Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А43-9245/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9245/2020

Нижний Новгород 29 сентября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Олисова Романа Юрьевича (шифр 41-106) (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Трансинкор-недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Империя Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трансинкор-недвижимость» (далее - ООО «Трансинкор-недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском обществу с ограниченной ответственностью «Империя Авто» (далее - ООО «Империя Авто», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска):

-пени за просрочку оплаты арендной платы с 06.10.2019 по 30.01.2020 в размере 40 727 рублей 08 копеек;

-задолженность по обеспечительному платежу в размере 248 007 рублей 67 копеек;

-пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа с 05.10.2019 по 30.01.2020 в размере 29 264 рублей 91 копейки;

-пени за просрочку возмещения коммунальных затрат с 21.11.2019 года по 30.01.2020 в размере 10 412 рублей 19 копеек.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310 (пункте 1), 329 (пункте 1), 330, 381.1 (пункте 1), 614 (пункте 1) Гражданского кодекса и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору субаренды, за что должен нести имущественную ответственность.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства стороны не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 01.10.2019 между ООО «Трансинкор-недвижимость» (арендатором) и ООО «Империя Авто» (субарендатором) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 88, согласно которому арендатор передал по акту в субаренду нижеперечисленное недвижимое имущество для размещения автосервиса:

-нежилые помещения общей площадью 188,7 кв.м, в том числе: нежилое помещение № 1 площадью 28.3 кв.м, нежилое помещение № 2 площадью 5,0 кв.м, нежилое помещение №3 площадью 17,8 кв.м, нежилое помещение № 4 площадью 1,4 кв.м, нежилое помещение № 5 площадью 0,8 кв.м, нежилое помещение № 6 площадью 0,8 кв.м, нежилое помещение № 7 площадью 31,1 кв.м, нежилое помещение № 8 площадью 3,2 кв.м, нежилое помещение № 9 площадью 3,7 кв.м, нежилое помещение № 10 площадью 25,0 кв.м, нежилое помещение № 11 площадью 8,9 кв.м, нежилое помещение № 12 площадью 7,5 кв.м, нежилое помещение № 13 площадью 55,2 кв.м, расположенные в здание-гараж (кадастровый номер 52:18:0050275:406), назначение: нежилое, 1-этажный, инв.№ 22:401:001:002423670, лит. В,В1,В2, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Памирская, д. 13,

-помещение (кадастровый номер 52:18:0050275:413), назначение: нежилое, общая площадь 808,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Памирская, д. 13, пом. ВП1,

-земельный участок (кадастровый номер 52:18:0050275:404), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под учебно-производственное здание, общая площадь 1692 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, улица Памирская, 13.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.3, 4.1 сделки и пункте 3.1 соглашения к ней определены:

- арендная плата (248 007 рублей 67 копеек в месяц) и порядок оплаты (ежемесячно не позднее пятого числа месяца, за который производится оплата);

- обеспечительный платеж в размере 248 007 рублей 67 копеек в месяц, который субарендатор должен перечислить на расчетный счет арендатора или в кассу арендатора до 5 октября 2019 года;

- ответственность субарендатора за нарушение сроков оплаты арендных платежей или обеспечительного платежа в виде пени (в размере 0,1% от суммы фактической задолженности за каждый календарный день просрочки);

- обязанность ответчика по возмещению затрат по оплате водопотребления, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании актов оказанных услуг и подтверждающих документов.

Дополнительным соглашением от 01.11.2019 стороны изменили размер арендной платы на 250 000 рублей в месяц. Согласно пункту 4 данного соглашения размер арендной платы в период с 01.11.2019 по 30.11.2019 составит 249 734 рубля 36 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 31.01.2020 № 2 с требованием оплатить денежные средства, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет взыскиваемых сумм в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты названных сумм Общество не представило.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империя Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансинкор-недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 40 727 рублей 08 копеек пени;

- 248 007 рублей 67 копеек задолженности по обеспечительному платежу;

- 29 264 рубля 91 копейку пени за просрочку оплаты обеспечительного платежа;

- 10 412 рублей 19 копеек пени за просрочку возмещения коммунальных затрат.

- 9 568 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Трансинкор-недвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 18 552 рубля 46 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 11.03.2020 № 34.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов