Решение от 7 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


08 апреля 2026 года

Дело №А55-23609/2025


Резолютивная часть решения оглашена 26 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК Эрисон"

к Публичному акционерному обществу "Т Плюс"

третье лицо: Администрация г.о. Самара

об урегулировании разногласий

при участии в заседании

от истца - ФИО1 по доверенности;

от ответчика - ФИО2 по доверенности;

от третьего лица - не явился, извещен;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее – ответчик), в котором просит:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК Эрисон" и филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс» при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1810-10163 от 01.02.2025, указав спорные условия приложения № 3 к договору следующим образом:

«Установить, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена здания, расположенного по адресу: <...>. Внутренние теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании, находятся на содержании и техническом обслуживании ООО "УК Эрисон" .

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.»

2. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК Эрисон" и филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс» при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1810-09999 от 01.04.2025, указав спорные условия приложения № 3 к договору следующим образом:

«Установить, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена здания, расположенного по адресу: <...>. Внутренние теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании, находятся на содержании и техническом обслуживании ООО «УК ЭРИСОН».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.»

3. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "УК Эрисон" и филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс» при заключении Дополнительного соглашения от 25.03.2025 г. к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1810-09590 от 01.11.2024, указав спорные условия приложения № 2 к договору следующим образом:

«Установить, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена здания, расположенного по адресу: <...>. Внутренние теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании, находятся на содержании и техническом обслуживании ООО "УК Эрисон".

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.»

4. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «УК ЭРИСОН» и филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс» при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1810-10001 от 01.04.2025, указав спорные условия приложения № 3 к договору следующим образом:

«Установить, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является внешняя стена здания, расположенного по адресу: <...>. Внутренние теплопотребляющие энергоустановки, расположенные в здании, находятся на содержании и техническом обслуживании ООО «УК ЭРИСОН».

Операции в тепловой системе, ремонты всех видов, надзор и содержание производятся силами и средствами каждой из сторон по балансовой принадлежности.».

Как следует из материалов дела, управляющая организация ООО "УК Эрисон" осуществляет управление и содержание многоквартирных домов по адресам:

<...> (Приказ ГЖИ Самарской области № 58177/58176-ул от 16.01.2025 г.);

<...> (Приказ ГЖИ Самарской области № 1003/1386/1-ул от 06.03.2025 г.;

<...> (Приказ ГЖИ Самарской области № 56780/56971-ул/1 от 19.02.2025 г.;

<...> (Приказ ГЖИ Самарской области № 2007/1-ул от 12.03.2025 г.).

Общим собранием собственников вышеуказанных многоквартирных домов было принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (решение по вопросу № 11 повестки дня в протоколах).

1. ул. ФИО3, д. 110В:

Управляющей организацией ООО "УК Эрисон" от ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающей организации был получен Договор теплоснабжения №ТГЭ1810-10163 от 01.02.2025 г. (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) в соответствии с которым внешние транзитные тепловые сети включены в зону балансовой и эксплуатационной ответственности ООО "УК Эрисон":

- тепловые сети от наружной стены ЦТП здания № 110Г по ул. ФИО3 до УТ-1, ЦТП, УТ-1, тепловые сети от УТ-1 до наружной стены здания № 110В по ул. ФИО3 находятся в совместной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН», ТСЖ «Бригантина-3», ТСЖ «Бригантина-4», ТСЖ «Бригантина-5».

Истец указывает, что в соответствии с проектной и правоустанавливающей документацией в составе общедомового имущества МКД отсутствуют транзитные тепловые сети и камеры; правовых оснований для включения в тариф расходы по обслуживанию внешних транзитных сетей и камер собственникам помещений МКД. Акт о приеме-передаче объекта основных средств или решения общего собрания собственников об обслуживании транзитных сетей и камер отсутствует. Кроме того, транзитные тепловые сети, включенные ПАО «Т Плюс» в эксплуатационную ответственность ООО "УК Эрисон" по Договору теплоснабжения № ТГЭ1810-10163 обслуживают еще и соседние многоквартирные дома.

