Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А39-5561/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5561/2024
город Саранск
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костюниной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6»

к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство»

о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Саранск, Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» (далее – ООО «Домоуправление 6», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» (далее - МП «Саранскгорводоканал», ответчик) с требованием о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.о. Саранск, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец, ответчик и третьи лица в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие участников процесса.

Из материалов дела следует, что между ООО «Домоуправление 6» (исполнитель) и МП «Саранскгорводоканал» (Ресурсоснабжающая организация) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 4412 от

01.07.2019 (далее - договор), по условиям которого в соответствии с пунктом 21.1 Правил № 124 Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять исполнителю через присоединенную сеть бесперебойно, либо с перерывами, не превышающими продолжительность, холодную воду, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенных в приложении № 1 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и принимать сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязуется оплачивать принятую холодную воду и отведенные сточные воды, соблюдать предусмотренный договором режим потребления холодной воды и отведенных сточных вод, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых узлов и приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод (п. 1.1.).

Перечень и адреса многоквартирных жилых домов исполнителя, в которые Ресурсоснабжающая организация поставляет холодную воду и принимает сточные воды, а также общая площадь всех помещений жилого дома, площадь мест общего пользования, указывается в Приложении № 1 к договору (п. 1.2.).

Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации во водоснабжению и водоотведению являются границы, определяемые в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора (п. 1.3.).

Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемых ресурсов на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей водоснабжения и водоотведения. При этом обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения осуществляется исполнителем или лицами, привлекаемыми исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме. Границы сетей водоснабжения и водоотведения исполнителя определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон. (п. 1.4.).

Исполнитель обязан обеспечить обслуживание внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи холодного водоснабжения и водоотведения к внутридомовым инженерным системам, оказывать услуги и выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2023 № 290 (п.2.3.6.).

Приложением к договору оформлены:

- перечень многоквартирных жилых домов исполнителя, в которых Ресурсоснабжающая организация осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение (приложение № 1);

- акты разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон водопроводных и канализационных сетей (приложение № 2).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности водопроводных и канализационных сетей для МКД указанных по адресу согласно приложения № 1, граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится:

Поставщик: наружная стена здания (внешняя граница стены многоквартирного дома),

Исполнитель: наружная стена здания.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится:

Поставщик: первый колодец на выпуске (ремонтно-восстановительные работы при эксплуатации колодца),

Исполнитель: выпуск до первого колодца (Порядок эксплуатации канализационного колодца: в случае повреждения и разрушения, колодцы должны немедленно огораживаться, обозначаться соответствующими сигнальными знаками, а информация передается в диспетчерскую службу МП «Саранскгорводоканал».

11.03.2024 истец направил ответчику дополнительное соглашение к договору с предложением изменения, в т.ч границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон, поскольку предлагаемые изменения к договору наиболее соответствуют жилищному законодательству.

20.03.2024 от ответчика направлен ответ истцу об отклонении от подписания дополнительного соглашения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, последние сформулированы в следующем виде:

Изменить и утвердить п. 1.3 договора, изложив его в следующей редакции:

1.3. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по водоснабжению и водоотведению являются границы, определяемые в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора и в соответствии с перечнем многоквартирных домов в Приложении № 1.

Изменить и утвердить п. 1.4 договора, изложив его в следующей редакции:

1.4. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставляемых ресурсов на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей водоснабжения и водоотведения. При этом обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме. Границы сетей водоснабжения и

водоотведения Исполнителя определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемся Приложением № 2 к настоящему договору.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится: Поставщик: внешняя граница стены многоквартирного дома, Исполнитель: до внешней границы стены многоквартирного дома.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится: Поставщик: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, Исполнитель: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом. В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится: Поставщик: первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в месте соединения с магистральной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, Исполнитель: первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в месте соединения с магистральной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом.

Изменить и утвердить Раздел 6 Приложения, изложив его в следующей редакции:

№ 1 Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которых Ресурсоснабжающая организация осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение.

№ 2 Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон водопроводных и канализационных сетей.

Изменить и утвердить Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей в следующей редакции:

Мы, нижеподписавшиеся директор ФИО1, от имени МП «Саранскгорводоканал» именуемого в дальнейшем «Поставщик», «Ресурсоснабжающая организация», с одной стороны, и директор ФИО2 от имени ООО «Домоуправление 6», именуемый в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:

по адресу: ул. Войнова, д. 8; д. 10; д. 14; д. 16; д. 22; д. 24; д.2 корп.1; д.2 корп.3; д.2 корп.4; д.2 корп.6; д.2 корп.7; д.2 корп.9; д.2 корп.10; д.2 корп.11; д.2 корп.13. ФИО3, д.18; д. 20; д. 22; д. 24; д. 26; д. 30; д. 34; д. 36; д. 38 д. 42; д. 44; д. 46; д. 48; д.50; д. 52; д. 54; д. 56; д. 58; д. 60. Ул. Победы, д. 1; д. 3; д. 5; д. 5а; д. 7; д. 9; д. 11; д. 15; д. 17.

граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится:

Поставщик: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом. Вся запорная арматура и трубопроводы, расположенные

за указанной границей в сторону магистральных инженерных сетей «Поставщика», обслуживается «Поставщиком».

Исполнитель: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом. Вся запорная арматура и трубопроводы, расположенные за указанной границей в сторону общедомовых сетей, обслуживаются «Исполнителем».

по адресу: ул. Войнова, д. 8; д. 10; д. 14; д. 16; д. 22; д. 24; д.2 корп.1; д.2 корп.3; д.2 корп.4; д.2 корп.6; д.2 корп.7; д.2 корп.9; д.2 корп.10; д.2 корп.11; д.2 корп.13. ФИО3, д. 18; д. 20; д. 22; д. 24; д. 26; д. 30; д. 34; д. 36; д. 38 д. 42; д. 44; д. 46; д. 48; д.50: д. 52; д. 54; д. 56; д. 58; д. 60. Ул. Победы, д. 1; д. 3; д. 5; д. 5а; д. 7; д. 9; д. 11; д. 15; д. 17.

граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится:

Поставщик: внешняя граница стены многоквартирного дома. Трубопровод, расположенный за указанной границей в сторону магистральных инженерных сетей «Поставщика», обслуживается «Поставщиком».

Исполнитель: до внешней границы стены многоквартирного дома. Трубопроводы, расположенные за указанной границей в сторону общедомовых сетей, обслуживаются «Исполнителем».

Ответчик исковые требования не признал, изложив возражения в отзыве на иск, в том числе указал, что требования истца фактически направлены на изменение условий договора, а потому истец должен доказать наличие условий, предусмотренных положениями статьи 451 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Условия договора, согласно статье 422 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор № 4412 от 01.07.2019 является действующим, исполняется сторонами. Спорные подводящие сети не принадлежат на каком-либо законном основании муниципальному предприятию, основания для включения затрат на их содержание и ремонт в тариф на услуги водоснабжения отсутствуют. Дополнительно ответчик указывает, что общедомовые прибора учета установлены не на границе балансовой принадлежности, редакция предлагаемого пункта 1.4. противоречит пункту 2.3.6 договора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В

случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, изменение судом условий заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, является исключительной мерой.

Доказательств того, что одна из сторон договора № 4412 от 01.07.2019 существенно его нарушает, в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 64 и статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае истец не представил доказательств наличия совокупности оснований, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для внесения изменений в договор.

Вместе с тем, в пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами статей 426, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения отнесен к категории публичных договоров.

В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения является публичным договором, то есть обязателен к заключению энергоснабжающей организацией в отношении каждого, кто к нему обратится; отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При заключении и исполнении публичных договоров для сторон являются обязательными правила, издаваемые Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой питьевой воды и приемом (сбросом) сточных вод регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Частью 2 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении установлено, что к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

В свою очередь на основании части 2 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13 Закона о водоснабжении и водоотведении существенным условием договора холодного водоснабжения являются границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

В силу пункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении и водоотведении существенным условием договора водоотведения являются границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Частями 7 статей 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении установлено, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей холодное водоснабжение (водоотведение), является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным (канализационным) сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения (водоотведения).

Отношения организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение и абонентов в сфере холодного водоснабжения и (или) водоотведения регулируют Правила № 644.

В силу пункта 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

По вопросам границ раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям у сторон после заключения договора

возникли разногласия, которые последние не урегулировали в досудебном порядке.

В силу пункта 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них. При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента (пункт 32 Правил № 644).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491.

Подпунктом "а" пункта 1 Правил № 491 предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с абзацами 1 и 2 пункта 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, к спорным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства, в том числе Правила № 491, поскольку они являются специальными по отношению к Правилам № 644. Иной подход возлагает на субъекта, осуществляющего управление общим имуществом МКД, – исполнителя коммунальных услуг, в отношениях с ресурсоснабжающей организацией больший объем обязанностей, чем они предусмотрены для граждан (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2018 № 309-ЭС18-545 и от 09.06.2021 № 304-ЭС20-16768).

Сведений о принятии собственниками спорных многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, в порядке пункта 8 Правил № 491 решения о включении в состав общедомового имущества водопроводных и канализационных сетей, расположенных за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание приведенные нормы права, и учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих наличие на балансе истца канализационных и сетей водоснабжения за внешней границей жилого дома, суд приходит к выводу о том, что граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям должна быть установлена по внешней границе стены спорных домов.

Поскольку в отдельных МКД, расположенных в управлении у истца, установлены коллективные (общедомового) приборы учета водоснабжения, а у части МКД коллективные (общедомового) приборы учета не установлены, суд приходит к выводу о возможности установления границ эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения:

- по месту соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом (по тем МКД, где установлены коллективные (общедомового) приборы учета водоснабжения);

- по внешней границе стены ((по тем МКД, где отсутствуют коллективные (общедомового) приборы учета водоснабжения).

С учетом изложенного, судом отклоняется (исключается) предлагаемая истцом редакция пункта 1.4 договора в следующей части: «В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится: Поставщик: первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях

от стояков в месте соединения с магистральной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом, Исполнитель: первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков в месте соединения с магистральной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом» как противоречащих положениям пункта 8 Правил № 491.

При этом судом учтено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающих наличие на балансе истца водопроводных сетей, находящихся за пределами коллективного (общедомового) прибора учета.

Доводы ответчика о том, что спорные сети водопроводно-канализационного хозяйства не передавались на баланс предприятия, и их обслуживание не учтено в тарифах на водоснабжение и водоотведения, не позволяют прийти к другим правовым выводам.

В пункте 6 статьи 8 Закона о водоснабжении предусмотрено, что расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, если участок сети от объекта истца и сетями ответчика (ресурсоснабжающей организации) является бесхозяйным, используется предприятием для доставки ресурса потребителю, то обязанность по эксплуатации и несению расходов по обслуживанию и содержанию такого участка сети несет ресурсоснабжающая организация, которая при определенных условиях не лишена права на обращение в регулирующий орган с документами, подтверждающими соответствующие расходы с целью их учета и компенсации в последующем периоде регулирования.

Следовательно, в отсутствие доказательств принадлежности спорного участка сети истцу на последнего не может быть возложена обязанность по несению затрат, связанных с ее эксплуатацией.

Доводы ответчика о том, что законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен, также не позволяют дать иную оценку представленных в материалы дела доказательств.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доказательства согласования собственниками помещений в многоквартирном доме с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией указанной границы, в месте, отличном от установленного в пункте 8 Правил № 491, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание отсутствие доказательств принятия спорных участков сетей в состав общего имущества МКД, учитывая, что истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также, учитывая, что в пункте 8 Правил № 491, относящихся к сфере жилищного законодательства, нормативно определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг иное не установлено, разногласия сторон по спорному условию подлежат урегулированию в редакции, предложенной истцом, за исключением отклоненной судом части предлагаемой редакции пункта 1.4. договора.

При этом довод ответчика, что редакция предлагаемого пункта 1.4. противоречит пункту 2.3.6 договора, подлежит отклонению судом, с учетом соответствия утвержденной судом редакции пункта 1.4 договора положениям пункте 8 Правил № 491.

Иные доводы заявленные ответчиком в ходе судебного разбирательства судом рассмотрены, признаны несостоятельными ввиду их недоказанности и противоречивости представленным в материалы дела документам.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 6000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» удовлетворить частично.

Изменить п.1.3 договора холодного водоснабжения и водоотведения № 4412 от 01.07.2019 (далее - договор), заключенного между муниципальным предприятием городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» и обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6», изложив его в следующей редакции:

«1.3. Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации по водоснабжению и водоотведению являются границы, определяемые в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора и в соответствии с перечнем многоквартирных домов в Приложении № 1.»

Изменить п. 1.4 договора холодного водоснабжения и водоотведения № 4412 от 01.07.2019, изложив его в следующей редакции:

«1.4. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставляемых ресурсов на границе раздела внутридомовых сетей и централизованных сетей водоснабжения и водоотведения. При этом обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения осуществляется Исполнителем или лицами, привлекаемыми Исполнителем по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ на внутридомовых инженерных системах в доме. Границы сетей водоснабжения и водоотведения Исполнителя определяются в соответствии с актом

разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющемся Приложением № 2 к настоящему договору.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится: Поставщик: внешняя граница стены многоквартирного дома; Исполнитель: до внешней границы стены многоквартирного дома.

Граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится: Поставщик: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом; Исполнитель: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом.»

Изменить Раздел 6 договора - Приложения, изложив его в следующей редакции:

« № 1 Перечень многоквартирных жилых домов Исполнителя, в которых Ресурсоснабжающая организация осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение.

№ 2 Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон водопроводных и канализационных сетей.»

Изменить Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон и балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей, изложив его в следующей редакции:

«Мы, нижеподписавшиеся - МП «Саранскгорводоканал», именуемое в дальнейшем «Поставщик», «Ресурсоснабжающая организация», с одной стороны, и ООО «Домоуправление 6», именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:

по адресу: ул. Войнова, д. 8; д. 10; д. 14; д. 16; д. 22; д. 24; д.2 корп.1; д.2 корп.3; д.2 корп.4; д.2 корп.6; д.2 корп.7; д.2 корп.9; д.2 корп.10; д.2 корп.11; д.2 корп.13. ФИО3, д.18; д. 20; д. 22; д. 24; д. 26; д. 30; д. 34; д. 36; д. 38; д.42; д. 44; д. 46; д. 48; д.50; д. 52; д. 54; д. 56; д. 58; д. 60. Ул. Победы, д. 1; д. 3; д. 5; д.5а; д. 7; д. 9; д. 11; д. 15; д. 17.

граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям находится:

Поставщик: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом. Вся запорная арматура и трубопроводы, расположенные за указанной границей в сторону магистральных инженерных сетей «Поставщика», обслуживается «Поставщиком».

Исполнитель: место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с магистральной инженерной сетью водоснабжения, входящей в многоквартирный дом. Вся запорная арматура и трубопроводы, расположенные за указанной границей в сторону общедомовых сетей, обслуживаются «Исполнителем».

по адресу: ул. Войнова, д. 8; д. 10; д. 14; д. 16; д. 22; д. 24; д.2 корп.1; д.2 корп.3; д.2 корп.4; д.2 корп.6; д.2 корп.7; д.2 корп.9; д.2 корп.10; д.2 корп.11; д.2

корп.13. ФИО3, д. 18; д. 20; д. 22; д. 24; д. 26; д. 30; д. 34; д. 36; д. 38 д. 42; д. 44; д. 46; д. 48; д.50: д. 52; д. 54; д. 56; д. 58; д. 60. Ул. Победы, д. 1; д. 3; д.5; д. 5а; д. 7; д. 9; д. 11; д. 15; д. 17.

граница балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям находится:

Поставщик: внешняя граница стены многоквартирного дома. Трубопровод, расположенный за указанной границей в сторону магистральных инженерных сетей «Поставщика», обслуживается «Поставщиком».

Исполнитель: до внешней границы стены многоквартирного дома. Трубопроводы, расположенные за указанной границей в сторону общедомовых сетей, обслуживаются «Исполнителем».»

В остальной части иска отказать.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Бобкина