открытая в отношении СПК «Колхоз Нылга», завершена. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Колхоз Нылга». К моменту завершения процедуры конкурсного производства в перечне имущества СПК «Колхоз Нылга» спорные объекты отсутствовали (перечень имущества указан в Определении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.10.2011 по делу № А71-9166/2010).

В процессе своей деятельности СПК «Колхоз Нылга» признал в судебном порядке право собственности на некоторые объекты недвижимости, построенные хозяйственным способом (гидротехническое сооружение (в настоящее время в собственности истца) - решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2009 по делу А71-12108/2009, здание инкубатора - решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.12.2009 по делу А71 -15429/2009).

На спорные объекты недвижимости право собственности СПК «Колхоз Нылга» признано не было. Вследствие чего объекты недвижимости продавались без государственной регистрации права.

01.02.2012г. все работники ООО «Нылга» уволены и приняты в порядке перевода в ООО «Западный» (ИНН <***>). Территориально все работники СПК «Колхоз Нылга», ООО «Нылга», ООО «Западный» работали и работают по настоящее время в животноводческом комплексе, расположенном в с. Нылга Увинского района УР. Проследить переход прав на объекты недвижимости, ранее входившие в имущественный комплекс колхоза им. XXI партсъезда, СХТ «Нылга», СПК «Колхоз Нылга», в настоящее время невозможно в связи с отсутствием государственной регистрации прав и утратой документов.

Ответчик, третье лицо возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и отсутствие необходимых для регистрации документов, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31.01.1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно архивным справкам от 21.07.2021 №, архивного отдела Администрации МО «Увинский район» за № 01-170 и №01-170а указано, что в документах объединенного архивного фонда сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Нылга» и его предшественников, в протоколах заседаний правления колхоза «им. XXI партсъезда» за 1966-1992гг. имеются сведения о строительстве и дальнейшей эксплуатации следующих объектов: КЗС-20 со складом, склад зерновой на 1000т., зерноток КЗС производительностью 10/т/ч, склад-мельница, 30т. Автовесы под навесом, ОБВ-160 со складом, арочный склад. В протоколах заседаний исполкома Увинского районного Совета народных депутатов имеются сведения о выделении долгосрочных кредитов колхозу «им. XXI партсъезда» на строительство данных объектов.

В период коллективизации в деревнях Нылгинского сельского Совета Нылгинского района стали создаваться колхозы: д. Кочур - "Борьба" - 1929 г., д. Злобино -"Правда" - 1930 г., поч. Злобинский - "На страже" - 1931 г. с. Нылга -"Новый труд". "Нылга" - 1929 г. д. Логошур - "26 июня" - 1932 г. д. Малая Жикья - "Уня" - 1930 г. д. Точкогурт-"ИМ. Наговицина" - 1931 г. д. Нагорное - "Нагорное" - 1932 г. В деревнях Кулябинского сельского Совета также были созданы колхозы: д. Мульшур - "Виль улон" - 1930 г. поч. Мульшурский - "им. Чапаева" - 1930 г. д. Багай - "Красный пахарь" - 1930 г. оч. Михайловское - "Звезда" - 1930 г. д. Горелово - "Волна" - 1930 г.

В период укрупнения колхозов в 1950 году первые три колхоза были объединены в колхоз "Борьба", вторые пять колхозов были объединены в колхоз «им. Сталина», последние пять мелких колхозов объединились в колхоз "Виль улон". Во время второго укрупнения колхозов в 1959 году колхозы "Борьба", «им. Сталина» и «Виль улон" объединились и укрупненный колхоз получил название «им. XXI партсъезда». С 1963 года колхоз «им. XXI партсъезда» входит в Увинский район, в связи с ликвидацией Нылгинского района. На основании решения общего собрания членов колхоза «им. XXI партсъезда» от 27 ноября 1991 года № 3 колхоз преобразован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью "Нылга" Нылгинского сельсовета Увинского района Удмуртской Республики. В соответствии с законом Российской Федерации «О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 г. и постановления Правительства Российской Федерации "О регистрации колхозов и совхозов» от 04.09.1992г. № 78 и решением исполкома Увинского районного Совета народных депутатов от 24 декабря 1991 года № 208 зарегистрировано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью "Нылга" (СХТОО «Нылга») с правом юридического лица, печатью, расчетным счетом в Увинском отделении Роосельхозбанка. Форма собственности: СХТОО "Нылга" является собственником своего имущества и осуществляет права собственника для выполнения целей и задач, предусмотренных Уставом и учредительным договором в соответствии с назначением имущества. Участники СХТОО "Нылга" не имеют обособленных прав на отдельные объекты, входящие в состав имущества СХТОО, в том числе и на объекты, внесенные в качестве вклада. На основании решения общего собрания членов сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Нылга» от 19.06.1999года, на основании постановления главы администрации Увинского района № 52 от 15.02.2000года и руководствуясь правовыми нормами Гражданского Кодекса РФ и ст. 9 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации», сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «Нылга» реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив «Колхоз Нылга» (СПК «Колхоз Нылга»). СПК «Колхоз Нылга» является правопреемником всех прав и обязанностей СХТОО «Нылга» на базе которого он создан. Решением Арбитражного суда от 22.02.2011 г. № А71-9166/2010 сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Нылга» признано несостоятельным (банкротом).

Письмом Администрации муниципального образования «Нылгинское» Увинского района Удмуртской Республики от 06.07.2021 №147 (л.д.97) подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества (КЗС-20 (шах), склад зерновой, склад-мельница, автовесы, КЗБ-20Б, ОБВ-160, арочный склад, склад зерновой (железный)) находятся на территории муниципального образования «Нылгинское», вблизи границ с.Нылга Увинского района Удмуртской Республики, ранее принадлежали и использовались Колхозом им.XXI партсъезда и его правопреемниками СХТ «Нылга» и СПК «Колхоз Нылга».

Также в архивном отделе Администрации муниципального образования «Увинский район» (архивная копия от 27.10.2021 №01-262) имеется выписка из протокола правления №7 Колхоза им.XXI партсъезда КПСС Увинского района УАССР от 10.08.1991, подтверждающее создание инвентаризационной комиссии по оценке основных производственных средств колхоза, акт оценки основных производственных средств колхоза им.XXI партсъезда КПСС Увинского района, утвержденный председателем колхоза ФИО3 04.11.1991.

Согласно акту оценки в Колхозе им.XXI партсъезда по состоянию на 01.10.1191 имелись здания и сооружения в с.Нылга в количестве 81 шт., в том числе Кзс 20Ш (п.17), КЗС-20Б (п.52), зерносклад железный (п.56), автовесы (п.57), зерносклад (п.60), арочный склад стройматерилы (п.61), ОБВ-160 (п.68), мельница с домом (п.79).

Таким образом, все спорные объекты недвижимости построены хозяйственным способом Колхозом им.XXI партсъезда.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11.06.1964, действовавшими на момент строительства и ввода спорного объекта недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям ст. 99, ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 18:21:114003:476 и 18:21:114003:477.

Земельный участок с кадастровым номером 18:21:114003:476 площадью 19 937 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м севернее административного здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика. <...>, предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 3-юр от 16.03.2021г.

Земельный участок с кадастровым номером 18:21:114003:477 площадью 18 479 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика. <...>, предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 4-юр от 16.03.2021г.

Вышеуказанные земельные участки сформированы на землях, ранее предоставленных колхозу им. XXI партсъезда государственным актом на пользование землей колхозами №580659 от 03.12.1959 (л.д.89-94).

В период своей хозяйственной деятельности (1950-1991) на землях колхоза им. XXI партсъезда хозяйственным способом построены спорные объекты недвижимости: КЗС 20, склад зерновой, склад-мельница, автовесы, КЗС-20Б, ОБВ-160, арочный склад, склад зерновой (железный) которые входили в имущественный комплекс колхоза.

На основании решения общего собрания колхозников колхоза им. XXI партсъезда от 27 ноября 1991 года № 3 колхоз преобразован в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью "НЫЛГА" Нылгинского сельсовета Увинского района Удмуртской Республики (далее - СХТ «Нылга»). В 2000 году СХТ «Нылга» преобразован в СПК «Колхоз Нылга» (Постановление Главы администрации Увинского района УР №52 от 15.02.2000г.). Весь имущественный комплекс, в том числе спорные объекты недвижимости, территориально расположен в населенных пунктах: с. Нылга, д. Мульшур, Кочур, Малая Жикья, Логошур, Точкогурт колхоза им. XXI партсъезда и перешел в пользование его правопреемникам СХТ «Нылга» и далее СПК «Колхоз Нылга».

28.06.2010г. создано ООО «Нылга» (ИНН <***>). Все работники СПК «Колхоз Нылга» 01.07.2010г. уволены из СПК и приняты в порядке перевода в ООО «Нылга».

22.02.2011г. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу № А71-9166/2010 СПК «Колхоз Нылга» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.03.2012 по делу № А71-9166/2010 процедура конкурсного производства, открытая в отношении СПК «Колхоз Нылга», завершена. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Колхоз Нылга».

К моменту завершения процедуры конкурсного производства в перечне имущества СПК «Колхоз Нылга» спорные объекты недвижимости отсутствовали (перечень имущества указан в Определении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.10.2011 по делу № А71-9166/2010).

01.02.2012г. все работники ООО «Нылга» уволены и приняты в порядке перевода в ООО «Западный» (ИНН <***>).

Территориально все работники СПК «Колхоз Нылга», ООО «Нылга», ООО «Западный» работали и работают по настоящее время в животноводческом комплексе, расположенном в с. Нылга Увинского района УР.

В период с июля по ноябрь 2016 года были заключены сделки, в результате которых истец ООО «ПФК-БОНА» приобрело сельскохозяйственное предприятие, расположенное в с. Нылга Увинского района УР и с. Уть-Сюмси Селтинского района УР, в которое входили:

юридическое лицо (ООО «Западный», ИНН <***>), зарегистрировано как сельхозтоваропроизводитель, в котором имелись работники в количестве около 100 человек, обслуживающие животноводческий комплекс в с. Нылга и молочно-товарную ферму в с. Уть-Сюмси, осуществляющие кормление животных и заготовку кормов (Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Западный» 18 АБ 0805157 от 01.07.2016, удостоверенный нотариусом г. Ижевска УР ФИО4);

крупно-рогатый скот и оборудование - основное средство производства молока и мяса (Договор купли-продажи ОБ-1 от 10.08.2016);

недвижимость (здания и строения животноводческого комплекса) (Договор купли-продажи недвижимого имущества № Н-2 от 07.11.2016 на 4 объекта недвижимого имущества (здание магазина, здание картофелехранилища, здание коровника на 200 голов, здание тракторного гаража), расположенные в с. Уть-Сюмси, д.Ботино Селтинского района, УР. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по УР;

Договор купли-продажи недвижимого имущества № Н-2 от 07.11.2016 на 4 объекта недвижимого имущества (здание магазина, здание картофелехранилища, здание коровника на 200 голов, здание тракторного гаража), расположенные в с. Уть-Сюмси, д. Ботино Селтинского района УР. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по УР); сельскохозяйственная техника (спецтехника), необходимая для обработки земли с целью получения кормов и кормления крупно-рогатого скота (Определение Ленинского районного суда г. Ижевска УР от 19.04.2018 по делу № 2-30/18, вступило в законную силу05.05.2018г.).

Фактически в результате совершения нескольких разных сделок истец приобрел единое сельскохозяйственное предприятие, предназначенное для производства молока и мяса, и в настоящее время является собственником имущественного комплекса, который по договору аренды № ОБ-1 от 11.11.2016 сдает в аренду ООО «Западный» (организации, включенной в реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей Удмуртской Республики, в которой работают все работники, занятые в производстве).

Как следует из материалов дела, все указанное имущество ранее принадлежало СПК «Колхоз Нылга» и ЗАО Производственное предприятие «ПЕРВЫЙ» (также признано банкротом. Решение Арбитражного суда УР от 18.11.2010г. по делу № А71-4958/2010, Определение Арбитражного суда УР от 27.10.2011г. по делу № А71-4958/2010), находилось ранее и находится в настоящее время в с. Нылга Увинского района и с. Уть-Сюмси Селтинского района. В процессе своей деятельности СПК «Колхоз Нылга» в судебном порядке признал право собственности на часть объектов недвижимости, построенные хозяйственным способом ранее колхозом им. XXI партсъезда. (гидротехническое сооружение (в настоящее время в собственности истца) -решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.11.2009 по делу А71-12108/2009, здание инкубатора - решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.12.2009 по делу А71 -15429/2009). На спорный объект недвижимости - здание телятника право собственности за СПК «Колхоз Нылга» признано не было. Вследствие чего указанный объект в результате последовательных сделок по купле-продаже продавался без государственной регистрации права.

Таким образом, спорные объекты недвижимости построены хозяйственным способом на землях, принадлежащих колхозу им. XXI партсъезда. Следовательно, принадлежало на праве собственности колхозу им. XXI партсъезда, затем его правопреемникам СХТ «Нылга» и СПК «Колхоз Нылга». Право собственности СПК «Колхоз Нылга» на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако юридически действительно в связи с тем, что возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (абз. 3 п. 2 названной статьи). +

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, СПК «Колхоз Нылга» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации прав на это имущество.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, что истец приобрел спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи № ОБ-1 от 10.08.2016г., оплату по договору произвел в полном объеме, несет бремя содержания, объекты поставлены на баланс истца 10.08.2016 (инвентарные карточки: №00-000085, №00-000086, №00-000087, №00-000088, №00-000089, №00-000090, №00-000091, №00-000092 (л.д.33-40).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности на имущество установлен, в частности, в случае реорганизации юридического лица (абз.3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на него.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2904.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательства принадлежности спорных объектов каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют. В реестре муниципальной собственности спорные объекты не числятся. Ответчик притязаний не имеет.

Таким образом, истец на законных основаниях владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. Доказательств иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, по заявлению истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПФК-БОНА» на следующие объекты недвижимости:

- Сооружение: наименование - КЗС-20Б, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 163,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м. севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

- Сооружение: наименование - ОБВ-160, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1983, площадь застройки - 1405,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м. севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

-Сооружение: наименование - Арочный склад, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 735,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м. севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

- Сооружение: наименование - Склад зерновой (железный), назначение -сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 588,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:476, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 370 м. севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

- Сооружение: наименование - КЗС-20 (шах), назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1976, площадь застройки - 975,1 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м. севернее административного здания, расположенного по адресу: <...> д.

-Сооружение: наименование - Склад зерновой, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1977, площадь застройки - 1076,2 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

-Сооружение: наименование - Склад-мельница, назначение - сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1987, площадь застройки - 642,6 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

- Сооружение: наименование - Автовесы, назначение – сооружения сельскохозяйственного производства, год постройки - 1991, площадь застройки - 88,0 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 18:21:114003:477, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Нылга, на расстоянии 250 м севернее административного здания, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


Судья М.В. Мельникова