Решение от 8 сентября 2020 г. по делу № А56-56642/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56642/2020
08 сентября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1» (197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д.16, корп.2А, пом.54Н, ОГРН <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Н-Автоматика» (196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, д.42, корп.2, лит.А, офис 304, ОГРН <***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2019

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.11.2019

установил:

ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «Н-Автоматика» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 350 206,72 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 146 661,16 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям приведенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

20 февраля 2015 года между ОАО «Территориальная генерирующая компания №1» (субарендодатель) и ООО «Н-Автоматика» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №09/110-3 от 20.02.2015.

Согласно п.1.1 Договора, субарендодатель обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязуется принять земельный участок площадью 4500 кв.м., расположенный в южной части земельного участка с кадастровым номером 78:37:1781904:3302 и ограниченный с 3-х сторон забором; по четвертой стороне проходит граница со сторонами землепользователями; расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.АН.

Согласно п.2.3.2 Договора, субарендатор обязуется своевременно и в соответствующем размере производить арендные и другие платежи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за пользование объектом составляет 180 000 руб. в месяц.

Согласно п.5.1 Договора, он вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.01.2016.

Объект-земельный участок передан субарендатору, что подтверждается актом приема-передачи.

Дополнительным соглашением №3 от 25.07.2018, стороны внесли изменения в п.3.1 договора, установили арендную плату за пользование объектом в размере 181 000 руб. в месяц.

Уведомлением от 20.11.2018, арендная плата изменена и составляет 184 067 руб. 80 коп. в месяц.

Невнесение арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей обоснованны по праву.

Учитывая представленный акт сверки, по состоянию на 31.07.2020 сумма задолженности составляет 1 250 206,72 руб., которая по мнению суда и подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания суммы арендных платежей в размере 1 350 206,72 руб., суд не усматривает.

Ссылка ответчика на то, что договор, заключенный сторонами 20.02.2015 прекратил свое действие 31.10.2019, земельный участок ответчиком был освобожден, ответчик неоднократно уведомлял истца о прекращении действия договора, не принимается судом.

Согласно положениям ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик возвратил истцу земельный участок, суду не представлено, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.

При таком положении, уведомления, направляемые ответчиком в адрес истца о прекращении действия договора аренды, не могут служить основанием для отказа во взыскании арендных платежей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 146 661,16 руб. на основании пункта 6.2 Договора, согласно которому, в случае просрочки субарендатором указанного в договоре срока платежа арендной платы и/или иных установленных договором сроков внесения прочих платежей, субарендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за ненадлежащее исполнение договорных обязательств истец вправе взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы пени по договору, которая на 30.04.2020 составляет сумму 146 661,16 руб.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Н-Автоматика» в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» задолженность по договору субаренды земельного участка №09/110-3 от 20.02.2015 в размере 1 250 206,72 руб., пени в размере 146 661,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 968,68 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.