Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А40-106670/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-106670/17-41-1014

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2017

Решение в полном объеме изготовлено 20.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 и ответчика ФИО3 по доверенности от 24.07.2017 № СРБ/171-Д, дело по иску ФКУ «Войсковая часть 52583» (ОГРН <***>) к ПАО «Сбербанк России» (ОГРН <***>) о взыскании 1 446 701 руб.96 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований до неустойки истец просит суд взыскать с ответчика 1 446 701 руб.96 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды от 07.12.2015 № 16/15 за период с 01.06.2016 по 10.05.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчик допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил неустойку

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата ошибочно уплачивалась им по реквизитам ТУ Росимущества в Московской области, которое в июле 2017 года перечислило эту арендную плату истцу, с учетом п. 2.1 договора оснований для начисления арендной платы до государственной регистрации договора аренды не имелось. Кроме того, ответчик считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 07.12.2015 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды федерального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления федеральному казенному учреждению «Войсковая часть 52583» № 16/15, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения 55, 56 площадью 52, 7 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации; согласно п. 2.2 договор действует по 06.12.2018 включительно, а в части исполнения обязательств - до полного их исполнения сторонами.

П. 3.3.4 договора установлено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Разделом 5 договора установлено, что в соответствии с протоколом от 20.11.2015 № 1 (приложение № 2) величина ставки арендной платы за пользование объектом аренды в год составляет 344 658 руб. без учета налога на добавленную стоимость, сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет 28 721 руб. 50 коп.

Арендная плата по договору вносится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15-ти дней после подписания сторонами акта приема-передачи (приложение № 3) объекта аренды.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта-приема передачи (приложение № 3) объекта аренды и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные п. 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1,0 % от суммы ежемесячной арендой платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По акту приема-передачи от 07.12.2015 помещение передано ответчику.

Из представленных в дело платежных поручений следует, что арендную плату за период с декабря 2015 года по май 2016 ответчик уплачивал не истцу, а ТУ Росимущества в Московской области, с которым, как это следует из объяснений представителей сторон, ответчиком заключался договор аренды от 15.05.2012 № 36-054-12-у, с июля 2016 года арендная плата уплачивается ответчиком истцу, при этом до февраля 2017 года арендная плата уплачивалась в размере 19 617 руб. 50 коп., с февраля 2017 года – в размере 28 721 руб. 50 коп.

За период с 16.12.2016 по 10.05.2017 ответчик уплатил арендную плату в размере 397 519 руб. 98 коп.

Кроме того, в июле 2017 года по заявлению ответчика ТУ Росимущества в Московской области перечислило истцу арендную плату в размере 117 705 руб.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата за период с декабря 2015 года по апрель 2017 года уплачена ответчиком, но с нарушением срока, установленного договором.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик нарушил условия договора аренды в части своевременной уплаты арендной платы, начисление неустойки соответствует договору и закону. При этом суд отклоняет довод ответчика об отсутствии оснований для начисления арендной платы до момента государственной регистрации договора, поскольку согласно п. 5.3 договора обязательство по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, а обязанность по государственной регистрации договора аренды в п. 3.3.23 возлагается на ответчика.

Вместе с тем требования о взыскании неустойки суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней до 144 670 руб. – суммы, исчисленной по ставке 0, 1 % .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ПАО «Сбербанк России» в пользу ФКУ «Войсковая часть 52583» 144 670 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ПАО «Сбербанк России» в доход федерального бюджета государственную пошлину 5 340 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова