Резолютивная часть решения от 14 сентября 2017 г. по делу № А81-3287/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-3287/2017
г. Салехард
15 сентября 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи               Кустова А.В., рассмотрев ходатайство Управления муниципального имущества Администрации города ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о составлении мотивированного решения по настоящему делу, 



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города ФИО1 (далее – истец, Управление, УМИ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскэнергонефть» (далее – ответчик, Общество, ООО «НЭН») о взыскании задолженности по штрафу в размере 217 772 руб. 21 коп.

Определением суда от 30.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова представителей лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Указанным определением в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ были установлены сроки для представления соответствующих доказательств и пояснений.

 От ответчика поступил отзыв, согласно которому с заявленными требованиями Общество не согласно, по изложенным в отзыве доводам.  

По результатам рассмотрения дела
резолютивная часть решения по настоящему делу вынесена судом 13.07.2017.

18.07.2017 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В связи с чем, суд составил настоящее мотивированное решение.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенному договору аренды от 02.03.2015 №270115/0161712/01.

Как следует из материалов дела, между ООО «НЭН» и Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города ФИО1 (далее - УЖКХ) был заключен договор аренды от 02.03.2015 №270115/0161712/01 (далее – договор), по условиям которого УЖКХ (арендодатель) обязалось предоставить Обществу (арендатору) во временное возмездное владение и пользование объекты аренды, согласно акту приема-передачи (далее – Имущество).

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договора определен с 01.03.2015 по 31.12.2017.

По акту приема-передачи Имущество передано ответчику.

Согласно п. 2.1., 2.2 договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которым, общая сумма арендной платы по договору составляет 5 529 760 руб., арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 162 640 руб.

Арендатор вносит арендную плату не позднее 28 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре (п. 2.2.) реквизитам.

Согласно п. 3.3. договора, в случае неисполнения арендатором какого-либо обязательства, за неуплату арендной платы (просрочку уплаты), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 2% от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 11.05.2016 в преамбулу договора внесены изменения, согласно которым арендодатель изменен на Управление муниципального имущества Администрации города ФИО1, а также внесены изменения в реквизиты, указанные в п. 2.2. договора.

Ввиду неисполнения ответчиком условий договора, предусмотренных                   п. 2.2. истцом в адрес Общества была направлена претензия от 20.07.2016                     исх.№11-01-11/2915.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.3. договора, был начислен штраф в размере 217 772 руб. 21 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, срок действия договора определен с 01.03.2015 по 31.12.2017.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендатор вносит арендную плату не позднее 28 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам.

Согласно представленным сторонами в материалы дела платежным документам, арендная плата за март и апрель 2016 года была произведена ответчиком 23.05.2016 (л.д. 12), т.е. с нарушением установленных п. 2.1. договора сроков.

Данное обстоятельство подтверждается п/п от 23.05.2016 №3701 и не оспаривается сторонами.

Между тем, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Администрация города ФИО1 письмом от 19.02.2016 исх.№101-01-11/458 известила ответчика о том, что с 01.03.2016 поступления по договорам аренды в Управление жилищно-коммунального хозяйства города зачисляться не будут.

В связи с чем, письмом от 21.03.2016 (л.д. 52) ответчик запросил у заместителя главы Администрации г. ФИО1 и начальника УЖКХ Администрации города ФИО1 сведения о надлежащих реквизитах по договору, с целью внесения арендной платы за март. 2016 года. Также указанным письмом ответчик указал на необходимость  заключения дополнительного соглашения в случае изменения условий договора.

Письмом от 28.03.2016, в связи с поступлением в адрес ответчика извещения на оплату арендного платежа от УМИ, а не от УЖКХ, ООО «НЭН» известило главу Администрации г. ФИО1 и начальника УЖКХ Администрации города ФИО1 об отсутствии оснований производить оплату по реквизитам УМИ, поскольку договор заключен с ЖКХ и какие-либо дополнения или изменения в договор не вносились.

29.03.2016 ответчик вновь направил письмо в адрес УЖКХ о необходимости заключения дополнительного соглашения.

14.04.2016 ООО «НЭН» направлено очередное уведомление в адрес начальника УЖКХ об отсутствии возможности внесения арендных платежей за март и апрель, поскольку дополнительные соглашения с указанием необходимых реквизитов заключены не были.

Письмом от 25.04.2016 УМИ направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору для подписания.

Обществом было установлено неверное указание реквизитов ООО «НЭН» в представленном для подписания дополнительном соглашении, в связи с чем, письмом от 28.04.2016 ответчик уведомил об этом  главу Администрации г. ФИО1 и начальника УЖКХ Администрации города ФИО1 с указанием на необходимость исправления выявленных расхождений.

11.05.2016 между УЖКХ, УМИ и ООО «НЭН» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений, согласно которым арендодатель изменен на Управление муниципального имущества Администрации города ФИО1, а также внесены изменения в реквизиты, указанные в п. 2.2. договора.

После заключения указанного соглашения Обществом была внесена арендная плата по договору за март и апрель 2016 года платежным поручением от 23.05.2016 №3701 в сумме 275 661 руб. 02 коп.

Истец указывает, что ответчиком несвоевременно была внесена арендная плата по договору за март и апрель 2016 года.

Между тем, согласно п. 5.4. договора, все изменения, дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

Кроме того, в соответствии п. 6.2. договора стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, платежных реквизитов, смене директора не позднее 10 дней с момента изменения.

Однако, как указывалось ранее, УЖКХ известило ответчика о том, что с 01.03.2016 поступления по договорам аренды в УЖКХ зачисляться не будут.

Дополнительное соглашение с внесением изменения, в том числе в п. 2.2. (реквизиты для внесения арендных платежей) заключено лишь 11.05.2016.

Таким образом, в период с 01.03.2016 по 11.05.2016 ответчик был лишен возможности производить оплату арендных платежей по договору ввиду отсутствия надлежащих реквизитов для оплаты.

При этом Обществом неоднократно принимались меры для получения необходимых сведений (реквизитов) с целью уплаты арендных платежей, путем направления вышеуказанных писем и запросов, с указанием в них на необходимость заключения дополнительного соглашения.

Доказательств того, что УЖКХ направляло в адрес ответчика до 25.04.2016 какие-либо документы в соответствии с пп. 5.4., 6.2. договора в материалы дела не представлено.

В связи с чем, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд не усматривает вины ответчика в допущенной Обществом просрочке внесения арендных платежей по договору за март и апрель 2016 года, и приходит к выводу о недоказанности истцом неисполнения ответчиком обязательств, установленных договором, в частности по внесению арендных платежей за март и апрель 2016 года.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципального имущества Администрации города ФИО1 отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья

А.В. Кустов