Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А60-58940/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58940/2022
18 октября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Дорошкевич (до перерыва), помощником судьи Е.И. Карташевой (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58940/2022

по первоначальному иску Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304662403700039) о возложении обязанности перевести объект недвижимости из жилого в нежилое помещение и постановке пристроя на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права на недвижимое имущество

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304662403700039) к Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции по переводу жилого помещения в нежилое


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Администрация Нижнетуринского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении обязанности перевести объект недвижимости из жилого в нежилое помещение и постановке пристроя на государственный кадастровый учет с последующей государственной регистрацией права на недвижимое имущество.

Определением от 03.11.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступило встречное исковое заявление об обязании ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции по переводу жилого помещения в нежилое.

Определением от 17.11.2022 встречное исковое заявление принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении отчета №ТО-11-2022 от 25.11.2022. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 12.01.2023.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать, встречный иск - удовлетворить.

Судебное заседание отложено на 07.02.2023.

ИП ФИО1 заявлено ходатайство об уточнении встречного иска. Просит обязать Администрацию Нижнетуринского городского округа выдать акт приемочной комиссии и решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий. Судебное заседание отложено на 14.03.2023.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Судебное заседание отложено на 10.05.2023.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора.

В соответствии со ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону (ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное заседание отложено на 15.06.2023.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для завершения кадастровых работ. Ходатайство судом удовлетворено. Судебное заседание отложено до 03.08.2023.

Судебное заседание отложено до 05.09.2023.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 10.10.2023.

От ИП ФИО1 поступило ходатайство о приобщении выписки из ЕГРН от 07.08.2023 на нежилое помещение, отзыв на первоначальный иск. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

Кроме того, ИП ФИО1 заявлено ходатайство об отказе от встречного иска.

Поскольку ходатайство об отказе от иска заявлено уполномоченным лицом, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает отказ истца от иска на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, производство по встречному иску подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонами заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец на удовлетворении первоначального иска настаивал

В судебном заседании объявлен перерыв 11.10.2023.

Судебное заседание продолжено 11.10.2023 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 05 февраля 2009 года постановлением Главы Нижнетуринского городского округа № 93 «О переводе из жилого фонда в нежилой двухкомнатной квартиры № 9 в доме № 32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура для организации предприятия общественного питания - детское кафе» согласован перевод индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее Ответчик) из жилого фонда в нежилой - двухкомнатной квартиры №9, в доме №32, по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура Свердловской области и строительство пристроя к данному помещению для организации предприятия общественного питания - детское кафе. Данное постановление было издано на основании заявления на получение разрешения на строительство объекта недвижимости, поданное Ответчиком. Ответчику было вручено уведомление о переводе жилого помещения в нежилое.

Согласно п. 3.2 вышеуказанного постановления Ответчик обязан осуществлять реконструкцию помещения и строительства пристроя строго в соответствии с проектом.

28 апреля 2009 года Ответчиком в администрации Нижнетуринского городского округа получено разрешение №18/09 на реконструкцию объекта капитального строительства - предприятия общественного питания (кафе), из жилого помещения №9 площадью 61,6 м2, расположенного на первом этаже двухэтажного каменного дома и осуществления строительства пристроя 8,0 м x 10,5 м, по адресу: <...> Октября, дом 32, квартира 9. Срок действия разрешения до 01.05.2012 года.

Истец указал, что 03 апреля 2020 года им комиссионно был произведен осмотр объекта недвижимости - квартиры №9 по ул. 40 лет Октября, в доме №32 города Нижняя Тура с последующим составлением акта осмотра. По состоянию на 03.04.2020 года объект недвижимости - квартира №9 по ул. 40 лет Октября, в доме №32 города Нижняя Тура из жилого в нежилое помещение не переведен, акт приемочной комиссии в администрации Нижнетуринского городского округа не получен, пристрой (крыльцо), примыкающий с северной стороны к многоквартирному жилому дому №32, на кадастровом учете не стоит.

Истец указал, что в соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на объект недвижимости — квартиру №9 по ул. 40 лет Октября, в доме №32 города Нижняя Тура данный объект на «12» августа 2022 года является жилой квартирой. В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на объект недвижимости — земельный участок (кадастровый номер 66:17:0806003:557) пристрой (крыльцо), примыкающий с северной стороны к многоквартирному жилому дому №32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура, на кадастровый учет не поставлен.

Исходя из вышеизложенного истец полагает, что ответчик возложенную на него постановлением главы Нижнетуринского городского округа №93 «О переводе из жилого фонда в нежилой двухкомнатной квартиры №9 в доме №32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура для организации предприятия общественного питания - детское кафе» обязанность по переводу из жилого фонда в нежилой двухкомнатной квартиры №9 в доме №32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура и постановке пристроя на кадастровый учет не исполнил, в связи с чем обратился с настоящим иском обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления судебного решения в силу перевести из жилого фонда в нежилой двухкомнатную квартиру № 9 в доме № 32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура для организации предприятия общественного питания – «детское кафе» и поставить на государственный кадастровый учет пристрой (крыльцо), примыкающий с северной стороны к многоквартирному жилому дому № 32 по ул. 40 лет Октября, в городе Нижняя Тура, с последующей государственной регистрацией права на недвижимое имущество.

Как следует из п. п. 2, 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода помещения в нежилое.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Возражая относительно заявленных требований ответчиком заявлено встречное исковое заявление об обязании Администрации Нижнетуринского городского округа выдать акт приемочной комиссии и решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (с учетом уточнения).

Между тем ответчиком заявлено об отказе от встречного иска в связи с тем, что Администрация Нижнетуринского городского округа в добровольном порядке до принятия решения удовлетворила требования и выдала документы о вводе нежилого помещения в эксплуатацию.

Истец на удовлетворении первоначального иска настаивал.

Свои требования истец мотивировал тем, что двухкомнатная квартира №9 расположенная по адресу Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул.40 Лет Октября, д.32 из жилого помещения в нежилое не переведена, акт приемочной комиссии ответчиком не получен, возложенную на ответчика постановлением Главы Нижнетуринского городского округа №93 «О переводе обязанность по переводу жилого помещения в нежилой фонд для организации предприятия общественного питания -детского кафе» обязанность по переводу жилого помещения в нежилой фонд не произвёл.

Между тем ответчиком произведён перевод из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул.40 Лет Октября, д.32, кв.№9, площадью 61,6 м2 в нежилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул.40 Лет Октября, д.32, кв.№9 площадью 131,5 м2, куда, в том числе, вошла встроенно-пристроенная площадь.

В своем отзыве ответчик пояснил, что перевод стал возможен ввиду того, что истец в добровольном порядке до принятия решения арбитражным судом по встречному иску ИП ФИО1 удовлетворил требования и выдал ИП ФИО1 документы о приёмке нежилого помещения в эксплуатацию, чем признал требования ИП ФИО1 законными и обоснованными. Произведённый перевод подтверждает выписка ЕГРН, приобщенная к материалам дела.

В связи с вышесказанным, отсутствует предмет спора по первоначальному иску, так как на кадастровом учете, о котором настаивал в своих требованиях истец, отсутствует двухкомнатная квартира по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул.40 лет Октября, д.32, кв.№9, площадью 61,6 м2, имеется нежилое помещение расположенное по адресу: Свердловская область, г. Нижняя Тура, ул.40 Лет Октября, д.32, кв.№9 площадью 131, 5 м2.

На основании изложенного, в удовлетворении первоначального иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать.

2. Производство по встречному иску прекратить.

3. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304662403700039) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №345 от 08.11.2022.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак