Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А40-150521/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-150521/17-41-1394

Резолютивная часть решения принята 12.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Натали» (ОГРН <***>) о взыскании 98 959 руб. 63 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 98 959 руб. 63 коп., в том числе 95 433 руб. 38 коп. арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 22.06.2007 № 07-00508/07, начисленной за период с марта по октябрь 2016 года, и 3 526 руб. 25 коп пеней, начисленных за период с 06.04.2016 по 31.10.2016; расторгнуть заключенный сторонами договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 22.06.2007 № 07-00508/07; выселить ответчика из нежилого помещения площадью 81, 8 кв. м по адресу: <...> (подвал 1, помещение II, комната 1-5, 5а), поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 22.06.2007 № 07-00508/07 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени в размере 3 526 руб. 25 коп. за период с 06.04.2016 по 31.10.2016.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом; ни в срок, установленный судом, ни ко дню рассмотрения дела ответчик против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что по договору на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 22.06.2007 № 07-00508/07, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 81, 8 кв. м, расположенное по адресу: <...> (подвал 1, помещение II, комната 1-5, 5а).

Договор зарегистрирован 21.09.2007, что следует из отметки на договоре.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.05.2007 по 30.04.2009.

Согласно п. 5.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а согласно п. 6.4 договора арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной договором, в бюджет города Москвы.

В соответствии с п. 6.1 договора за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена (расчетом арендной платы установлена размер арендной платы – 213 211 руб. 68 коп. в год, 17 767 руб. 64 коп. в месяц (без учета НДС)).

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20-го ноября в «Российской газете». Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа.

П. 7.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 договора невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 21.05.2010 стороны установили срок аренды по 30.06.2015, расчетом к нему установили размер арендной платы – 177 278 руб. 16 коп. в год, 14 773 руб. 18 коп. в месяц (без учета НДС).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с марта по октябрь 2016 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 95 433 руб. 38 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 06.04.2016 по 31.10.2016 составил 3 526 руб. 25 коп., при этом из расчета и уведомлений истца следует, что арендная плата начислялась истцом по минимальной ставке в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС).

Претензиями от 18.10.2016 № 33-6-54880/16-(0)-1, 33-6-54880/16-(0)-2 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени. Кроме того, в претензиях арендодатель предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме.

Кроме того, поскольку арендатор более двух раз подряд не исполнил обязательство по внесению арендной платы в полной сумме, не исполнил требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства, договор подлежит досрочному расторжению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 450, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Натали» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 98 959 руб. 63 коп., в том числе 95 433 руб. 38 коп. арендной платы по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 22.06.2007 № 07-00508/07, начисленной за период с марта по октябрь 2016 года, и 3 526 руб. 25 коп пеней, начисленных за период с 06.04.2016 по 31.10.2016;

расторгнуть заключенный сторонами договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 22.06.2007 № 07-00508/07;

выселить ООО «Натали» из нежилого помещения площадью 81, 8кв. м по адресу: <...> (подвал 1, помещение II, комната 1-5, 5а);

взыскать с ООО «Натали» в доход федерального бюджета государственную пошлину 9 958 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А.Березова