Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А23-2490/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-3490/2023
04 июля 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ» (214020, Смоленская область, Смоленск город, ФИО2 улица, дом 75, кабинет 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 78 253 руб. 29 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец, Управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ» (далее – ответчик, Общество) задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/20 от 13.01.2020 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 74 033 руб. 39 коп., пени за период с 27.12.2022 по 21.02.2023 в размере 4 219 руб. 90 коп.

20.04.2023 от ответчика поступили возражения на исковое заявление. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что арендная плата в сумме 74 033 руб. 39 коп. и неустойка оплачены, что подтверждается платежными поручениями.

07.06.2023 от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 74 033 руб. 39 коп.; заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки, истец просил взыскать неустойку за период с 27.12.2022 по 07.04.2023 в сумме 7 551 руб. 41 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются


уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений истца и ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

В судебном заседании рассматривается ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/20 от 13.01.2020 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 74 033 руб. 39 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд не усматривает в отказе от заявленных требований с ответчика суммы основного долга за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 противоречия закону или нарушения прав других лиц, в связи с чем, отказ истца от иска в указанной части принимается арбитражным судом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части взыскания задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/20 от 13.01.2020 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 74 033 руб. 39 коп. подлежит прекращению.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований в части взыскания неустойки.

Общество на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 24/20 от 13.01.2020, заключенного с Управой, является арендатором земельного участка.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 30.01.2020 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3339, общей площадью 7 502 кв.м., расположенного по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, р-н


Правобережья) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1).

Вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома со строенными нежилыми помещениями (п. 1.2. договора).

Цель использования: строительство (п. 1.3. договора). Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указываемый арендатору арендодателем в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2022 по 31.12.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 25.01.2023 № 615/06-23, оставленную без ответа и удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами


платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем что ответчиком была допущена просрочка при внесении арендных платежей в четвертом квартале 2022г., истцом была начислена неустойка за период с 27.12.2022 по 07.04.2023 в сумме 7 551 руб. 41 коп.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение срока внесения арендной платы влечет обязанность Арендатора выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании норм ст. ст. 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 27.12.2022 по 07.04.2023 в сумме 7 551 руб. 41 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, ч. 1 ст. 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска Городской Управы города Калуги, г. Калуга, в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ», г. Смоленск, задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №


24/20 от 13.01.2020 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 74 033 руб. 39 коп.

Производство по делу № А23-2490/2022 в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ», г. Смоленск, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, неустойку в сумме 7 551 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМОЛАРТСТРОЙ», г. Смоленск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 302 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова