Решение от 2 июня 2023 г. по делу № А40-166693/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166693/22-180-1262
02 июня 2023г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2023г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, ГОРОД МОСКВА, РУСАКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1157746064255, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: 7708246100)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСПИТЭЛИТИ ГРУПП БОРОДИНО" (125212, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 5147746410499, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2014, ИНН: 7743947718)

О взыскании 18 298 086 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 01/01/НГ-12/05/2015, из них: 13 749 832 руб. 15 коп. – долг, 4 548 254 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022

В судебное заседание явились:

От истца – Рыбак Е.В., дов. от 13.04.2023г.

От ответчика – Никольский В.А., дов. от 12.12.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 18 298 086 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 01/01/НГ-12/05/2015, из них: 13 749 832 руб. 15 коп. – долг, 4 548 254 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

12 мая 2015 года между ООО «БК на Русаковской» (Арендодатель) и ООО «Хоспитэлити групп Бородино» (Арендатор) был заключен Договор № 01/01/НГ-12/05/2015 аренды нежилого помещения общепита, расположенного в здании гостиницы (далее - гостиница) по адресу: г. Москва, ул. Русаковская, 13, стр. 5 (далее - Договор).

На основании п. 2.1. Договора, Арендодатель передал в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендатору во временное пользование помещение для использования в качестве общепита, общая площадь арендуемого помещения составляет 963,1 кв. метров.

В соответствии с п. 4.2. Договора помещение передано Арендатору во временное владение и пользование для использования по назначению, сроком на 5 (пять) лет, исчисляемых со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Передача Объекта подтверждается актом приемки-передачи помещений от 13 мая 2015 года.

Помещения принадлежат Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП 20 апреля 2015 г. сделана запись №77-77/012-77/012/011/2015-76/2.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 Договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 3 611 625 рублей 00 копеек, в том числе НДС, за каждый период, равный 91 календарному дню.

В указанную сумму входят плата за пользование Помещением, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и иные услуги согласно перечню услуг, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору, кроме услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму, состоящую из возмещения Арендатором затрат Арендодателя по оплате потребленной электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета и подлежат оплате ежемесячно. При отсутствии приборов учета, согласно расчету расхода электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения подписанному Сторонами, который служит основанием для начисления и оплаты переменной части арендной платы.

Арендатор обязан оплатить переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого Арендодателем не позднее 20 числа следующего месяца за расчетным. Отчетные документы по переменной части за расчетный период представляются Арендодателем не позднее 20 числа следующего месяца за расчетным.

В соответствии с п. 3.5. Договора, оплата постоянной части арендной платы за истекший расчетный период производится Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Акта об оказании услуг аренды. Оплата постоянной части за первый расчетный период аренды Помещения производится не ранее 12 ноября 2015 года.

На основании п. 3.6. Договора, Арендодатель в течение 3 (трех) рабочих дней по окончании очередного расчетного периода предъявляет Арендатору акт оказанных услуг и счет-фактуру. Арендатор в пятидневный срок обязан возвратить Арендодателю подписанный Сторонами экземпляр акта оказанных услуг, в случае невозврата Арендатором акта размеры и стоимость указанных в нем услуг считаются согласованными Сторонами.

Пунктом 3.7. Договора установлено, что Арендная плата по постоянной части за неполный Расчетный период (по переменной части - календарный месяц) оплачивается Арендатором в размере, пропорциональном количеству календарных дней, в которые Арендатор пользовался Помещением.

Истец ссылается на то, что Арендатор не оплатил арендную плату, размер долга составляет 13 749 832 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.5 Договора, в случае просрочки внесения Арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки по состоянию на 31.03.2022, согласно расчета истца, составляет 4 548 254 руб. 00 коп.

27.04.2022 в адрес Ответчика была направлена претензия №170 от 26.04.2022 с требованием о погашении задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о зачете задолженности отклоняются судом, поскольку основания для проведения такого зачета отсутствуют, поскольку в соответствии со статьей 411 ГК РФ не допускается зачет требований по которым истек срок исковой давности.

Согласно пункту 10 приложения №3/1 к договору аренды №1-БКР от 12.05.2015 именно на Кредиторе (Арендаторе) лежала обязанность по осуществлению и направлению в адрес Должника (Арендодателя) расчета размера переменной части арендной плоты. Также Должником представлены акты, зафиксировавшие размер переменной части арендной плоты Кредитора за период с 13.05.2015 по 31.12.2019, подписанные обеими сторонами без возражений.

Между тем, не представлено надлежащих (относимых и допустимых) доказательств, свидетельствующих о наличии задолженности, в том числе первичная бухгалтерская документация, подтверждающая приведенные расчеты. Мнение независимого аудитора, на которое ссылается ответчик, также не подтверждено никакими доказательствами, в нем не приводятся ссылки но конкретные документы, но основании анализа которых аудитор пришёл к своим выводам.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом размера исковых требований.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСПИТЭЛИТИ ГРУПП БОРОДИНО" (125212, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 5147746410499, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2014, ИНН: 7743947718) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" (107140, ГОРОД МОСКВА, РУСАКОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1157746064255, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: 7708246100) 18 298 086 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды № 01/01/НГ-12/05/2015, из них: 13 749 832 руб. 15 коп. – долг, 4 548 254 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2022, а также 114 490 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС КОМПЛЕКС НА РУСАКОВСКОЙ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 47 420 руб., перечисленную по платежному поручению № 1155 от 29.07.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

Т.А.Ламонова