Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А12-33077/2017

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград

«13» декабря 2017 г.

Дело № А12-33077/17


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2017 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Комус-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОП10» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате


при участии в судебном заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен


Товарищество собственников жилья «Комус-1» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОП10» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 11-а/16 от 12.09.2016 аренды нежилого помещения в сумме 160030 руб. и неустойки в сумме 33992,76 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6821 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил и в судебное заседание не явился.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд


УСТАНОВИЛ:

12.09.2016 между ТСЖ «Комус-1 (Арендодатель) и ООО «ТОП10» (Арендатор) был заключён договор № 11-а/16, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 55,6 кв.м., расположенные на 22 этаже, в блоке А, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Краснознаменская, 7, для размещения офиса.

Срок действия договора определен с 12.09.2016 по 30.12.2016.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи 12.09.2016.

По окончании срока договора Арендатор продолжил использование спорного земельного участка при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора № 11-а/16 возобновилось на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из платы за пользование нежилым помещением в размере 27800 руб. в месяц, оплаты за техническое содержание имущества в размере 1000 руб. в месяц, оплаты за потребленную электроэнергию на основании показаний прибора учета, оплаты за тепловую энергию на основании показаний общедомовых приборов учета пропорционально занимаемой площади, оплаты за лифтовое оборудование в размере 500 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2 договора оплата Арендатором производится на основании выставляемого Арендодателем счета, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца

Ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование арендованным помещением исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плат и коммунальным платежам за период с 12.09.2016 по 30.06.2017 в сумме 160030 руб.

Оценив доводы истца в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, арбитражный суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, отношения сторон основаны на заключённом между сторонами договоре № 11-а/16 от 12.09.2016.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком допущено нарушение условий договора об обязанности внесения арендной платы и коммунальным платежам, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору № 11-а/16 от 12.09.2016 в сумме 160030 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанной сумме не опровергнуто. Доказательства оплаты не представлены.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности по арендной плате, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании указанной задолженности. В этой связи арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 160030 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3 договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 11.10.2016 по 15.09.2017 составляет 33992,76 руб. Расчет судом проверен и признана обоснованным.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о снижении пени не заявлено, в связи с чем, оснований для ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производств по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, являются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах суд не вправе не принимать представленные истцом в обоснование иска доказательства, так как в противном случае суд исполнит обязанность ответчика по опровержению доказательств, представлены другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Данная позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13.

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6821 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд


РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОП10» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Комус-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 194022,76 руб., в том числе: 160030 руб. задолженность по арендной плате, 33992,76 руб. пени, а также расходы по оплате государственной полшины в сумме 6821 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.


Судья Любимцева Ю.П.