Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А79-11541/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11541/2019
г. Чебоксары
10 июня 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 июня 2020 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Победа", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428027, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект 9-й Пятилетки д. 14; Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. С. Михайлова, 1-247

к обществу с ограниченной ответственностью "Фламинго, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428003, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса д. 3, корп. 1; Россия 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Водопроводная, д. 11, пом. 4

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – акционерного общества «Чувашская энергосбытовая компания»,

о взыскании 316 000 руб. долга по арендной плате за период с 04.06.2018 по 31.01.2019

при участии:

от истца (конкурсного управляющего): не было

от ответчика: не было

от третьего лица: не было

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Победа" в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фламинго" о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере 316000 руб.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2019 по делу № А79-11541/2019 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» (428020, <...>).

Участники дела, извещенные о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили (от ответчика в суд вернулись конверты в связи с добровольным неполучением в органе связи).

Ранее от ООО "Фламинго" поступили возражения на исковое заявление (л.д. 32), в возражениях указано, что заявленные требования необоснованны, поскольку по условиям пункта 3.1.2 арендная плата перечисляется на расчетный счет АО «Чувашская энергосбытовая компания» с пометкой платежа за ООО «Победа». По платежному поручению №75 от 17.09.2018 в счет арендной платы были внесены денежные средства в АО «Чувашская энергосбытовая компания» в размере 174 122,33 руб. По платежному поручению №13 от 27.06.2018 в счет арендной платы были внесены денежные средства в АО «Чувашская энергосбытовая компания» в размере 41 996,21 руб. Кроме того, письмом от 10.01.2019 конкурсный управляющий ООО «Победа» сообщил, что договор от 04.06.2018 расторгнут с 21.01.2019, соответственно предъявлять арендную плату по 31.01.2019 необоснованно. В связи с вышеизложенным, в иске просил отказать.

От третьего лица поступило письмо от 26.02.2020 в котором указано, что ООО «Фламинго» платежными поручениями №13 от 27.06.2018 на сумму 41 996,21 руб., №75 от 17.09.2018 на сумму 174 122,33 руб. произвело оплату за электроэнергию за ООО «Победа» по договору энергоснабжения №30-01/3188-1742 от 01.10.2010. Указания, за какой расчетный период производится оплата, указанные платежные поручения не содержали. Согласно статье 319.1 ГК РФ, пункт 5.20 договора энергоснабжения, в данном случае оплата производится в счет обязательств, срок исполнения которых наступил ранее. Таким образом, оплата платежным поручением №13 от 27.06.2018 на сумму 41 996,21 руб. зачтена за май 2018 (с/ф №22582/7 от 31.05.2018 на 41 996,21 руб.), оплата платежным поручением №75 от 17.09.2018 на сумму 174 122,33 руб. зачтена за июнь 2018 (с/ф №27572/7 от 30.06.2018 на сумму 26 227,89 руб.). август 2018 (с/ф №43519/7 от 31.08.2018 на сумму 149 650,44 руб.) и частично на сумму 1417,64 руб. за сентябрь 2018 (с/ф №53660/7 от 30.09.2018 на сумму 27079,14 руб.).

Изучив представленные документы, суд установил следующее.

04 июня 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Победа" и ООО "Фламинго" был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, кабинеты № 7, 10- 19.22, общей площадью 391,9 кв.м. для сдачи помещения в субаренду.

04 июня 2018 года по акту приема-передачи нежилого помещения было передано ООО "Фламинго" в аренду нежилые помещения (кабинеты 7.10-19.22). общей площадью - 391.9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

За пользование помещениями Стороны установили ежемесячную арендную плату в размере 40 000 руб. (п. 3.1.1 договора).

Согласно условиям договора ООО "Фламинго" взяло на себя обязательство своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.

Однако, в нарушение взятых на себя обязательств по внесению арендной платы обязательства по договору ООО "Фламинго" с даты заключения договора (04.06.2018) до даты расторжения договора и передачи ООО "Победа" (31.01.2019) не исполнялись.

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора установлено, что настоящий договор действует до 04.05.2019 и автоматически продлевается на каждый следующий год, если ни одна из сторон за 30 (тридцать) рабочих дней не заявит о своем намерении его расторгнуть.

Срок аренды помещения за период с 04.06.2018 по 31.01.2019 составил 7 месяцев 27 дней, следовательно, общая сумма задолженности по неисполненным обязательствам по договору составляет 316 000 руб. (7мес.*40 000 руб. + 40 000руб./30дн.*27дн.).

Претензия от 09 июля 2019 года, содержащая предложение об уплате основного долга в размере 316 000 руб. в течение 10 календарных дней с момента ее получения оставлена без внимания.

Сумма долга ответчика перед истцом составляет в размере 316 000 руб. 00 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения ООО «Победа» с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу первому статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (часть 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (часть 2).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 316 000 руб. 00 коп.

Также суд отмечает, что между ООО «Победа» и ООО «Фламинго» каких-либо зачетов взаимных требований по спорному договору не производилось, произвести зачет взаимных требований невозможно в силу прямого указания в законе.

17 марта 2016 года АО «Банк социального развития Татарстана «Татсоцбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Победа», являющегося застройщиком, и введении в отношении него процедуры наблюдения.

24 марта 2016 года определением Арбитражного суда Чувашской Республики заявление принято к производству и возбуждено арбитражное дело №А79-2220/2016 о признании ООО «Победа» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 05.10.2016 (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО «Победа» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.07.2018 (резолютивная часть от 27.06.2018) общество с ограниченной ответственностью «Победа» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В силу требований Закона о банкротстве зачет взаимных требований недопустим, иное приведет к нарушению очередности удовлетворения требований кредиторов, предусмотренной статьей 134 Закона о банкротстве, и преимущественному удовлетворению требования ООО «Фламинго» перед иными кредиторами в отношении удовлетворения требований (ст.61.2. Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункту 28 "Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), обязательства должника могут быть исполнены третьим лицом лишь в процедурах внешнего управления либо конкурсного производства в соответствии со специальными правилами, установленными статьями 113 и 125 Закона о банкротстве. Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации после введения в отношении должника первой процедуры банкротства применению не подлежат.

Таким образом, несмотря на добросовестное принятие платежей в порядке статьи 313 ГК РФ третьим лицом за Должника, подобные платежи не могли быть внесены, тем более без какого-либо волеизъявления Должника на совершение таких платежей.

Указание же в условиях договора аренды на возможность внесения арендных платежей непосредственно в адрес энергоснабжающей организации (п.3.1.2 Договора аренды) при нахождении должника в процедуре банкротства свидетельствует о "попытке" обойти требование Закона о банкротстве (ст.134) установленную очередность совершения платежей, при том, что эксплуатационные платежи относятся к 4-ой очереди текущих платежей, а на момент заключения договора аренды у ООО "Победа" имелась непогашенная задолженность первой очереди.

Следовательно, указанный пункт договора ничтожен в силу статьи 166 ГК РФ и не требует признания его таковым судом.

Судом установлено, что помещение истцу по акту приема – передачи ответчиком не сдано.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга по арендной плате в размере 316 000 руб. за период с 04.06.2018 по 31.01.2019.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца в части взыскания долга по арендной плате в размере 316 000 руб. за период с 04.06.2018 по 31.01.2019 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.10.2019 по делу № А79-11541/2019 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «Фламинго» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 360 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фламинго» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Победа" долг по арендной плате в размере 316 000 (Триста шестнадцать тысяч) руб. за период с 04.06.2018 по 31.01.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фламинго» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 360 (Девять тысяч триста шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина