Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А13-8474/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8474/2021
город Вологда
14 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Производственного кооператива Колхоза «Родина» (ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения Борисовское (ОГРН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- на здание, площадью 2356,8 кв.м., наименование: сушилка зерновая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- на здание, площадью 220,4 кв.м., наименование: склад стройматериалов, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2;

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 27.01.2020 (до перерыва)

у с т а н о в и л:

Производственный кооператив Колхоз «Родина» (далее – ПК Колхоз «Родина», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Борисовское (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: здание площадью 2356,8 кв.м., наименование: сушилка зерновая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2; здание площадью 220,4 кв.м., наименование: склад стройматериалов, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2

В обоснование заявленного требования истец ссылается на необходимость надлежащего оформления права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку правоустанавливающих документов на объекты, у истца не имеется, и зарегистрировать право собственности в установленном порядке истцу не предоставляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва поддержал исковые требования в полном объеме. После перерыва представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, в отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в реестре муниципального имущества спорные объекты не числятся.

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили, просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Теруправление в отзыве на иск указало, что в реестре федерального имущества спорные объекты не числятся.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на иск сообщило, что в реестре собственности Вологодской области спорные объекты не числятся, разрешение спора оставило на усмотрение суда.

Управление Росреестра в отзыве на иск сообщило актуальную информацию относительно спорных объектов.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ПК Колхоз «Родина» создан в результате реорганизации колхоза «Искра» в форме выделения. Решение о реорганизации колхоза «Искра» принято общим собранием членов колхоза 30.12.2005, оформленного протоколом от 30.12.2005 № 3.

Согласно п.3.2 протокола ПК Колхоз «Родина» является правопреемником колхоза «Искра», к правопреемнику переходит часть имущества и обязательств реорганизуемого колхоза. Состав имущества и обязательств, перешедших в результате реорганизации к ПК Колхоз «Родина», определен в разделительном балансе колхоза «Искра» на 01.05.2015, утвержденном 30.12.2005 общим собранием членов колхоза «Искра».

Согласно приложению к разделительному балансу истцу перешли основные средства, в частности: склад стройматериалов, год ввода в эксплуатацию 1984 и сушилка зерновая, год ввода в эксплуатацию 1982, расположенные в деревне Новое Лукино Бабаевского района Вологодской области.

Указанные здания были внесены в счет паевых взносов членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «Искра» согласно акту приема от 08.12.1998.

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Искра» являлась правопредшественником вышеназванного колхоза «Искра», была зарегистрирована постановлением Администрации Бабаевского района 21.12.1998 № 525, устав артели был принят на организационном собрании членов колхоза, оформленного протоколом от 19.11.1998 № 1. Решением общего собрания членов Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Искра», оформленного протоколом от 12.10.2001 № 2, сельскохозяйственная артель (колхоз) «Искра» была переименована в колхоз «Искра», изменения в устав в части названия юридического лица зарегистрированы постановлением Администрации Бабаевского района 19.11.2001 № 444.

Объекты были построены хозяйственным способом в 1982-1984гг. за счет собственных средств колхозом «Искра».

По заказу истца на объекты составлены технические планы от 17.06.2021.

Истец до настоящего времени пользуется и распоряжается имуществом как своим собственным для производственной деятельности, несет расходы по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты, подтверждающие их строительство, в связи с чем, невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на объекты, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество создавалось правопредшественником истца, статья 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменима.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иное было установлено статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Поскольку права истца на объекты недвижимости признаются юридически действительными, но ввиду отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, регистрация права иначе как на основании судебного решения не представляется возможной, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск.

В связи с отсутствием нарушения ответчиком прав истца расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать за производственным кооперативом Колхоз «Родина» право собственности на следующие объекты недвижимости: здание площадью 2356,8 кв.м., наименование: сушилка зерновая, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2; здание площадью 220,4 кв.м., наименование: склад стройматериалов, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Бабаевский муниципальный район, деревня Новое Лукино, с характеристиками объекта недвижимости и координатами характерных точек контура сооружения согласно техническому плану здания 17.06.2021, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО2

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк