Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А50-27139/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

16.04.2021 года Дело № А50-27139/20

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16.04.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Найт» (618735, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: администрации Добрянского городского округа (618740, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Пермскому краю (614990, <...>);

2) ТУ Росимущества в Пермском крае (614045, <...>)

3) ГБУЗ «Добрянская центральная районная больница» (618740, <...>)

о признании права собственности

при участии представителя истца ФИО1 – по доверенности от 30.11.2020,

в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц,

установил:

ООО «Найт» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края к администрации Добрянского городского округа (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>.

Определениями суда от 11.11.2020, 26.01.2021, 11.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, ТУ Росимущества в Пермском крае, ГБУЗ «Добрянская центральная районная больница».

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в дело представлены отзывы, а также ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором указал, что возражений по исковым требованиям не имеет, в отношении регистрации права собственности за номером № 59-59-05/023/2012-402 администрация сообщила, что в реестре муниципального имущества Добрянского городского округа объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: <...> отсутствует, ранее, в чью-либо собственность не передавалось.

Согласно сведениям ЕГРН от 01.10.2020, запись о регистрации № 59-59-05/023/2012-402 от 21.06.2012 (оперативное управление за ГБУЗ ПК «Добрянская центральная районная больница») внесена в отношении нежилого здания - сельская врачебная амбулатория, с кадастровым номером 59:18:1030101:2635, расположенного по адресу: Российская Федерация, Пермский край, м.р-н Добрянский, с.п. Вильвенское, <...>. Указанное здание находится в собственности Пермского края, запись о регистрации 59-59-01/215/2014-070 от 27.11.2014 г.

Здание с кадастровым номером 59:18:1030101:1772 и здание сельской врачебной амбулатории с кадастровым номером 59:18:1030101:2635 являются разными, отдельно стоящими зданиями. Сведениями о причинах присвоения одного и того же адреса разным объектам недвижимого имущества администрация Добрянского городского округа не располагает.

От третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в дело представлен отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении административного здания общей площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: Добрянский городской округ, <...>.

От третьего лица ГБУЗ «Добрянская центральная районная больница» в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором больница указала, что по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, в нежилом одноэтажном здании площадью 276,7 кв.м., кад.№ 59:18:1030101:2635, располагается сельская врачебная амбулатория, на земельном участке общей площадью 1503 кв.м., кад.№ 59:18:1030101:2628.

Согласносвидетельствуо государственной регистрации права от 23.09.2015 АА 124299 нежилое одноэтажное здание площадью 276,7 кв.м., кад.№ 59:18:1030101:2635, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, находится на праве оперативного управления за ГБУЗ ПК «Добрянская центральная районная больница».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.04.2014 59-БД 190348 земельный участок, общей площадью 1503 кв.м., кад.№ 59:18:1030101:2628, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, находится на праве постоянного (бессрочного пользования) за ГБУЗ ПК «Добрянская центральная районная больница».

В соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 02.06.2014 №125-рп «О принятии муниципальных учреждений здравоохранения в государственную собственность Пермского края» с 01.07.2014 сельская врачебная амбулатория площадью 276,7 кв.м., расположенная по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>, принята в государственную собственность Пермского края из муниципальной собственности (л.4, п. 2.37 Перечня).

От третьего лица ТУ Росимущества в Пермском крае поступил отзыв на иск, в котором третье лицо указало, что сведения о земельном участке, находящемся под зданием, по состоянию на 16.02.2021 в реестре федерального имущества с указанными идентифицирующими данными отсутствуют. Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости также отсутствуют в архиве реестра федерального имущества.

Как следует из материалов дела, в мае 2000 года ООО «Найт» приобрело у ОАО «Таборский леспромхоз» административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>.

Данное здание находилось в собственности ОАО «Таборский леспромхоз» с момента его строительства в 1978 году, при этом в соответствии с действующим на момент строительства законодательством данное право не подлежало регистрации в реестре недвижимости. При этом ОАО «Таборский леспромхоз» прекратил свою деятельность в 2003 году.

В связи с тем, что права предыдущего собственника не были надлежащим образом оформлены, истец не имел возможности зарегистрировать право собственности на здания в установленном порядке, несмотря на предпринимаемые им попытки. В 2018 году истец оформил технический паспорт домовладения (л.д.13-18).

С мая 2000 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется объектом недвижимости.

Согласно справки Администрации Вильвенского сельского поселения от 02.08.2018 (л.д.11) административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...> не является собственностью поселения, на балансе поселения не значится.

Собственником указанного здания с момента его постройки и года ввода в эксплуатацию с 1970 являлся ОАО «Таборский леспромхоз», при этом с 2000 данное здание находится фактически во владении собственности ООО «Найт».

В настоящее время указанное общество владеет зданием, в том числе с начала 2007 безвозмездно предоставляя часть здания под социально важные нужды поселения - для размещения офиса Совета ветеранов Вильвенского сельского поселения.

Согласно справки Администрации Добрянского городского округа от 09.10.2020, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Добрянского городского округа от 06.10.2020 спорное здание в реестре муниципального имущества не значится (л.д.12).

Земельный участок, на котором расположено здание, находится в государственной собственности, границы в координатах не установлены, земельный участок не сформирован (л.д.74).

Право собственности на объект недвижимости административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...> не зарегистрировано (л.д. 61).

По запросу суда в материалы дела поступила копия инвентарного дела на здание, расположенное по адресу: Добрянский городской округ, <...>, из которого следует, что по указанному адресу находятся два разных здания, а именно: административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, 1978 года постройки, и

нежилое одноэтажное здание площадью 276,7 кв.м., кадастровый номер 59:18:1030101:2635, 2011 года постройки.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение закона по вопросу приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно указанным разъяснениям при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Поскольку материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимости, как своим собственным, в течение пятнадцати лет, арбитражный суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Учитывая перечисленные обстоятельства, требования истца обосновано и подлежит удовлетворению.

С учетом предмета и основания заявленного иска, государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Найт» (618735, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект права: административное здание общей площадью 184,3 кв.м. кадастровый номер 59:18:1030101:1772, расположенное по адресу: Пермский край, Добрянский городской округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья С.А. Овчинникова