Решение от 22 февраля 2019 г. по делу № А13-1207/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1207/2019
город Вологда
22 февраля 2019 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (ОГРН <***>) к акционерному обществу специализированному застройщику «Строительная корпорация Вологодской области» (ОГРН <***>) о взыскании 848 736 руб. 44 коп.,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (ОГРН <***>; далее – АО «АИЖК ВО») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к акционерному обществу специализированному застройщику «Строительная корпорация Вологодской области» (ОГРН <***>; далее – АО СЗ «СК ВО») о взыскании 848 736 руб. 44 коп. задолженности, в том числе 502 186 руб. 44 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг от 23 сентября 2014 года № 07-02/2309СК за услуги, оказанные в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, 346 550 руб. задолженности по арендной плате (из которых 148 500 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 года № 07-02/40 за период с июля 2016 года по март 2017 года (9 месяцев), 99 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2017 года № 07-02/14 за период с апреля по сентябрь 2017 года (6 месяцев), 99 050 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года № 07-02/58 за период с октября 2017 года по апрель 2018 года (7 месяцев)).

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Ответчик направил в суд заявление о признании долга.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2014 года АО СЗ «СК ВО» (заказчик) и АО «АИЖК ВО» (исполнитель) заключили договор возмездного оказания услуг от № 07-02/2309СК, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по привлечению инвесторов в строительство путем заключения договоров долевого участия в строительстве, купли-продажи квартир, а заказчик обязался принять услуги и оплатить их.

В пункте 2.1 договора согласована стоимость услуг из расчета 25 000 руб. за реализацию одной квартиры.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя производится заказчиком ежеквартально не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных со стороны исполнителя икта приема-передачи оказанных услуг и счета-фактуры.

В соответствии с условиями договора истец оказал ответчику услуги, ответчик услуги, оказанные в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, на сумму 502 186 руб. 44 коп. не оплатил, в акте сверки взаимных расчетов подтвердил наличие указанной задолженности.

Кроме того, АО «АИЖК ВО» (арендодатель) и АО СЗ «СК ВО» (арендатор) заключили три договора аренды нежилого помещения, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное срочное пользование нежилое помещение, общей площадью 28,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, с целью использования его в качестве офисного помещения:

1) от 01 мая 2016 года № 07-02/40 на срок с 01.05.2016 по 31.03.2017, арендная плата 16 500 руб. в месяц;

2) от 01 апреля 2017 года № 07-02/14 на срок с 01.04.2017 по 30.09.2017, арендная плата 16 500 руб. в месяц;

3) от 01 октября 2017 года № 07-02/58 на срок с 01.10.2017 по 30.04.2018, арендная плата 14 150 руб. в месяц.

Арендатор не внес арендную плату в сумме 148 500 руб. по договору от 01 мая 2016 года № 07-02/14 за период с июля 2016 года по март 2017 года (за 9 месяцев), 99 000 руб. по договору от 01 апреля 2017 года № 07-02/14 за период с апреля по сентябрь 2017 года (за 6 месяцев), 99 050 руб. по договору от 01 октября 2017 года № 07-02/58 за период с октября 2017 года по апрель 2018 года (за 7 месяцев), всего на сумму 346 550 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик оказанные услуги не оплатил, арендную плату в установленные сроки не внес, претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что ответчик оказанные услуги и аренду нежилого помещения не оплатил, в актах сверки взаимных расчетов наличие задолженности подтвердил. При таких обстяотельствах требование о взыскании 848 736 руб. 44 коп. задолженности, в том числе 502 186 руб. 44 коп. задолженности по договору возмездного оказания услуг от 23 сентября 2014 года № 07-02/2309СК за услуги, оказанные в период с апреля 2016 года по апрель 2017 года, 346 550 руб. задолженности по арендной плате (из которых 148 500 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2016 года № 07-02/40 за период с июля 2016 года по март 2017 года (9 месяцев), 99 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2017 года № 07-02/14 за период с апреля по сентябрь 2017 года (6 месяцев), 99 050 руб. по договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года № 07-02/58 за период с октября 2017 года по апрель 2018 года (7 месяцев)), предъявлено обоснованно и удовлетворяется судом полностью.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Строительная корпорация Вологодской области» (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (ОГРН <***>) 848 736 руб. 44 коп. задолженности; а также 19 975 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Зрелякова