01.02.2025 г. ООО "УК Эрисон" в адрес ПАО «Т Плюс» был направлен Протокол разногласий к Договору теплоснабжения № ТГЭ1810-10163, в котором предлагает внести изменения в Приложение № 3 Договора «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующим образом:

- ТК-4, задвижки в ней, находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ПТС филиала «Самарский ПАО «Т Плюс»;

- тепловая сеть от врезки в транзитный трубопровод тепловой сети, проложенный по техническому подполью здания № 110В по ул. ФИО3 до ИТП, ИТП, система теплопотребления здания, находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН».

Согласно Протоколу согласования разногласий от 01.02.2025 г., поступившему от ПАО «Т Плюс», Договор теплоснабжения № ТГЭ1810-10163 остался в редакции теплоснабжающей организации без каких-либо изменений.

2. ул. ФИО3, д. 110А:

Управляющей организацией ООО «УК ЭРИСОН» от ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающей организации был получен Договор теплоснабжения №ТГЭ1810-09999 от 01.04.2025 г. (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) в соответствии с которым внешние транзитные тепловые сети включены в зону балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН»:

- тепловые сети ЦТП, задвижки в ЦТП здания № 110Г по ФИО3 находятся в совместной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Бригантина-1» (ФИО3, 110Г), ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110В), ТСЖ «Бригантина-2» (ФИО3, 110Б), ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110А), ТСЖ «Бригантина-5» (ФИО3, 110);

- тепловая сеть от внешней стены здания ЦТП № 110Г по ФИО3 до УТ-1, УТ-1, от УТ-1 до внешней стены здания 110В по ФИО3 находятся в совместной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110В), ТСЖ «Бригантина-2» (ФИО3, 110Б), ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110А), ТСЖ «Бригантина-5» (ФИО3, 110);

- тепловая сеть от внешней стены здания № 110В по ФИО3 до УТ-2, УТ-2 находятся в совместной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ТСЖ «Бригантинв-2» (ФИО3, 110Б), ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110А), ТСЖ «Бригантина-5» (ФИО3, 110);

- тепловая сеть УТ-2 до УТ-3, УТ-3, от Ут-3 до УТ-4, УТ-4 находятся в совместной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110А), ТСЖ «Бригантина-5» (ФИО3, 110);

- тепловая сеть от УТ-4 до внешней стены здания № 110А по ФИО3, ИТП и система теплопотребления здания находится в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН» (ФИО3, 110А).

Истец указывает, что в соответствии с проектной и правоустанавливающей документацией в составе общедомового имущества МКД отсутствуют транзитные тепловые сети и камеры; правовых оснований для включения в тариф расходы по обслуживанию внешних транзитных сетей и камер собственникам помещений МКД. Акт о приеме-передаче объекта основных средств или решения общего собрания собственников об обслуживании транзитных сетей и камер отсутствует. Кроме того, транзитные тепловые сети, включенные ПАО «Т Плюс» в эксплуатационную ответственность ООО «УК ЭРИСОН» по Договору теплоснабжения № ТГЭ1810-09999 обслуживают еще и соседние многоквартирные дома.

05.05.2025 г. ООО «УК ЭРИСОН» в адрес ПАО «Т Плюс» был направлен Протокол разногласий к Договору теплоснабжения № ТГЭ1810-09999, в котором предлагает внести изменения в Приложение № 3 Договора «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующим образом:

- ТК-4, задвижки в ней, находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ПТС филиала «Самарский ПАО «Т Плюс»;

- тепловая сеть от внешней стены здания № 110А по ул. ФИО3 до ИТП, ИТП, система теплопотребления здания, находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН».

Согласно Протоколу согласования разногласий от 19.05.2025г., поступившему от ПАО «Т Плюс», Договор теплоснабжения № ТГЭ1810-10163 остался в редакции теплоснабжающей организации без каких-либо изменений.

3. ул. Печерская, д. 20А:

Управляющей организацией ООО «УК ЭРИСОН» от ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающей организации было получено Дополнительное соглашение от 25.03.2025 г. к Договору теплоснабжения №ТГЭ1810-09590 от 01.11.2024 г. (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) в соответствии с которым внешние транзитные тепловые сети включены в зону балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН»:

- т/трасса от выходной и входной фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов соответственно, расположенных в ТК-1а, до ИТП здания по ул. Печерская д. 20А, ИТП, система теплопотребления здания находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН».

Истец указывает, что в соответствии с проектной и правоустанавливающей документацией в составе общедомового имущества МКД отсутствуют транзитные тепловые сети и камеры; правовых оснований для включения в тариф расходы по обслуживанию внешних транзитных сетей и камер собственникам помещений МКД. Акт о приеме-передаче объекта основных средств или решения общего собрания собственников об обслуживании транзитных сетей и камер отсутствует. Кроме того, транзитные тепловые сети, включенные ПАО «Т Плюс» в эксплуатационную ответственность ООО «УК ЭРИСОН» по Дополнительному соглашению к Договору теплоснабжения №ТГЭ1810-09590 обслуживают еще и соседние многоквартирные дома.

ООО «УК ЭРИСОН» в адрес ПАО «Т Плюс» был направлен Протокол разногласий от 25.03.2025 г. к Дополнительному соглашению к Договору теплоснабжения №ТГЭ1810-09590 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг), в котором предлагает внести изменения в Приложение № 2 Договора «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующим образом:

- ТК-1а и задвижки в ней, т/трасса от выходной и входной фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов соответственно, расположенных в ТК-1а до внешней стены здания <...> находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ПТС филиал «Самарский» ПАО «Т Плюс»;

- Т/трасса от внешней стены здания по адресу: ул. Печерская, д. 20А до ИТП здания, а также система теплопотребления здания по адресу ул. Печерская, д. 20А находятся на балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН».

Истец указывает, что протокола согласования разногласий от ПАО «Т Плюс» не поступал.

4. ул. Физкультурная, д. 103:

Управляющей организацией ООО «УК ЭРИСОН» от ПАО «Т Плюс» как теплоснабжающей организации был получен Договор теплоснабжения №ТГЭ1810-10001 от 01.04.2025 г. (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг) в соответствии с которым внешние транзитные тепловые сети включены в зону балансовой и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРИСОН»:

- тепловая сеть от выходного и входного фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов соответственно, расположенных в ТК-5, до прибора коммерческого учета, расположенного по адресу: ул. Физкультурная, д. 103, а также индивидуальный тепловой пункт, прибор коммерческого учета и системы теплопотребления здания.

Истец указывает, что в соответствии с проектной и правоустанавливающей документацией в составе общедомового имущества МКД отсутствуют транзитные тепловые сети и камеры; правовых оснований для включения в тариф расходы по обслуживанию внешних транзитных сетей и камер собственникам помещений МКД. Акт о приеме-передаче объекта основных средств или решения общего собрания собственников об обслуживании транзитных сетей и камер отсутствует. Кроме того, транзитные тепловые сети, включенные ПАО «Т Плюс» в эксплуатационную ответственность ООО «УК ЭРИСОН» по Договору теплоснабжения №ТГЭ1810-10001 обслуживают еще и соседние многоквартирные дома.

05.05.2025 г. ООО «УК ЭРИСОН» в адрес ПАО «Т Плюс» был направлен Протокол разногласий к Договору теплоснабжения №ТГЭ1810-10001 (снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг), в котором предлагает внести изменения в Приложение № 3 Договора «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон», установить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следующим образом:

- ТК-5, задвижки в ней, тепловая сеть от фланцев задвижек ТК-5 подающего и обратного трубопроводов соответственно до внешней стены здания, расположенного по адресу ул. Физкультурная, д. 103 находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности филиала «Самарский» ПАО 2Т Плюс»;

- тепловая сеть от внешней стены здания, расположенного по адресу ул. Физкультурная, д. 103, а также индивидуальный тепловой пункт, прибор коммерческого учета и системы теплопотребления здания находятся в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «УК ЭРСОН».

Протокола согласования разногласий от ПАО «Т Плюс» не поступал.

Обращаясь с иском в суд истец указывает, что согласно имеющейся технической документации на многоквартирные дома по адресам: ул. ФИО3, <...> транзитные тепловые сети и камеры в составе общедомового имущества отсутствуют. Соответственно, возложение на управляющую компанию МКД обязанности по обслуживанию и ремонту внешних транзитных сетей, посредством которых предоставляются коммунальные ресурсы отдельно стоящим многоквартирным домам неправомерно.Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей в спорных договорах по своему содержанию не соответствуют п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, и не соответствуют императивным предписаниям закона.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просит урегулировать разногласия в редакции ПАО «Т Плюс».

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 443 ГК РФ Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Положения ст. 443 ГК РФ о том, что акцепт на иных условиях, чем предложено в оферте (акцепт с оговорками), является отказом от акцепта и новой, встречной офертой, в полной мере вытекают из нормы п. 1 ст. 438 ГК РФ о том, что акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Акцепт с оговорками состоит в выражении принципиального согласия вступить в договор, обусловленного при этом изменением ряда положений, указанных в оферте, отклонением некоторых из них или теми или иными дополнениями.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия по договорам касаются редакции Актов разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (АРБП).

Согласно п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Определением Верховного Суда РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513 установлено, что в соответствии с ч. ч. 1, 2, 2.3, 9 ст. 161 ЖК РФ управляющая компания содержит общее имущество в многоквартирном доме и решает вопросы пользования этим имуществом, следовательно, правомочия управляющей компании на тепловые сети производны от прав собственников жилых и нежилых помещений в этом доме.

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Вместе с тем точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома (определения ВС РФ от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 и от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Решая вопрос о лице, которое является ответственным за транзитную теплотрассу, необходимо руководствоваться положениями ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) и п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее – Правила № 808), определив границу раздела тепловых сетей. То есть сторонами при заключении договора должен быть подписан акт разграничения балансовой принадлежности, документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании (п. 2 Правил № 808).

Исходя из буквального содержания вышеуказанных норм акт разграничения является правоустанавливающим документом, определяющим границы владения тепловыми сетями на праве собственности (п. 8 Правил № 491).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С точки зрения гражданского оборота участок тепловой сети является вещью (ст. 128 ГК РФ), которая была создана искусственно, соответственно, изначально после создания она не могла являть бесхозяйной и право собственности на неё должно было принадлежать лицу, которое её изготовило (создало) (п.1 ст. 218 ГК РФ-). Применительно к статье 225 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права какого-либо лица на объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным (определение ВС РФ №34-КГ24-6-К3 от 15.10.2024; № 59-КГ24-3-К9 от 04.06.2024).

Судом установлено, что спорные сети построены в целях подключения к системам теплоснабжения зданий, находящихся в управлении истца, и эксплуатируются для теплоснабжения указанных зданий.

В силу ч. 8 ст. 15 Закона о теплоснабжении, п. 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином законом основании (п. 2 Правил № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон

договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности (п. 2 Правил № 808).

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Законодательство, регулирующее отношения в сфере теплоснабжения, не исключает возможности нахождения тепловых сетей в собственности потребителей, возлагая на последних обязанность по оплате нормативных (технологических) потерь, неизбежно возникающих в указанных сетях в процессе передачи тепловой энергии.

Также не исключается возможность нахождения в собственности инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации построенных зданий, находящихся за внешней границей их стен.

Истцом заявлены требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров теплоснабжения.

Между тем, судом установлено, что

-Договор ТГЭ1810-10163 от 01.02.2025 (Самара, ул. ФИО3 110 В) подписан истцом без разногласий электронной подписью 18.02.2025.

- Редакция Приложения № 3 (АРБП) к договору ТГЭ1810-09999 от 01.04.2025 (Самара, ул. ФИО3 110А) урегулирована сторонами путём подписания протокола согласования разногласий к договору от 19.05.2025. Протокол согласования разногласий к договору подписан истцом электронной подписью 09.06.2025.

- Договор ТГЭ1810-10001 от 01.04.2025 (Самара, ул. Физкультурная д. 103) подписан истцом без разногласий электронной подписью 07.05.2025.

