Решение от 10 ноября 2022 г. по делу № А05-6313/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6313/2022
г. Архангельск
10 ноября 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Похоронный дом" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Гагарина, дом 14)

о взыскании штрафа,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 29.06.2022 №19-37/819),

от ответчика - ФИО2 (доверенность от 17.12.2020),

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Похоронный дом" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 6322 руб. 52 коп. штрафа за нарушение пункта 2.2.5. договора аренды № 57/16ок от 28.06.2016.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.06.2016 между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СпецТрест" (арендатор) заключен договор аренды №57/16ок, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, общей площадью 12,2 кв.м, расположенное на 1м этаже в здании по адресу: <...> для использования под оказание ритуальных услуг и организацию похорон.

Срок договора аренды устанавливается на 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.3. договора).

Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.4. договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещений от 01.07.2016.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 08.07.2016.

28.02.2019 между арендодателем и ответчиком (по соглашению арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений №57/16ок от 28.06.2016, согласно условиям которого изменено наименование арендатора на общество с ограниченной ответственностью "Похоронный дом".

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 18.03.2019.

Согласно уведомлению от 16.10.2020 №03-12/1473 месячная арендная плата за пользование помещениями с 01.12.2020 составила 3161 руб. 26 коп. Данное уведомление получено ответчиком 21.10.2020.

В соответствии с пунктом 2.2.5. договора, арендатор обязан содержать помещения и их инженерно-техническое оборудование в полной исправности, чистоте и порядке, производить текущий и капитальный ремонт помещений за свой счет.

В силу пункта 4.3. договора, в случае нарушения арендатором других условий договора (за исключением тех условий договора, ответственность за нарушение которых предусмотрена пунктами 4.1. и 4.2. договора), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двухмесячной арендной платы за помещения, установленной на момент обнаружения арендодателем нарушения условий договора.

24.09.2021 главным специалистом отдела аренды муниципальной собственности ФИО3 произведена проверка выполнения арендатором условий договора аренды от 28.06.2016 №57/16ок – нежилого помещения площадью 12,2 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: <...>.

В ходе проверки выявлено следующее:

- помещение используются арендатором как подсобное помещение для хранения ритуальных принадлежностей. Субаренды не выявлено;

- в нарушении пункта 2.2.5. договора помещение содержится арендатором в неудовлетворительном состоянии, косметический ремонт за период пользования не проводился. На потолке и стенах отслоение отделочного слоя штукатурки, шелушение. Обои имеют разрывы, частично оторваны.

Уведомлением от 27.09.2021 №03-12/1007, направленном в адрес ответчика, истец предложил ответчику произвести косметический ремонт арендованного помещения и уплатить штрафные санкции в размере 6322 руб. 52 коп.

15.11.2021 между истцом и ответчиком подписан договор №12 купли-продажи арендуемого муниципального имущества, в соответствии с условиями которого истец продал ответчику нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер: 29:22:040712:1357, адрес объекта: Архангельская область, МО "Город Архангельск", г.Архангельск, Октябрьский территориальный округ, ул.Гагарина д.14, помещение.

Между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

Поскольку ответчик штраф по договору аренды не уплатил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В силу пункта 4.3. договора истец начислил ответчику штраф в размере 6322 руб. 52 коп. в размере двухмесячной арендной платы (3161 руб. 26 коп. х 2).

Ответчик в представленном отзыве и в устных пояснениях не согласился с заявленными исковыми требованиям. По его мнению, доводы истца не являются основанием для начисления штрафа. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок согласно ст.616 ГК РФ. Как указывает ответчик, в договоре аренды от 28.06.2016 отсутствует указание на срок либо периодичность проведения текущего и капитального ремонтов арендованного имущества, обязанность по осуществлению которых возложена на арендатора. Акт осмотра, представленный истцом не может свидетельствовать о возникновении либо неисполнении данной обязанности, поскольку не обоснован ни нормами договора, ни нормами законодательства. Оспариваемое помещение выкуплено ответчиком в свою собственность, договор аренды прекратил свое действие. Убытки истцу не причинены. Ни договор, ни закон не содержит объемов и сроков проведения текущего ремонта, сам факт наличия у помещений каких-либо дефектов в отделке не свидетельствует о том, что переданные в аренду помещения содержались ответчиком ненадлежащим образом, имеющиеся дефекты выходят за рамки нормального износа и/или наличие таких дефектов отделки влечет за собой преждевременный износ и угрожает сохранности помещения, как объекта недвижимости.

Истец не согласился с доводами ответчика, представил возражения на отзыв. Как пояснил истец, на момент выявления нарушений условий договора, договор являлся действующим. Соответственно, действовали все обязательства предусмотренные договором.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, на момент обнаружения и составления истцом акта 24.09.2021 проверки выполнения арендатором-ответчиком условий договора аренды от 28.06.2016 №57/16ок, договор аренды между сторонами действовал.

Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

По условиям пункта 2.2.5. договора стороны предусмотрели, что арендатор обязан содержать помещения и их инженерно-техническое оборудование в полной исправности, чистоте и порядке, производить текущий и капитальный ремонт помещений за свой счет.

В соответствии с отчетом об оценке №2018/3-21рс об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – нежилого помещения первого этажа общей площадью 12,2 кв.м (кадастровый номер 29:22:040712:1357) по адресу: <...>, помещение, адрес объекта оценки: <...>, помещение, на дату 21.09.2021 (стр. отчета 13) - помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта (без отделки).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи помещения находились в неудовлетворительном состоянии, требующие капитального ремонта. Договор купли-продажи подписан со стороны ответчика без возражений.

Вместе с тем, при приемке в аренду помещения по акту от 01.07.2016 каких-либо претензий по качеству и внутренней отделке помещений у ответчика не было. Договор аренды со стороны ответчика подписан без возражений.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик не представил в материалы дела доказательств передачи помещения истцом уже в ненадлежащем состоянии, требующем капитального ремонта.

Расчет суммы штрафа проверен судом и признан обоснованным, поскольку рассчитан и начислен в соответствии с условиями договора. Факт нарушения условий договора со стороны ответчика установлен материалами дела.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Похоронный дом" (ИНН <***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН <***>) 6322 руб. 52 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Похоронный дом" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин