Решение от 23 января 2024 г. по делу № А03-15914/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15914/2023
г. Барнаул
23 января 2024 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Плосковский", с. Плоское (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

без участия представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз "Плосковский" (далее – истец, СПК колхоз "Плосковский") обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию Третьяковского района Алтайского края в лице Администрации Третьяковского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на:

сооружение коммунального хозяйства (Скважина), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 250 м на северо-запад от ул. Центральная, 71, глубина 26 м, год завершения строительства 1989;

сооружение коммунального хозяйства (Скважина), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 300 м на север от ул. Центральная, 71, глубина 26 м, год завершения строительства 1979;

сооружение коммунального хозяйства (Водонапорная башня), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 260 м на северо-запад от ул. Центральная, 71, объем 15 куб.м., год завершения строительства 1989,

сооружение коммунального хозяйства (Водонапорная башня), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 170 м на север от ул. Центральная, 71, объем 15 куб.м., год завершения строительства 1979;

сооружение коммунального хозяйства (Водопроводные сети), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское, протяженность 4872 м., год завершения строительства 1979.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что его правопреемником хозяйственным способом осуществлено строительство нежилых зданий (здание телятника, здание коровника), однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объекты отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные здания в судебном порядке.

От Администрации Третьяковского района Алтайского края поступило заявление о признании требований искового заявления.

В судебное заседание истце, ответчик явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв. после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, без участия представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В 1989 году колхоз "Заветы Ленина" осуществил строительство сооружения "Скважина" глубиной 26 м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 22:50:190001:580 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 250 м на северо-запад от ул. Центральная, 71.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом сооружения, подготовленным ООО "Кадастро – правовой центр", по состоянию на 24.12.2022.

В акте приёма-передачи основных средств от 15.12.1999 данный объект указан под номером 162 с наименованием - скважины с башнями от 1975 года, балансовой стоимостью 79935,04 руб. (л.д. 33-35).

Документы о принятии сооружения в эксплуатацию не сохранились (акта ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод отсутствуют).

В 1979 году колхоз "Заветы Ленина" осуществил строительство сооружения с наименованием "Скважина" глубина 26 м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 22:50:190001:580 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 300 м на север от ул. Центральная, 71.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом сооружения, подготовленным ООО "Кадастро – правовой центр", по состоянию на 24.12.2022.

В акте приёма-передачи основных средств от 15.12.1999 данный объект указан под номером 162 с наименованием - скважины с башнями от 1975 года, балансовой стоимостью 79935,04 руб. (л.д. 33-35).

Документы о принятии сооружения в эксплуатацию не сохранились (акта ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод отсутствуют).

В 1989 году колхоз "Заветы Ленина" осуществил строительство сооружения с наименованием "Водонапорная башня" объемом 15 куб. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 22:50:190001:580 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 260 м на северо-запад от ул. Центральная, 71.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом сооружения, подготовленным ООО "Кадастро – правовой центр", по состоянию на 24.12.2022.

В акте приёма-передачи основных средств от 15.12.1999 данный объект указан под номером 161 с наименованием - водонапорная башня от 1989 г., балансовой стоимостью 59532,99 руб. (л.д. 33-35).

Документы о принятии сооружения в эксплуатацию не сохранились (акта ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод отсутствуют).

В 1979 году колхоз "Заветы Ленина" осуществил строительство сооружения с наименованием "Водонапорная башня" объемом 15 куб. м., расположенное на земельном участке кадастровым номером: 22:50:190001:580 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 170 м на север от ул. Центральная, 71.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом сооружения, подготовленным ООО "Кадастро – правовой центр", по состоянию на 24.12.2022.

В акте приёма-передачи основных средств от 15.12.1999 данный объект под номером 160 с наименованием - водонапорная башня на коровник от 1979 г., балансовой стоимостью 25402,94 руб. (л.д. 33-35).

Документы о принятии сооружения в эксплуатацию не сохранились (акта ввода в эксплуатацию, разрешение на ввод отсутствуют).

В 1979 году колхоз "Заветы Ленина" осуществил строительство сооружения с наименованием "Водопроводные сети" протяженностью 4872 м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 22:50:190001:580 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское.

В акте приёма-передачи основных средств от 15.12.1999 данный объект под номером 159 с наименованием - водопровод от 1977 г., балансовой стоимостью 1866, 85 руб. (л.д. 33-35).

Как следует из постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края № 194 от 18.10.1993 колхоз "Заветы Ленина" преобразован в ТОО "Плосковское". Таким образом, ТОО "Плосковское" является правопреемником колхоза "Заветы Ленина".

На основании постановления Администрации Третьяковского района Алтайского края № 298 от 15.12.1999 ТОО "Плосковское" преобразовано в СПК колхоз "Плосковский", из чего следует, что СПК колхоз "Плосковский" является правопреемником ТОО "Плосковское".

Спорные объекты недвижимости в качестве основных средств переданы от правопредшественника к правопреемнику, что следует из акта приёма-передачи основных средств от 15.12.1999.

Правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером: 22:50:190001:580 СПК колхоз "Плосковский" не имеет.

СПК колхоз "Плосковский" с момента передачи ему имущества осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания.

Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-1400 от 21.02.2023; из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/4110 от 27.06.2023; из ответа Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/П/137 от 30.01.2023.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец построил и с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание спорное имущество с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз "Плосковский", с. Плоское (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

сооружение коммунального хозяйства (Скважина), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 250 м на северо-запад от ул. Центральная, 71, глубина 26 м, год завершения строительства 1989;

сооружение коммунального хозяйства (Скважина), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 300 м на север от ул. Центральная, 71, глубина 26 м, год завершения строительства 1979;

сооружение коммунального хозяйства (Водонапорная башня), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 260 м на северо-запад от ул. Центральная, 71, объем 15 куб.м., год завершения строительства 1989,

сооружение коммунального хозяйства (Водонапорная башня), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское примерно 170 м на север от ул. Центральная, 71, объем 15 куб.м., год завершения строительства 1979;

сооружение коммунального хозяйства (Водопроводные сети), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Плосковский сельсовет, с. Плоское, протяженность 4872 м., год завершения строительства 1979.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья О.В. Энтус