Решение от 7 июля 2023 г. по делу № А40-277804/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-277804/22-180-2134
07 июля 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА" (119285, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩЕНИЕ 4/3 ЭТ 3 ОФ 4/3-16, ОГРН: 1187746975877, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2018, ИНН: 7751152112)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГТ ЛОГИСТИКА" (119590, ГОРОД МОСКВА, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КИЛОМЕТР, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, 2, ЭТ/КОМ/ОФ 3 КОМ 25,26,27,44,45 ОФ 357, ОГРН: 1187746939445, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2018, ИНН: 7708336882)

О взыскании 156 000 руб. 00 коп. неустойки, об обязании принять меры к внесению а ЕГРЮЛ сведений об изменении адреса юридического лица

В судебное заседание явились:

От истца – неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 156 000 руб. 00 коп. неустойки за просрочку исполнения обязательства по совершению необходимых действий для изменения в ЕГРЮЛ адреса места нахождения (адреса юридического лица) и предоставления Истцу документов, свидетельствующих об изменении адреса юридического лица, об обязании Общество с ограниченной ответственностью «МГТ ЛОГИСТИКА» (ОГРН 1187746939445 ИНН 7708336882) совершить необходимые действия для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении адреса юридического лица (подать в налоговый орган документы) и предоставить ООО «ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА» выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием нового адреса места нахождения (адреса юридического лица) Ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п.2 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между ООО «ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА» (Субарендодатель) и ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» (прежнее наименование - ООО «ТАНДЕР КЛАУДС», Субарендатор), с согласия арендодателя (п.3.4.4. Договора аренды нежилого помещения № РЭМ/19-01/ТРД от 18.01.2019), были последовательно заключены Договоры субаренды нежилого помещения: №МП-357-А от 12 ноября 2019г., сроком субаренды с 18.11. 2019 по 21.07.2020; № МП -357-А от 22 июля 2020г., сроком субаренды с 22.07.2020 по 31.05.2021.

В соответствии с п. 1.1. указанных Договоров субаренды, Субарендодатель передал Субарендатору для использования в качестве офиса нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора субаренды и на Плане помещения (Приложение № 1 к Договору субаренды), расположенное в здании по адресу: г. Москва, МЖД Киевское 5-й км, д. 1, стр. 1, этаж 3, комната 25,26,27,44,45, офис 357, что подтверждается Актом приема-передачи помещения (Приложение № 2 к каждому Договору субаренды).

Исходя из пункта 3.5. Договора субаренды нежилого помещения № МП-357-А от 22 июля 2020г. (далее - Договор субаренды) размер арендной платы составлял 52 000,00 рублей (в том числе НДС 20%) в месяц.

На основании п. 1.7. Договора субаренды Субарендатор вправе использовать адрес Помещения в качестве адреса места нахождения исполнительного органа (адреса юридического лица) Субарендатора.

Согласно п. 1.8. Договора субаренды после даты окончания субаренды или даты расторжения Договора, Субарендатор, в случае использования адреса Помещения в качестве адреса своего места нахождения (юридического адреса), обязуется исполнить положения, предусмотренные Правилами внутреннего распорядка бизнес центра «Предоставление юридического адреса».

В соответствии с п.2.1.1. Договора субаренды Субарендатор обязан знать и соблюдать установленные Субарендодателем Правила внутреннего распорядка бизнес центра, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора. Субарендатор обязуется оплатить счета Субарендодателя со штрафными санкциями в случае нарушения им Правил внутреннего распорядка бизнес центра в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты выставления счета. При этом Субарендатор был ознакомлен с Правилами внутреннего распорядка бизнес центра, о чем свидетельствует его подпись на странице № 3 Договора субаренды.

Договор субаренды нежилого помещения № МП - 357-А от 22 июля 2020г. прекращен досрочно 31.10.2020, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи (возврата) помещения от 31.10.2020.

В соответствии с п. 5 Правил внутреннего распорядка бизнес центра ООО «ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА» от 20.08.2019 (далее - Правила) после Даты окончания или даты расторжения настоящего Договора по какой-либо причине (в том числе при досрочном расторжении Договора) Субарендатор должен произвести необходимые действия для изменения своего адреса места нахождения (адреса юридического лица).

В течение 1,5 (полутора) календарных месяцев после Даты окончания или даты расторжения Договора (т.е. до 15.12.2020), Субарендатор обязуется предоставить Субарендодателю документы, выданные уполномоченными государственными органами Российской Федерации, свидетельствующие об изменении Субарендатором своего адреса места нахождения (выписку из Единого государственного реестра юридических лиц Субарендатора с указанием нового адреса места нахождения (адреса юридического лица) Субарендатора. В случае непредставления Субарендатором Субарендодателю указанного документа в установленный срок, Субарендатор обязан выплачивать Субарендодателю неустойку ежемесячно в размере, равном 1/5 месячной Арендной платы за каждый месяц просрочки до даты предоставления документа, подтверждающего смену адреса места нахождения (адреса юридического лица) Субарендатора.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) по состоянию на 01.12.2022, размещенной на официальном сайте ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адресом места нахождения ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» (ИНН 7708336882) до настоящего времени является адрес: 119590, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, 2, ЭТ/КОМ/ОФ 3 КОМ 25,26,27,44,45 ОФ 357.

Указанный адрес юридического лица ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» зарегистрировало 16.12.2019, в период действия первоначального Договора субаренды нежилого помещения № МП-357-А от 12 ноября 2019г.

Истец ссылается на то, что в связи с прекращением действия Договора субаренды нежилого помещения № МП-357-А от 22 июля 2020г. - 31 октября 2020г., гражданско-правовых оснований для использования вышеуказанного адреса юридического лица у ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» не имеется. ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» более 1,5 месяцев с даты окончания Договора субаренды не исполняет обязанность по смене адреса юридического лица, в связи с чем образовалась неустойка, размер которой, согласно расчета истца, составляет 156 000,00 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

07.09.2022 почтой России Истец направил Ответчику досудебную претензию исх. б/н от 30.08.2022 с требованием уплатить неустойку и направить в адрес Истца Выписку из ЕГРЮЛ, сформированную с официального сайта ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждающую регистрацию нового адреса места нахождения Ответчика (смену адреса юридического лица). Указанная претензия осталась без ответа, Ответчик требования не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.

Сведения об адресе (месте нахождения) юридического лица включаются в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - государственный реестр), являющийся федеральным информационным ресурсом (пункт 1 статьи 4, подпункт "в" пункта 1 статьи 5 Закона о регистрации).

Формирование записей государственного реестра о месте нахождения юридического лица осуществляется согласно статье 12, пункту 1 статьи 14, пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, в частности, на основании соответствующего заявления о государственной регистрации, в котором наряду с иными сведениями указывается адрес юридического лица.

Суд считает необоснованными доводы Ответчика о том, что ООО «ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА» является ненадлежащим истцом по требованию об изменении адреса юридического лица, так как данное требование может быть заявлено только собственником недвижимого имущества, реализующим права владения, и что, поскольку истец является лишь субарендодателем по отношению к недвижимому имуществу, в частности адресу регистрации, по которому зарегистрирован в настоящее время ответчик, то субъективное право истца невозможно считать нарушенным.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрена защита прав владельца, не являющегося собственником. Согласно указанной норме, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Истец является владельцем (Арендатором) нежилого помещения, общей площадью 1 105,8 кв.м, расположенного на 3-м этаже в здании по адресу: Москва, Киевское МЖД, 5-км, д. 1, стр. 1,2, на основании Договора аренды нежилого помещения № РЭМ/19-01/ТРД от 18 января 2019 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным Закрытым паевым инвестиционным фондом «Традиция» (Арендодатель).

В силу п.3.4.4. Договора аренды нежилого помещения № РЭМ/19-01/ТРД от 18 января 2019 года в течение срока аренды и после подписания Акта сдачи-приемки Помещения Арендатор имеет право сдать в субаренду всё или часть Помещения без предварительного письменного разрешения Арендодателя, а также без подписания дополнительных соглашений на срок, не превышающий срок аренды по Договору.

Арендатор вправе использовать адрес Помещения в качестве адреса места нахождения своего постоянно действующего исполнительного органа (п.3.4.5. Договора аренды нежилого помещения № РЭМ/19-01/ТРД от 18 января 2019 года).

Часть вышеуказанного нежилого помещения, арендованного Истцом, была передана в субаренду Ответчику на основании последовательно заключенных Договоров субаренды нежилого помещения: № МП-357-А от 12 ноября 2019г., № МП - 357-А от 22 июля 2020г., № МП-26/3-4-А от 01 ноября 2020г.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 26.06.2023, размещенной на официальном сайте ФНС России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», адресом места нахождения ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» (ИНН 7708336882) до настоящего времени является адрес: 119590, РФ, Г.МОСКВА, КМ МЖД КИЕВСКОЕ 5-й, Д.1, СТР. 1,2, ЭТ. 3, КОМ 25,26,27,44,45, ОФ.357, что не соответствует фактическому адресу места нахождения Ответчика.

Указание места расположения недвижимого имущества в качестве адреса места нахождения юридического лица является реализацией правомочия пользования данным недвижимым имуществом, поэтому должно иметь под собой гражданско-правовое основание, которым ООО «МГТ ЛОГИСТИКА» после 31.10.2020 (даты прекращения действия Договора субаренды № МП - 357-А от 22 июля 2020г.) не обладает.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», собственник или иной законный владелец объекта недвижимости вправе обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом.

Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

Неисполнение Ответчиком обязательства по смене адреса места нахождения после прекращения действия Договора субаренды № МП - 357-А от 22 июля 2020г. ограничивает возможность заключения Истцом договора субаренды с новым субарендатором, с правом использования адреса данного помещения в качестве адреса юридического лица нового субарендатора, а также нарушает право Истца, предусмотренное п.3.4.5. Договора аренды нежилого помещения № РЭМ/19-01/ТРД от 18 января 2019 года на использование адреса помещения в качестве адреса места нахождения своего постоянно действующего исполнительного органа, поскольку при подаче документов повлечет отказ налогового органа в регистрации адреса места нахождения на том основании, что данный адрес является адресом иного юридического лица - ООО «МГТ ЛОГИСТИКА».

То есть фактически повлечет невозможность реализации права арендатора (субарендатора) по использованию адреса нежилого помещения, находящегося во владении на законном основании, в качестве адреса юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Иные доводы ответчика также отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 54, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГТ ЛОГИСТИКА" (119590, ГОРОД МОСКВА, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КИЛОМЕТР, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, 2, ЭТ/КОМ/ОФ 3 КОМ 25,26,27,44,45 ОФ 357, ОГРН: 1187746939445, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2018, ИНН: 7708336882) совершить необходимые действия для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении адреса юридического лица (подать в налоговый орган документы) и предоставить ООО «ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА» выписку из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием нового адреса места нахождения (адреса юридического лица) ООО "МГТ ЛОГИСТИКА".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГТ ЛОГИСТИКА" (119590, ГОРОД МОСКВА, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КИЛОМЕТР, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, 2, ЭТ/КОМ/ОФ 3 КОМ 25,26,27,44,45 ОФ 357, ОГРН: 1187746939445, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2018, ИНН: 7708336882) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТ БИЗНЕС ЦЕНТР МИНСКАЯ ПЛАЗА" (119285, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩЕНИЕ 4/3 ЭТ 3 ОФ 4/3-16, ОГРН: 1187746975877, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2018, ИНН: 7751152112) 156 000 руб. неустойки, а также 11 680 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Т.А.Ламонова