Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А72-6249/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-6249/2021

«30» сентября 2021г.


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30.09.2021 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный», г. Ульяновск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 561 082 руб. 60 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.02.2021г., диплом

от ответчика – не явился, уведомлен



установил:

Министерство строительства архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании 1 561 082 руб. 60 коп.., составляющих: 1 363 052 руб. 76 коп. - основной долг по арендной плате за период февраль 2019г. - сентябрь 2020г. по договорам от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-292, от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-285, от 04.06.2018 №24/02/А-2018-348, от 04.06.2018 № 24/02/А-2018-349, 198 029 руб. 84 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.03.2019г. по 15.10.2020г., а также пени с 16.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлены договоры №24/02/А-2018-292 от 14.05.2018г., №24/02/А-2018-348 от 04.06.2018г., №24/02/А-2018-349 от 04.06.2018г., №24/02/А-2018-285 от 14.05.2018г. аренды земельных участков: площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021011:1864, площадью 9733 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021015:3649, площадью 4750 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021015:3650, площадью 3231 кв.м. с кадастровым номером 73:24:021011:1857 соответственно.

По передаточным актам (л.д.34,42,55,65) указанные земельные участки переданы Арендатору.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на вышеуказанные земельные участки не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

С января 2016 года в соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области № 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества являлся исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе, распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С января 2017 года до 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 №1/20-П.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

В связи с чем, к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по вышеуказанным договорам аренды земельных участков независимо от их переоформления в силу ст.2 указанного Закона.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик оплату за пользование вышеуказанными земельными участками в заявленный по иску период времени не производил, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность с ответчика в судебном порядке.

Согласно п.3.5 договоров арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, доказательств оплаты не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общей сумме 1 363 052 руб. 76 коп. за период февраль 2019г. - сентябрь 2020г. (по договору от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-292 в размере 105 708 руб. 40 коп., по договору от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-285 в размере 77 623 руб. 60 коп., по договору от 04.06.2018 №24/02/А-2018-348 в размере 384 574 руб. 47 коп., по договору от 04.06.2018 №24/02/А-2018-349 в размере 795 146 руб. 29 коп.).

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 198 029 руб. 84 коп. за период с 11.03.2019г. по 15.10.2020г. (по договору от 14.05.2018 №24/02/А-2018-292 в размере 12 124 руб. 75 коп., по договору от 14.05.2018 № 24/02/А-2018-285 в размере 8 903 руб. 43 коп., по договору от 04.06.2018 №24/02/А-2018-348 в размере 64 440 руб. 08 коп., по договору от 04.06.2018 № 24/02/А-2018-349 в размере 112 561 руб. 58 коп.), а также пени с 16.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.5.5 вышеуказанных договоров стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку оплата арендной платы ответчиком не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в общей сумме 198 029 руб. 84 коп. за период с 11.03.2019г. по 15.10.2020г., а также пени с 16.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 28 611 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 1 363 052 руб. 76 коп. – основной долг, 198 029 руб. 84 коп. – пени за период с 11.03.2019г. по 15.10.2020г., а также пени с 16.10.2020г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени - 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 28 611 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина