Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-290435/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-290435/19-1-1635
г. Москва
17 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>) к ООО "ФЕЯ" (107120 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА СЕРГИЯ РАДОНЕЖСКОГО 13/1 1 , ОГРН: <***>) о взыскании 1 557 259 руб. 91 коп. долга за период с 01.01.2018 по 30.06.2019, 923 315 руб. 94 коп. пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2019 по договору от 26.06.2006 № М-01-513513

при участии представителя ответчика – ФИО2 по дов. от 16.01.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1 557 259 руб. 91 коп. долга, 923 315 руб. 94 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 за земельный участок общей площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: <...>, предоставленный по заключенному сторонами договору от 26.06.2006 № М-01-513513.

В судебное заседание извещенный истец не явился. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на оплату задолженности. Просил снизить размер начисленных пени в порядке ст. 333 ГК РФ. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о признании договора № М-01-513513 от 26.06.2006 прекращенным с 01.02.2011. Суд возвращает встречное исковое заявление в связи с отсутствием оснований его принятия к совместному рассмотрению в порядке ст. 132 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Фея» заключен договор аренды №М-01-513513 от 26.06.2006 на земельный участок, общей площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для реставрации нежилого здания. Договор заключен сроком до 21 октября 2007г. По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа первого месяца. Согласно расчету истца долг за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 составил 1 557 259 руб. 91 коп.

Согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 153 от 27.08.2019 ответчик оплатил заявленную истцом к взысканию задолженность по оплате арендной платы в размере 1576567 руб. 90 коп.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате не имеется.

В силу п.6.1. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Истцом произведен расчет пени за период с 10.01.2018 по 30.06.2019 в сумме 923 315 руб. 94 коп.

В материалы дела представлены платежное поручение № 154 от 28.08.2019 на сумму 102223 руб. 15 коп. в счет оплаты пени за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0006029:96, для размещения объектов делового назначения в период с 01.01.2018 по 30.06.2019, платежное поручение № 218 от 18.11.2019 на сумму 821092 руб. 79 коп.

Добровольная уплата санкций не лишает ответчика права заявить о применении ст. 333 ГК РФ. Суд снижает пени, начисленные за период с 10.01.2018 по 30.06.2019, до 100000 руб. (суммы, сопоставимой со ставкой пени по законодательству Москвы), в порядке ст. 333 ГК РФ и, поскольку указанная сумм ответчиком оплачена, отказывает в иске.

Заявленный ответчиком довод о прекращении договора с 01.02.11 отклоняется судом как противоречащий обстоятельствам, установленным вступившими в законную силу судебными актами по делу А40-166742/18 и не освобождающий от оплаты землепользования.

Департамент городского имущества г. Москвы направил в адрес ответчика претензию от 04.07.2019 № 33-6-286882/19-(0)-1.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Применить ст. 333 ГК РФ. Снизить размер пени до 100000 руб.

В иске отказать.

Возвратить встречное исковое заявление ООО «Фея» о признании прекращенным с 01.02.2011 договора аренды от 26.06.2006 № М-01-513513.

Возвратить ООО «Фея» из федерального бюджета 6000 руб. госпошлины по встречному иску, уплаченной по п/п от 17.01.2020 в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова