Решение от 29 сентября 2017 г. по делу № А40-59591/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-59591/17-135-560
29 сентября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АРЭС ЗАО» (121059, <...>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП 306770000544692), ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ» (ОГРН <***>), ООО «АГАТСРОЙ» (ОГРН <***>)

о прекращении пользования нежилым помещением

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по дов. от 29.05.2017г., ФИО4 по дов. от 30.04.2017г.

от ответчиков: ИП ФИО2 – ФИО2 по паспорту

ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСТРОЙ» - не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

ООО «АРЭС ЗАО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2, ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСРОЙ» (далее – ответчики) об обязании ответчиков ИП ФИО2, ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСРОЙ» освободить, покинуть незаконно занимаемые ими нежилые помещения в строении 9 (также пристроенной/реконструируемой части к нему) дома 32 по ул.Брянской в г. Москве. Обязать ИП ФИО2 освободить, покинуть незаконно занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007004:7 по адресу: <...> за исключением части земельного участка, находящегося под стр. 6 <...> в г. Москве, переданного ему по договору аренды № 10/09 от 01.07.2009г. Обязать ответчиков - ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСРОЙ» освободить, покинуть незаконно занимаемый ими земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007004:7 по адресу: <...>, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики представили отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является законным владельцем и балансодержателем нежилого помещения № 9 общей площадью 200,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007004:7 по адресу: <...> находящимся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Строение 9 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0007004:1026 общей площадью 200,4 кв.м.

В 2011г. строение 9 реконструировано истцом путем возведения дополнительной пристройки, в результате чего площадью здания составила 310,3 кв.м.

Истцом предприняты меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что установлено в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 14.09.2016г. № А40-17401/2014.

Как указывает истец, на сегодняшний день право собственности истца на строение 9 не оформлено, однако истец имеет вещные права на строение 9, владеет и пользуется указанным имуществом на законных основаниях.

01.07.2009г. между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды № 10/09 на нежилые помещения, общей площадью 542,3 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: г .Москва, ул. Брянская, д. 32, стр.6 (прилегающее к стр.9) указанное здание находится в собственности истца.

Согласно указанном договору ИП ФИО2 передавались только нежилые помещения общей площадью 542,3 кв.м., расположенном на 1-ом и 2-ом этажах нежилого здания – стр. 6.

Как указывает истец в обоснование иска, ИП ФИО2 занял часть нежилого помещения, расположенного в стр. 9, а также сдал часть указанного помещения в аренду ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ» и ООО «АГАТСТРОЙ», заключив с ними договора субаренды.

Ответчики незаконно занимают следующие помещения в стр. 9 и в пристройке к нему: ИП ФИО2 – пом. 2 площадью 27,2 кв.м. в стр. 9, пом. 9 площадью 76,8 кв.м. в стр.9. ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ» - пом. 1 площадью 13,6 кв.м. в пристройке, пом. 1 площадью 23,9 кв.м. в пристройке, пом. 1 площадью 27,7 кв.м. в пристройке, пом. 2 площадью 18,7 кв.м. в пристройке, пом. 3 площадью 9,8 кв.м. в пристройке. ООО «АГАТСТРОЙ» - пом. 10 площадью 19,62 кв.м. в стр.9, пом. 11 площадью 28,2 кв.м. в стр.9, пом. 12 площадью 8,6 кв.м. в стр.9, пом. 13 площадью 29,8 кв.м. в стр.9.

ИП ФИО2 обосновывает свои действия пред истцом тем, что по договору аренды № 10/09 от 01.07.2009г. помимо нежилых помещений площадью 542,3 кв.м. в стр.6 <...> в г. Москве, ему также передавались от истца в аренду и земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007004:7, а также стр.9, расположенное на данном земельном участке.

Однако, как видно из материалов дела, истец не имел возможности передать земельный участок в аренду, так как на дату заключения договора аренды 01.07.2009г., не являлся собственником данного земельного участка, поскольку согласно распоряжению ДГИ г . Москвыот 13.01.2010г. № 09-03 ДЗР и договору купли-продажи земельного участка № М-07-С00467 от 04.03.2010г., истцу данный земельный участок был передан в собственность только 04.03.2010г.

Право собственности истца зарегистрировано 05.05.2010г.

В соответствии со ст. 219,223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, следовательно истец не мог передать в аренды ответчику или третьим лицам весь земельный участок ранее 05.05.2010г.

Таким образом, у истца отсутствовало право на заключение сделки по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007004:7 до 05.05.2010г. с кем-либо.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что весь земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007004:7, за исключением его части под строением 9 и переданной в пользование непосредственно примыкающей к границам строения 6 территории, а также часть строение 9 с кадастровым номером 77:07:0007004:1026 общей площадью 200,4 кв.м. не могли быть переданы истцом ответчикам в аренду.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку, законодательством не предусмотрено солидарное взыскание судебных расходов в виде госпошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях по 2 000 руб. коп с каждого ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 305309, 310, 314, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ИП ФИО2, ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСРОЙ» освободить, покинуть незаконно занимаемые ими нежилые помещения в строении 9 (также пристроенной/реконструируемой части к нему) дома 32 по ул.Брянской в г. Москве.

Обязать ИП ФИО2 освободить, покинуть незаконно занимаемую им часть земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007004:7 по адресу: <...> за исключением части земельного участка, находящегося под стр. 6 <...> в г. Москве, переданного ему по договору аренды № 10/09 от 01.07.2009г.

Обязать ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ», ООО «АГАТСРОЙ» освободить, покинуть незаконно занимаемый ими земельный участок с кадастровым номером 77:07:0007004:7 по адресу: <...>.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 306770000544692) в пользу ООО «АРЭС ЗАО» (121059, <...>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «365 ДНЕЙ ОПТИКАЛ» (ОГРН <***>) в пользу ООО «АРЭС ЗАО» (121059, <...>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «АГАТСРОЙ» (ОГРН <***>) в пользу ООО «АРЭС ЗАО» (121059, <...>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин