Решение от 16 августа 2019 г. по делу № А72-6162/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-6162/2019

16.08.2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2019 года. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба-мастер" (ОГРН <***>; ИНН <***>), Ульяновская область

о расторжении договора

о прекращении права собственности

об обязании передать нежилые помещения

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аварийно-диспетчерская служба-мастер" (ООО "АДС-Мастер"), в котором просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 №25-2018/КП;

- прекратить право собственности ООО "АДС-Мастер" на нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- обязать ООО "АДС-Мастер" передать по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: <...> А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие сторон, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 26.04.2018 № 25-2018/КП следует оставить без рассмотрения, а исковые требования об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности следует оставить без удовлетворения.

При этом, суд исходил из следующего.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

26.04.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "АДС-Мастер" (Покупатель) оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества №25-2008/КП, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора в собственность служебные нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: <...>. (п.1.1 договора).

По акту приёма-передачи продавец передал покупателю служебные нежилые помещения общей площадью 46,01 кв.м.

01.06.2018 было зарегистрировано право собственности ООО "АДС-Мастер" на данные нежилые помещения.

Как следует из искового заявления: " Исходя из условий Договора, цена Помещений по договору составляет 362 804 руб. 24 коп. Оплата цены продажи Помещения осуществляется в рассрочку, посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки составляет 5 лет.

…По состоянию на 15.03.2019 за Ответчиком образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости имущества в размере 57 467 руб. 36 коп., проценты в размере 6 787 руб. 60 коп, а так же начисленные пени, за несвоевременное внесение денежных средств, в размере 2 484 руб. 15 коп.".

Поскольку ответчик не внес выкупную стоимость имущества в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 №25-2018/КП.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.2 договора от 26.04.2018 № 25-2018/КП стороны предусмотрели, что в случае нарушения Покупателем срока внесения платежей свыше 30 дней по истечении сроков, указанных в Графике рассрочки оплаты имущества к настоящему договору, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата помещений.

Истец, в подтверждение соблюдения им мер по досудебному порядку расторжения договоров представил в материалы дела претензию №04/9692 от 15.03.2019, в которой просил ответчика погасить задолженность и пени.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которой, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Далее Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в данном пункте информационного письма отметил следующее: «так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с этим суд обратил внимание истца на то, что в направленном ответчику предупреждении ставился вопрос только о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок в данном предупреждении не содержалось.

Как следует из претензии Комитета по управлению имуществом города Димитровграда №04/692 от 15.03.2019, истец не предлагал ответчику (Покупателю) расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а указывал о том, что в случае отказа от выполнения указанных условий Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 № 25-2018/КП, о возврате переданного имущества.

При данных обстоятельствах суд считает, что истец, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил в материалы дела документ, в котором содержалось предложение ответчику расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 №25-2018/КП, а также доказательства направления ответчику данного предложения.

В соответствии со статьей 148 АПК РФ Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2018 №25-2018/КП следует оставить без рассмотрения.

Поскольку исковые требования о расторжении договора оставлены судом без рассмотрения, то данный договор продолжает действовать.

Соответственно у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ООО "АДС-Мастер" на нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а также требования об обязании ООО "АДС-Мастер" передать по акту приема-передачи нежилые помещения, площадью 46,01 кв.м., расположенные по адресу: <...> А.

При данных обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Димитровграда об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности следует отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на истца, но не взыскивать, поскольку истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о расторжении договора купли-продажи от 26.04.2018 № 25-2018/КП оставить без рассмотрения.

Исковые требования об обязании передать нежилые помещения и о прекращении права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин