Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А66-3075/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3075/2018
г.Тверь
22 мая 2018 года



Арбитражный суд Тверской области  в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, ответчика –ФИО3, ФИО4 по доверенностям, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити», г.Тверь к индивидуальному предпринимателю ФИО5, г.Тверь

о взыскании 681 695,72 руб. задолженности (с учетом уточнений),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании 681 695,72 руб. задолженности за период с  января 2017 года по март 2017 года по договорам аренды от 19.07.2016 №1 и №2 (с учетом уточнений от 25.04.2018).

Истец свои требования мотивировал ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей согласно договорам от 19.07.2016 №1 и №2 и положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и главы 34 ГК РФ.

Ответчик иск не признал, согласно письменного отзыва полагает, что задолженность составляет 654 395,72 руб., представил контррасчет задолженности, указал, что уборка помещения не предусмотрена договором, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1 от 19.07.2016: выставочное здание общей площадью 942 кв.м., лит. Б, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 69:40:0100216:7:27 (в редакции дополнительного соглашения от 19.07.2016).

Имущество передано Предпринимателю согласно акта от 01.08.2016.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части (п.4.1 Договора).

Фиксированная часть включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды и составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18% (п.4.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения).

Переменная часть ежемесячной арендной платы согласно п.4.3 Договора эквивалентна сумме расходов Арендодателя на оплату электроснабжения объекта аренды согласно показателям электросчетчика (данные расходы подтверждаются ежемесячным актом о потреблении электроэнергии, подписываемым сторонами).   

19 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2 от 19.07.2016: административно-выставочное здание общей площадью 2 154,3 кв.м., лит. Б, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 69:40:0100216:0007:1/020815/37:10000/А, А1, А2, А3. (в редакции дополнительного соглашения от 19.07.2016).

Имущество передано Предпринимателю согласно акта от 01.08.2016.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 Договора.

Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части (п.4.1 Договора).

Фиксированная часть включает в себя стоимость аренды 1 кв.м. объекта аренды и составляет 100 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. НДС 18% (п.4.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения).

Переменная часть ежемесячной арендной платы согласно п.4.3 Договора эквивалентна сумме расходов Арендодателя на оплату электроснабжения объекта аренды согласно показателям электросчетчика (данные расходы подтверждаются ежемесячным актом о потреблении электроэнергии, подписываемым сторонами).  

Учитывая, что Предпринимателем обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам исполнялась не своевременно и не в полном объеме, истец направил в адрес ответчика претензию от 11.08.2017.

Поскольку претензия была оставлена Предпринимателем без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

По своей правовой природе заключенные договоры являются договорами аренды,  отношения сторон в рамках заключенных договоров регламентируются нормами главы 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду ответчику нежилых помещений не оспорен ответчиком по делу и подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 4 Договоров в редакции Дополнительных соглашений от 01.08.2016.

 Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик производил арендные и иные платежи нерегулярно, вследствие чего за ним образовалась задолженность.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности по фиксированной части арендной платы в полном объёме за спорный период, размер фиксированной арендной платы ответчиком не оспаривается, расчет фиксированной арендной платы судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем требование истца о взыскании фиксированной арендной платы является обоснованным как по праву, так и по объему.

Тем не менее, что касается взыскания размера переменной арендной платы ответчик заявил возражения и представил контррасчет, полагает, что истцом не правомерно заявлено требование о взыскании переменной платы за уборку помещения.

Согласно п. 4.1 Договора Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части.

Переменная часть ежемесячной арендной платы согласно п.4.3 Договора эквивалентна сумме расходов Арендодателя на оплату электроснабжения объекта аренды согласно показателям электросчетчика (данные расходы подтверждаются ежемесячным актом о потреблении электроэнергии, подписываемым сторонами).  

Таким образом, плата за уборку помещений не может быть признана переменной частью арендной платы, однако данный факт не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца в указанной части, поскольку несмотря на отсутствие письменного соглашения между сторонами, отношения между сторонами можно расценивать, как фактически сложившиеся.

Суд, учитывая, что в материалах дела имеются подписанные ответчиком без возражений акты за январь-март 2017 года об оказании услуг (включающих не только сведения о потребленной электроэнергии, но и об уборке помещений), что свидетельствует  о наличии фактических отношений, по возмездному оказанию услуг, согласно главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности по переменной части арендной платы в полном объёме за спорный период, размер переменной части арендной платы ответчиком не оспаривается, расчет арендной платы судом проверен, сомнений не вызывает, в связи с чем требование истца о взыскании переменной арендной платы является обоснованным как по праву, так и по объему.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 681 695,72 руб.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из Федерального бюджета согласно положениям ст. 104 АПК РФ.

         Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН ИП 316695200080394)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>)      681 695,72 руб. задолженности за январь 2017- март 2017 года по договорам аренды №1 и №2 от 19.07.2016 и  16 634 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Выдать исполнительный лист взыскателю  в соответствии со ст. 319 АПК РФ.  

          Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 13.03.2018 №109  в размере 21 931 руб.

          Выдать справку на возврат государственной пошлины.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                       Е.В. Романова