Кроме того, судом установлено, что согласно условиям подключения здания к договору подключения к системам теплоснабжения №26-Т от 15.03.2014 застройки по ул. Физкультурная, д. 103 точкой подключения является ТК-5 по ул. Физкультурной по строительством ввода и ИТП (Приложение 1.1 к договору, п. 2 условий). А в соответствии с п.21 условий подключения границей эксплуатационной ответственности исполнителя (ресурсоснабжающей организации) и заявителя являются ответные фланцы задвижек в ТК -5 по ул. Физкультурной. При этом, согласно Акта подключения к системе теплоснабжения от 21.12.2016 заявителем получен акт готовности внутридомовых сетей и оборудования: теплового ввода, ИТП, систем отопления и горячего водоснабжения. Т.е. указанные документы подтверждают строительство ввода от ТК-5 до здания по ул. Физкультурная д. 103 в целях подключения указанного здания к системе теплоснабжения и определения границы эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с редакцией, предложенной истцом.

Учитывая, наличие действующих и исполняемых между сторонами договоров теплоснабжения, заявленные истцом требования по своей сути не могут являться урегулированием разногласий, возникших при заключении договоров №ТГЭ1810-10163 от 01.02.2025, № ТГЭ1810-09999 от 01.04.2025, № ТГЭ1810-10001 от 01.04.2025

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В отношении договора №ТГЭ1810-09590 от 01.11.2024 судом установлено, что он также подписан сторонами. Разногласия возникли при подписании дополнительного соглашения от 25.03.2025 о включении в договор ТГЭ1810-09590 от 01.11.2024 объекта по адресу Самара, ул. Печёрская 20А, которые не были урегулированы. В связи с чем суду надлежит урегулировать разногласия в указанной части.

Разногласия по договору также касаются редакции акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности (АРБП).

Ответчиком в материалы дела представлены Условия подключения к сетям централизованного теплоснабжения №13т/19013199 от 31.08.2011 в соответствии с которым границей эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации и заказчика являются ответные фланцы задвижек вновь построенной ТК по 3-му Проезду (п. 22 условий). Те. Данный документ подтверждает строительство ввода от ТК до здания Печёрская 20А в целях подключения здания Печёрская 20А к системе теплоснабжения и определение границы эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с редакцией, предложенной ПАО «Т Плюс».

Спорные сети построены в целях подключения к системам теплоснабжения здания, находящегося в управлении истца, и эксплуатируются для теплоснабжения указанного здания.

Статьей 135 ГК РФ установлено, что если две вещи связаны общим назначением и одна обслуживает другую, то первая (обслуживающая) вещь - это принадлежность, а вторая - главная вещь. Принадлежность следует судьбе главной вещи.

Надлежащее обслуживание здания истца невозможно без обеспечения теплоснабжения данного здания с помощью спорных тепловых сетей.

Спорные тепловые сети обеспечивают теплоснабжение здания истца, т.е. выполняют обслуживающую функцию в отношении указанного здания, следовательно, в силу ст. 135 ГК РФ являются принадлежностью к зданию истца (главным вещам).

Особенностью принадлежности является то, что она следует судьбе главной вещи.

Различия между главной вещью и принадлежностью состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность призвана её обслуживать.

Спорный участок тепловой сети используется в целях обеспечения теплоснабжения здания Истца, таким образом, при отсутствии главной вещи (здания истца) тепловая сеть утратит свое предназначение в виде обеспечения теплоснабжения конкретного здания истца. Истец обеспечивает теплоснабжение здания, содержит и обслуживает указанное здание.

Истец фактически владеет и пользуется спорными тепловыми сетями в течение продолжительного периода времени, эксплуатирует указанные сети для снабжения своих зданий тепловой энергией, следовательно, проявляет себя как собственник указанных сетей.

В связи с чем, дополнительное соглашение от 25.03.2025 года к Договору ТГЭ1810-09590 от 01.01.2024 подлежит урегулированию в редакции ПАО «Т Плюс». В остальной части следует отказать.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. Поскольку фактически требования истца оставлены без удовлетворения, расходы по государственной пошлине в полном объеме относятся на истца.


Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "УК Эрисон" и Публичным акционерным обществом "Т Плюс" при заключении дополнительного соглашения от 25.03.2025 года к Договору ТГЭ1810-09590 от 01.01.2024 в редакции ПАО «Т Плюс».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева